1-3月份全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況點(diǎn)評

　　1-3月，全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%；全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6594億元，同比增長35.1%；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積24.22億平方米，同比增長35.5%；房屋新開工面積3.23億平方米，同比增長60.8%；房屋竣工面積11117萬平方米，同比增長12.0%。

　　點(diǎn)評：1-3月份房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)銷售增速開始下滑、開發(fā)投資速度明顯加快的特點(diǎn)，再庫存化特點(diǎn)明顯。1-3月份，全國商品房銷售面積同比增長35.8%，增速和1-2月份相比回落2.4個百分點(diǎn)，和09年增速相比下滑6.3個百分點(diǎn)。1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長35.1%，和1-2月相比增長4個百分點(diǎn)。1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長35.5%，和1-2月相比增長6.2個百分點(diǎn)；房屋新開工面積同比增長60.8%，增速和1-2月相比增加23.3個百分點(diǎn)；房屋竣工面積同比增長12.0%，增速和1-2月相比增加3.8個百分點(diǎn)。

　　國務(wù)院：加快制定引導(dǎo)住房消費(fèi)的稅收政策

　　4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要堅決遏制住房價格過快上漲。加強(qiáng)住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費(fèi)的稅收政策。

　　點(diǎn)評：根據(jù)國家統(tǒng)計局昨天公布的3月房地產(chǎn)運(yùn)行情況，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，漲幅創(chuàng)下自2005年7月對房價實(shí)施月度統(tǒng)計以來的最高水平。房價的快速上漲引發(fā)了更嚴(yán)厲的調(diào)控預(yù)期，包括在一線城市征收房地產(chǎn)稅以及進(jìn)一步收緊個人購房信貸等。昨日國務(wù)院會議明確提出“加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費(fèi)的稅收政策”，使征收房地產(chǎn)稅的預(yù)期進(jìn)一步明確，對目前高漲的投資性需求將起到一定抑制作用。