財政部、國家稅務總局日前發(fā)布購房人辦理退房有關契稅問題的通知。根據(jù)通知，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
　　按照上�，F(xiàn)行的契稅政策，普通住宅契稅為總房款的1.5%，非普通住宅契稅為總房款的3%。個人首次購買90平方米及以下的普通住房，享受1%的優(yōu)惠契稅。
　　市稅務部門相關工作人員昨天表示，目前上海的操作是房屋買賣交易撤銷，若未完成房地產(chǎn)權屬轉移登記的，對已納契稅應予以退還，申請退還人應提供身份證明、原契稅完稅證，房屋登記部門出具的房屋注銷備案登記的證明，到當?shù)仄醵愓魇沾翱谵k理退稅手續(xù)。但是若已辦理房地產(chǎn)權屬登記，房地產(chǎn)權屬轉移已經(jīng)完成的，已繳稅款不予退還。"應該說與文件要求是相一致的。"
　　稅務專家提醒，辦理退房退契稅所需要準備的材料眾多，市民辦理前最好先咨詢。
　　2002年：期房退房可退契稅，過戶后未明確
　　早在2002年，國家稅務總局就發(fā)布過關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復，購房者應在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅款應予以退還。
　　該批復并未明確理房屋權屬變更登記后退房，契稅是否可退還。
　　目前：需中介蓋章證明解約
　　據(jù)業(yè)內人士透露，就目前上海市場的操作方法來看，如果出現(xiàn)退房的情況，購房者要退還契稅，必須首先書寫證明，由中介蓋章證明解約，前往稅務局申請退稅，從而獲得全額退稅。