摘要:14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

　　14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

　　針對(duì)此項(xiàng)政策,多位業(yè)內(nèi)人士表示,國(guó)務(wù)院此次同時(shí)啟動(dòng)貨幣政策兩大杠桿,對(duì)改變目前近乎“全民炒房”的局面無(wú)疑會(huì)起到顯著效果,商品房銷(xiāo)量將會(huì)迅速下降,但房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍待觀察。也有一些業(yè)內(nèi)人士表示,在新政的影響下,北京的二手房交易將陷入冰點(diǎn)。城區(qū)二手房市場(chǎng)將因?yàn)樵u(píng)估價(jià)比較低而率先趨冷。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部分析,北京二手房交易將會(huì)立刻停滯,陷入冰點(diǎn),從3月開(kāi)始上漲的北京房?jī)r(jià)飆升肯定會(huì)被停止。“市場(chǎng)很可能恢復(fù)今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢復(fù)到1萬(wàn)套以下�！�

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示3月北京二手房90平米以上房源比例成交達(dá)到了1萬(wàn)套,占市場(chǎng)比例達(dá)到了35%。二手房?jī)r(jià)格可能出現(xiàn)恢復(fù)到去年年底的水平。單套每平米下跌3000-5000元。

　　我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉表示,在近幾年的樓市調(diào)控中,供需雙向調(diào)節(jié)一直是主要基調(diào),而貨幣政策是見(jiàn)效最快的房地產(chǎn)調(diào)控手段,通過(guò)降低金融杠桿效應(yīng),往往能達(dá)到較好的抑制投資投機(jī)行為。不過(guò),他表示,由于進(jìn)入4月之后,短期炒房客數(shù)量漸增,選擇全款炒房的人數(shù)已經(jīng)接近一半,緊縮的貨幣政策對(duì)這一部分人群并無(wú)影響。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰也表示,貨幣政策將使房地產(chǎn)成交量迅速降溫,從歷次調(diào)整首付款來(lái)看,每上調(diào)1成首付,商品房銷(xiāo)量將下降2成,而此次再加上利率上調(diào),預(yù)計(jì)銷(xiāo)量將很快下降至少3成。如果成交量持續(xù)下滑,那么今年年中之后,房?jī)r(jià)也將會(huì)有所松動(dòng)。陳云峰認(rèn)為,貨幣政策的調(diào)整對(duì)目前接近“全民炒房”的局面無(wú)疑會(huì)有顯著作用,對(duì)投資客已超出自住需求的樓市來(lái)說(shuō),將起到一定作用。

　　胡景暉認(rèn)為,下一步政策關(guān)注點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)向土地市場(chǎng)和稅收制度。國(guó)土資源部不僅公布供地計(jì)劃,還應(yīng)對(duì)保障性住房制定更為詳細(xì)的時(shí)間表,譬如在哪些區(qū)域、什么時(shí)間、面向哪些人群建設(shè)多少套保障房,這些都應(yīng)做更詳細(xì)的規(guī)定,并將各地執(zhí)行效果納入政績(jī)考核體系。另外,胡景暉認(rèn)為,在物業(yè)稅尚未出臺(tái)之前,可指定簡(jiǎn)化版稅收制度,提高房屋持有環(huán)節(jié)稅額,以抑制多次置業(yè)及豪宅購(gòu)買(mǎi)人群。

　　此前,多位業(yè)內(nèi)人士均表示,只有使用加息等貨幣政策,才能從根本上治理包括高房?jī)r(jià)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠表示,貸款首付款僅僅是調(diào)高了10%并不會(huì)起到抑制房地產(chǎn)泡沫的作用,另外的兩項(xiàng)調(diào)控政策也是目前部分銀行已經(jīng)在實(shí)施的政策。

　　近兩年來(lái),房?jī)r(jià)可謂是越調(diào)越漲。對(duì)此謝國(guó)忠表示,目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策僅僅是限于技術(shù)性的調(diào)控,并不能真正解決問(wèn)題,因?yàn)樵谡�策�?zhí)行過(guò)程中,往往是上有政策下有對(duì)策。另一方面,政府在過(guò)去進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的決心并不堅(jiān)定,調(diào)控效果顯現(xiàn)后,影響到經(jīng)濟(jì)增速后,房?jī)r(jià)調(diào)控政策就會(huì)放開(kāi)。

　　謝國(guó)忠分析指出,一方面不加息,一方面又想控制房地產(chǎn)泡沫,是非常自相矛盾的。他直言“利率過(guò)低,是引起炒房最重要的原因。”