國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個一線和二線熱點(diǎn)城市房價整體平穩(wěn)，其中南京和無錫新建商品住宅價格環(huán)比均下降0.1%，已是繼去年11月以來的“三連降”。三、四線城市揚(yáng)州和徐州房價仍呈上漲態(tài)勢，但自去年12月以來漲幅保持收縮態(tài)勢。

　　熱點(diǎn)城市調(diào)控嚴(yán)厲，

　　房價“穩(wěn)”字當(dāng)頭

　　去年10月，寧錫兩地均出臺限購和限貸政策，調(diào)控首月，市場上漲慣性依舊，兩地房價環(huán)比分別上漲2.4%和4.9%；但去年11月，兩地房價漲勢開始放緩，環(huán)比分別上漲0.2%和0.8%；而至去年12月房價轉(zhuǎn)漲為跌，環(huán)比均下跌0.1%；今年1月，跌勢繼續(xù)，分別下跌0.2%和0.5%；繼而在2月兩地房價環(huán)比再次下跌0.1%。

　　從明顯上漲到小幅小跌，短短幾個月內(nèi)，兩地樓市已從“漲”字當(dāng)頭轉(zhuǎn)為“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

　　去年10月限購、限貸施行后，寧錫兩地樓市成交量便持續(xù)低迷。南京2月商品住宅僅成交2473套，環(huán)比1月下跌近五成，同比大降近七成，創(chuàng)下4年來同期新低。來自無錫市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的數(shù)據(jù)則顯示，2月無錫外地購房占比55.09%，比1月又減少0.67個百分點(diǎn)，這表明調(diào)控對外來投資購買力的影響持續(xù)顯現(xiàn)，2月無錫市區(qū)商品住宅成交面積21.90萬平方米，同比下降39.22%，環(huán)比下降26.09%。

　　“今年1-2月無錫樓市明顯降溫。去年9月時全市商品住宅均價9000多元/平方米，去年10月調(diào)控后，均價一直維持在8000多元/平方米�！辈痪们�，我省召開的一次有關(guān)樓市的會議上，無錫市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，至2月末無錫全市商品住宅去化周期為10個月左右，處于6-12月的合理去化周期內(nèi)，而調(diào)控前，庫存去化周期一度僅有6個月。

　　市場趨穩(wěn)，背后是“有形之手”持續(xù)發(fā)力。限購、限貸之外，南京建立市區(qū)聯(lián)動的房價指數(shù)分析制度、約談幾十家房企負(fù)責(zé)人；無錫嚴(yán)格房價備案制度，規(guī)定退房須搖號銷售以防止炒房，并加大商品住宅土地供應(yīng)、追加100公頃供地。兩地還同時加大了對炒作房價等違規(guī)行為的打擊力度等。

　　三、四線城市柔性調(diào)控，

　　房價上漲趨緩

　　熱點(diǎn)城市持續(xù)“去泡沫”，三、四線城市仍致力于“去庫存”。不過，三、四線城市去庫存同時也施以柔性調(diào)控，防止成為新的熱點(diǎn)城市。

　　揚(yáng)州增加住宅用地供應(yīng)，1-2月已出讓住宅用地677畝，占全年供地計(jì)劃的三分之一，當(dāng)?shù)剡�定期采集房價信息，完善預(yù)售政策，加強(qiáng)房源上市監(jiān)管，打擊捂盤惜售，加大中低價房源上市，完善普通商品房價格備案，平抑漲價預(yù)期。

　　徐州適時監(jiān)控、科學(xué)施策，每天匯集成交數(shù)據(jù)，召開大型房企負(fù)責(zé)人座談會，摸清庫存底數(shù)。針對當(dāng)前市場需求抬頭的趨勢，加快了商品住宅預(yù)售審批，1-2月商品住宅供應(yīng)近320萬平方米，同比上漲60%。同期土地供應(yīng)量也在加大。

　　去年10月，揚(yáng)州和徐州房價環(huán)比分別上漲1.6%和1.7%；至去年11月，環(huán)比分別上漲1.9%和1.6%；但是從去年12月開始，兩地房價環(huán)比漲幅就開始維持在1%以內(nèi)，2月?lián)P徐房價環(huán)比分別上漲0.9%和0.7%。

　　揚(yáng)徐兩地樓市成交持續(xù)上揚(yáng)是房價持續(xù)上漲的基礎(chǔ)。據(jù)了解，揚(yáng)州1-2月商品房銷售同比上漲47%，至2月末，全市商品房去化周期已縮短為6.13個月。1-2月徐州全市銷售商品住宅288.89萬平方米，其中市區(qū)銷售142.81萬平方米，同比分別增長98%和128%。有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，銷售大漲緣于去年基數(shù)過低，目前來看，徐州全市商品住宅供銷比1.11：1，其中市區(qū)商品住宅供銷比1.55：1，供需并未失衡，當(dāng)?shù)貥鞘型稒C(jī)成分少，主要還是剛需和改善為主，全市商品住宅庫存去化周期7.5個月，其中市區(qū)庫存去化周期超過8個月，均在合理范圍。

　　調(diào)控壓力仍大，

　　穩(wěn)市場是一場持久戰(zhàn)

　　在國家統(tǒng)計(jì)局2月房價數(shù)據(jù)發(fā)布前夜，石家莊、北京、廣州、鄭州四城同出樓市加碼新政，而3月以來，包括南京在內(nèi)，已有22個市、縣、區(qū)出臺新一輪樓市升級版政策�！胺�(wěn)房價、擠泡沫、嚴(yán)把控”特征更為明顯。

　　樓市調(diào)控閥門越擰越緊，與當(dāng)前樓市控價壓力仍大不無關(guān)系。

　　比如，南京2月出讓的7幅地塊中，5幅達(dá)到最高限價；房企漲價沖動難抑，與政府限價的暗中較量一直在持續(xù)；尤其是當(dāng)前市場資金仍然充沛，在投資無門的情況下，仍愿意將房產(chǎn)作為資金避風(fēng)港，購買力還難以明顯壓制。無錫新房成交受調(diào)控影響明顯，但二手房因不受限購政策影響，成交接連“井噴”，3月上半月二手房成交量是新房成交量的2.4倍，其中3月16日成交328套，創(chuàng)下2017年以來二手房日成交新高。3月16日無錫4幅地塊出讓時，也仍然出現(xiàn)了高溢價成交的局面。

　　三、四線城市防升溫的壓力也不小。3月1日揚(yáng)州舉行的一場土地拍賣會上，5幅地塊引40多家房企參拍，投資資金大量往三、四線城市轉(zhuǎn)移的現(xiàn)實(shí)不容忽視。

　　而當(dāng)前寧錫樓市成交低迷，與供應(yīng)不足也不無關(guān)系。2月南京僅11盤推出2398套房源，無錫市區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積10.48萬平方米，同比下降5.59%，環(huán)比下降62.84%。

　　當(dāng)前，省內(nèi)各地正切實(shí)按照中央和省里要求，承擔(dān)調(diào)控主體責(zé)任，加強(qiáng)政策儲備，精準(zhǔn)管控。據(jù)悉，無錫將加強(qiáng)監(jiān)控，防止樓盤炒作，繼續(xù)執(zhí)行差別化的信貸政策。同時無錫將繼續(xù)加大市區(qū)商品房用地供應(yīng)，加大閑置土地清理，增加有效供給，“市區(qū)樓盤開發(fā)量大，將實(shí)施項(xiàng)目跟蹤，督促樓盤早開工、早銷售”，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。針對當(dāng)?shù)赝恋嘏馁u市場熱度不減的情況，前段時間揚(yáng)州已醞釀預(yù)案，或適時推出土地限價政策。徐州也將嚴(yán)格落實(shí)信貸資金監(jiān)管，預(yù)防市場風(fēng)險。 (本報(bào)記者 汪曉霞)

　　原標(biāo)題：南京無錫三月連降 揚(yáng)州徐州漲幅收窄 摁住房價“牛頭” 嚴(yán)防再現(xiàn)“熱點(diǎn)”