(一)預收賬款的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預收賬款是指企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預收的購房定金，以及代委托單位開發(fā)建設項目，按合同向委托單位預收的開發(fā)建設資金。預收的購房定金將來在商品房完工時，從應收的商品房價款中扣除;預收的開發(fā)建設資金將來在工程完工結算時，從應收的工程價款中扣除。

　　(二)預收賬款核算的賬戶設置

　　企業(yè)的預收賬款，在會計處理上有兩種方法，一種處理方法是專設“預收賬款”總賬賬戶來核算。該賬戶的貸方登記企業(yè)收到的購房單位和個人的購房定金或向建設項目的委托單位預收的開發(fā)建設資金，借方登記企業(yè)開發(fā)的商品房移交時，或代建工程竣工時結轉(zhuǎn)到“應收賬款”賬戶的預收賬款。

　　另一種處理方法是不設置“預收賬款”賬戶，發(fā)生的預收賬款直接在“應收賬款”賬戶進行核算。發(fā)生的預收賬款登記在“應收賬款”賬戶的貸方，將確認的應收賬款登記在該賬戶的借方。期末通過應收賬款各明細賬的借方余額或貸方余額來判斷各明細賬戶是應收賬款還是預收賬款，并在資產(chǎn)負債表中分別列示。

　　(三)預收賬款的會計處理

　　1.單獨設置“預收賬款”賬戶的會計處理：

　　【例7-4】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務：

　　(1)企業(yè)收到A客戶的購房定金30000元，做如下分錄：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000

　　　　貸：預收賬款——A客戶　　　　　　　　 　　30000

　　(2)企業(yè)商品房已完工轉(zhuǎn)交A客戶，該商品房價款25萬元。確認應收賬款，同時轉(zhuǎn)銷預收的賬款。作如下會計分錄：

　　借：應收賬款——A客戶　　　　　　　　　　250000

　　　　貸：主營業(yè)務收入——出售商品房收入　　　 250000

　　同時轉(zhuǎn)銷預收A客戶的購房定金

　　借：預收賬款——A客戶　　　　　　　　　　 30000

　　　　貸：應收賬款——A客戶　　　　　　　　　　 30000

　　(3)收到A客戶補付的購房款時：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

　　　　貸：應收賬款——A客戶　　　　　　　　　 220000

　　2.不單獨設置“預收賬款”賬戶的會計處理：

　　仍以例7-4為例：

　　(1)企業(yè)收到某客戶的購房定金30000元，做如下分錄：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000

　　　　貸：應收賬款——A客戶　　　　　　　　　　　30000

　　(2)企業(yè)商品房已完工轉(zhuǎn)交A客戶，該商品房價款25萬元。作如下會計分錄：

　　借：應收賬款——A客戶　　　　　　　　　　250000

　　　　貸：主營業(yè)務收入——出售商品房收入　　　　250000

　�、鞘盏紸客戶補付的購房款時：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

　　　　貸：應收賬款——A客戶　　　　　　　　　　220000