隨著多個樓盤降價序幕的拉起，長三角樓市“退房潮”波濤迭起。上海市政府昨日召開新聞發(fā)布會，表示有關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)處理近期出現(xiàn)的個別糾紛。而業(yè)內(nèi)人士則表示，買房是自主行為，房價跌了應自負盈虧。另據(jù)內(nèi)地70家上市房企披露的第三季度財報顯示，七成房地產(chǎn)公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負債同比增加。

　　長三角現(xiàn)“退房潮”

　　近期，長三角地區(qū)傳出已經(jīng)爆發(fā)業(yè)主退房消息的城市，除上海、太倉外，還有南京、杭州等多個城市。僅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。

　　10月22日，龍湖、綠地、中海等開發(fā)商在上海的多個售樓處，同一天成為諸多老業(yè)主“組團維權(quán)”不成后的泄憤場所。與此同時，大量的數(shù)據(jù)一再論證，以北京、上海和深圳為代表的一線城市樓市拐點隱現(xiàn)已是不爭的事實。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，買房是自主行為，房價漲了由購房者獲益，跌了也應自負盈虧。不過，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)營者因價格違法行為致使消費者多付價款的，應當退還多付部分。開發(fā)商應嚴格履行交房程序，對于確有問題的，應予以退房或補償。

　　滬積極處理糾紛

　　在昨日召開的上海市政府新聞發(fā)布會上，市政府新聞發(fā)言人徐威就近期上海個別樓盤因降價而導致與前期業(yè)主產(chǎn)生糾紛一事作出回應：上海房地產(chǎn)市場調(diào)控取得積極成效，市場總體平穩(wěn)，有關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)處理近期出現(xiàn)的個別糾紛。

　　徐威表示，近期上海個別樓盤降價幅度比較大，引起了部分前期購房者與開發(fā)企業(yè)的矛盾糾紛，有關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)處理，引導當事人理性表達訴求，解決糾紛。徐威還稱，根據(jù)國家有關(guān)價格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價格由房地產(chǎn)企業(yè)和購房人根據(jù)市場供求關(guān)系協(xié)商約定，同時房地產(chǎn)企業(yè)應按規(guī)定實行“一套一標”，接受監(jiān)管。如果在履約中當事人發(fā)生矛盾糾紛，應當根據(jù)合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。上海相關(guān)職能部門將依法加強監(jiān)管，對違反商品房價格管理規(guī)定的行為，將予以查處，維護當事人的合法權(quán)益。

　　七成上市房企現(xiàn)金流為負

　　另據(jù)內(nèi)地70家房地產(chǎn)上市公司披露的第三季度財報顯示，截至10月26日，有七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負債同比增加。專家分析，房企資金壓力與日俱增，降價銷售或者整體轉(zhuǎn)讓項目回籠資金將是大勢所趨。

　　在這些房地產(chǎn)上市公司中，凈利潤同比出現(xiàn)下滑的共有30家，其中6家上市公司前三季度虧損。營業(yè)總收入同比減少的有29家，負債同比增加的有57家，經(jīng)營性現(xiàn)金流同比減少的有47家，共有52家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，大型房企的財務狀況雖比中小房企穩(wěn)健，但也在不斷惡化。