在深圳市黨代會(huì)發(fā)布關(guān)于“2015年深圳人均可支配收入將達(dá)到4.9萬(wàn)元”之后,南方都市報(bào)記者對(duì)2003―2009年的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查發(fā)現(xiàn),自2003年深圳樓市走出低谷以來(lái)的7年間,深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入上升了不到13%,但同期房?jī)r(jià)卻上升了162%,后者的上升速度比前者快10倍多。

　　深圳上一輪樓市低潮結(jié)束于2002年,并于2003年開(kāi)始進(jìn)入緩慢的上升通道,因此,南都記者將2003年作為本次數(shù)據(jù)調(diào)查和對(duì)比的起始年份。

　　據(jù)深圳市每年發(fā)布的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》,深圳城鎮(zhèn)人均可支配收入在2003年為25936元,到2009年底上升為29245元,7年間上升了12.76%.其間,自2004年到2008年,人均可支配收入?yún)s是持續(xù)下滑的,從最高的27596元跌到了最低21494.40元。

　　但與此同時(shí),深圳新建住宅的價(jià)格卻上升了1.6倍。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委下屬的研究機(jī)構(gòu)―――深圳市房地產(chǎn)研究中心每年發(fā)布的《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》,深圳新建住宅價(jià)格在2003年大約為5664元/平方米,到2009年底上升到14858元/平方米,7年間上升了162%,比人均可支配收入的上漲速度快了10倍多。自去年10月份起,深圳新建住宅的月度均價(jià)一直維持在2萬(wàn)元/平方米以上,今年2月份更是一度升至2.4萬(wàn)元/平方米。一些區(qū)域的房?jī)r(jià)升幅更加驚人,不少樓盤的價(jià)格升幅都在5倍以上,尤其是一些豪宅區(qū)和新規(guī)劃地區(qū)。如水榭花都的高層價(jià)格在2003年不過(guò)1萬(wàn)元/平方米左右,如今已普遍升到了6萬(wàn)―7萬(wàn)元/平方米。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒曾以去年底深圳新建住宅均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米為例表示,深圳房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)擴(kuò)大到了20倍。而深圳房屋租售比也擴(kuò)大到了1:450,兩個(gè)指標(biāo)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了國(guó)際警戒線。