權(quán)威人士2月24日透露，證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部在春節(jié)前已就房地產(chǎn)上市公司權(quán)益類再融資的審核流程和具體操作步驟達(dá)成一致，證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)上市公司公開和非公開發(fā)行股份的申請(qǐng)將于近期重新啟動(dòng)審核。

　　根據(jù)新的審核規(guī)則，房地產(chǎn)公司權(quán)益類再融資須增加國(guó)土資源部對(duì)募集資金投資項(xiàng)目所涉用地的審查。核查內(nèi)容包括項(xiàng)目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國(guó)有土地使用證取得、動(dòng)工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。如果項(xiàng)目用地非法、違規(guī)囤地或者相關(guān)房企在三年內(nèi)曾受到用地處罰等情況，那么權(quán)益類再融資的申請(qǐng)將不能通過審核。

　　國(guó)務(wù)院曾出臺(tái)文件明確規(guī)定，對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目超過土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年，完成土地開發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)”應(yīng)審慎貸款和核準(zhǔn)融資，對(duì)違法用地項(xiàng)目不得提供貸款和上市融資。此次國(guó)土部介入房企再融資審核，便是對(duì)國(guó)務(wù)院文件的細(xì)化。

　　權(quán)威人士透露，2009年下半年以來(lái)，A股房地產(chǎn)公司向證監(jiān)會(huì)提出的增發(fā)申請(qǐng)均未被“放行”，主要原因是新增設(shè)的國(guó)有土地審核環(huán)節(jié)及具體操作沒有確定，而證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部也一直就此事進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。至春節(jié)前，兩部門達(dá)成一致，國(guó)土資源部將在返還給證監(jiān)會(huì)的征求意見回復(fù)上，就再融資申請(qǐng)企業(yè)是否存在土地違法違規(guī)的情況做出具體說明。

　　一家已申報(bào)定向增發(fā)方案的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者透露，公司已赴證監(jiān)會(huì)就增發(fā)事宜參加溝通見面會(huì)�！斑M(jìn)入正常程序后，去年下半年第一批申報(bào)企業(yè)的審核結(jié)果估計(jì)很快就會(huì)出來(lái)。”該人士表示。