在中央出臺一系列遏制高房價的政策之后,各地方政府也陸續(xù)“出招”。5月6號,深圳國土局出臺 “深十三條”給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場帶來了非常明顯的變化,那怎么來評價深圳出現(xiàn)的這種變化？央視評論員楊禹在《朝聞天下》中發(fā)表評論指出,目前要想遏制房價過快上漲,已經(jīng)不需要再出“奇招”。

　　遏制房價過快上漲無需再出“奇招”

　　楊禹談到,我們常說一句話:廣東是領(lǐng)全國風(fēng)氣之先,那么深圳是領(lǐng)廣東風(fēng)氣之先。我們看到了深圳的房地產(chǎn)市場,出現(xiàn)了這樣的一個變化,可能直接的原因是5月6號出臺的“深十三條”。通過這個“深十三條”,我們也可以感受到,目前我們要想遏制房價的過快上漲,其實無論從中央政府來說,還是從各地方政府帶說,已經(jīng)不需要再出什么“奇招”了。換句話說,遏制這個房價過快上漲,其實要大家采取的做法基本上是一致的,無非就是第一要嚴(yán)控土地,第二個要增加正常合理的供給,第三要保證自住型需求的這個引導(dǎo),第四要遏制投資、投機性的炒房。

　　在這種情況之下,“深十三條”跟之前的“國十條”,還有其它很多地方政府最近出臺的政策,我們幾個放在一起一對比,就會發(fā)現(xiàn)其實大家都沒有什么奇特的招數(shù),都是這幾招,那么選擇好出臺的時機,并且進一步地貫徹落實好,房價發(fā)生我們所期待的這樣的變化,就是理所當(dāng)然的。

　　房價走勢“分散化”有利于市場穩(wěn)定

　　深圳的房價發(fā)生變化,在整個區(qū)域都有一定的標(biāo)志意義。因為深圳對整個華南地區(qū),整個房價的走勢,始終是一個引領(lǐng)狀態(tài),從某種意義上說,因為“深十三條”出臺的略微有一點點晚,跟大家期待相比,可能有一點點遲滯,這種情況之下,深圳房價今天出現(xiàn)這種變化,就告訴我們整個地區(qū)的變化已經(jīng)達(dá)到了我們目前的預(yù)期。但是,從整個全國來看,房價走勢出現(xiàn)一種“分散化”的特點,其實還更有利于整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,所謂的“分散化”指的是我們并不能期待全國所有地方的房價走勢,在時機上,在力度上,在走勢的方向和具體的走勢當(dāng)中都完全一致的。因為如果這樣的話,表明我們?nèi)珖�房地產(chǎn)市場的走勢確實有很多不合理的因素,因為各地的狀況不同,不同城市之間,他的房地產(chǎn)市場的構(gòu)成情況,供給狀況和需求狀況都有很大的不同。在這樣的情況下,我們片面地追求全國房價走勢的一致性,一起要漲就一起漲,要落就一起落,這樣的話說明里面必然含有不合理的成分。

　　一個合理健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場,需要房價走勢逐漸呈現(xiàn)出越來越明顯的“分散化”的特點,即便在一個城市里面,不同的地域,不同的區(qū)塊,不同的具體環(huán)境,不同的樓盤,可能走勢都應(yīng)該發(fā)生不同的變化。我想這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控,雖然從總體上把之前一段時間過快上漲的房價給遏制下來,但是從更長遠(yuǎn)的目標(biāo)來看,我們希望在今后各地的房地產(chǎn)市場上,能夠看到這種房價走勢“分散化”的特點越來越突出。