住建部央行銀監(jiān)會發(fā)出通知規(guī)范“二套房認定標準”

　　政策要點

　　商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

　　三種認定渠道

　　1.房屋登記系統(tǒng)

　　2.銀行貸款記錄

　　3.貸款人盡責調(diào)查

　　對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

　　房價過高、上漲過快、供應緊張地區(qū)商業(yè)銀行可對其暫停發(fā)放住房貸款。

　　本報訊 (記者方利平、張忠安、蔣悅飛)記者昨日獲悉,住房和城鄉(xiāng)建設部會同中國人民銀行、中國銀監(jiān)會發(fā)出通知,對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。通知規(guī)定,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

　　有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。

　　為堅決遏制部分城市房價過快上漲,國務院近期決定,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　又訊 廣州市房管局此前表示,目前信息系統(tǒng)可查詢廣州范圍內(nèi)個人名下房產(chǎn),以家庭為單位查詢尚有困難,他們將抓緊研究解決辦法。

　　政策解讀

　　新的二套房認定標準“認房又認貸”,被業(yè)內(nèi)專家認為是有史以來最嚴厲的調(diào)控措施,其影響可能是空前的。甚至有專家斷言:房價下降再也沒有懸疑了。 記者方利平、張忠安

　　影響

　　“認房又認貸”空前嚴厲,房價下降無懸疑？

　　知名地產(chǎn)專家韓世同表示,這個標準應該是本輪調(diào)控政策中最為嚴厲的�！爸�前市場預期的要么是認房,要么是認貸,現(xiàn)在既認房又認貸,若嚴格執(zhí)行影響非常大�！庇绊懼辽儆腥齻�方面:一是改善型住房基本被堵住了,標準沒有區(qū)別擁有住房的類型,比如擁有房改房、人均面積很少的這部分改善型需求都會被堵住。二是外來人口購房難了。三是市場成交或?qū)ⅢE然萎縮。

　　有開發(fā)商對記者表示,調(diào)控政策一輪接著一輪,房價下降趨勢已難以改變。東莞某開發(fā)商銷售總監(jiān)坦承:“不少開發(fā)商都做好了降價的準備�！�

　　漏洞

　　堵住了“認貸不認房”,執(zhí)行環(huán)節(jié)仍有空子

　　一股份制銀行廣州分行個貸部總經(jīng)理認為,通知的標準是非常嚴厲的,執(zhí)行以后,可以有效地堵住之前銀行操作上的一些漏洞。尤其是對于此前一般“認貸不認房”,通知設置了兩道障礙,一是房管部門查詢;二是銀行也可通過征信系統(tǒng)等進行調(diào)查甚至要求貸款人書面誠信保證。

　　不過業(yè)內(nèi)人士指出,通知仍然存在漏洞,如果貸款申請人能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,在本地沒買過房,也沒貸款買過房,但在異地持有住房的人,仍然可能被認定為首套房。上述人士表示,要真正堵住以上漏洞,需要全國房管部門聯(lián)網(wǎng),且與戶籍系統(tǒng)對接。

　　銀行方面人士表示,若銀行要求貸款人書面誠信保證,在信用記錄可能不良的威懾下,以上漏洞可以得到抑制。

　　廣州樓價一周低過一周

　　5月份網(wǎng)簽量跌三成價跌2.4% 周均價一個月跌去3273元/m2

　　本報訊 (記者蔣悅飛)新政以來廣州樓市可謂“跌跌不休”。昨日,廣州市房管局發(fā)布5月樓市權(quán)威報告,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,5月簽約量大跌三成,價格環(huán)比下跌2.4%。

　　5月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)量價齊跌

　　廣州市房管局表示,5月全市十區(qū)新建商品住宅(下稱“一手住宅”)交易登記面積54.86萬平方米,同比減少29.1%,環(huán)比增長2.2%;一手住宅交易登記均價為12955元/平方米,同比上升54.5%,環(huán)比上升12.5%。即交易登記備案數(shù)據(jù)顯示是量降價升。另一方面,5月全市十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積32.63萬平方米,同比減少72.1%,環(huán)比下降30.2%;新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為12880元/平方米,環(huán)比下跌2.4%,創(chuàng)本年度新低。即網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示是量價齊跌。

　　為何兩個數(shù)據(jù)反映的市場趨勢截然不同？市房管局表示,主要是由于兩個數(shù)據(jù)屬于不同統(tǒng)計時段,至少有1個月的時間差。研判市場的即期動態(tài)應更多采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　周均價降幅高達22.5%

　　從網(wǎng)上簽約情況來看,5月份4周一手住宅網(wǎng)上簽約均價都在跌,周均價環(huán)比分別下跌8.6%、2.0%、9.0%、4.9%,均價從4月底的14550元逐步下降到13202、13025、11955和11277元。逐周計算的話,五月份廣州樓市簽約均價下降3273元/m2,降幅達22.5%。

　　成交量方面,4月2日至4月29日四個連續(xù)周的周平均簽約量為9.3萬m2,4月30日至5月27日四個連續(xù)周的周平均簽約量為7.6萬m2,同比下跌了18.6%。

　　市房管局新聞發(fā)言人表示,上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,國家房地產(chǎn)調(diào)控新政“抑投機、遏上漲”的成效明顯,樓市成交出現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢,房價上漲態(tài)勢不僅得到遏制,而且開始連續(xù)小幅下跌,但廣州不會因此而放寬調(diào)控政策。