商品房的預(yù)售款，開發(fā)商禁止直接收取，而是要存入銀行的專用賬戶。開發(fā)商按照工程進(jìn)度的節(jié)點(diǎn)，按比例提取建設(shè)款，以保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。昨天，市住建委公布了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，將于下月1日起實(shí)施。

　　經(jīng)適房和限價(jià)房納入資金監(jiān)管

　　2010年，北京曾公布實(shí)施過(guò)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的暫行辦法。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫行辦法實(shí)施后，有效防止了開發(fā)商違規(guī)挪用預(yù)售資金的違法違規(guī)行為，維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　此次，市住建委、央行管理部、北京銀監(jiān)局三部門結(jié)合《暫行辦法》實(shí)施兩年多以來(lái)的具體情況，共同出臺(tái)了正式的辦法，適用于包括經(jīng)適房、限價(jià)房在內(nèi)的所有申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目。監(jiān)管的資金則包括定金、首付款、購(gòu)房貸款等所有形式的購(gòu)房款。開發(fā)商取得預(yù)售證后，要在售樓處公示預(yù)售資金監(jiān)管方案及監(jiān)管協(xié)議。

　　開發(fā)商若嚴(yán)重違規(guī)將禁售在京樓盤

　　在資金監(jiān)管制度下，商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房款要直接存入專用賬戶，開發(fā)商不得直接收取除定金外的其他的購(gòu)房款。即便是定金，也要在完成網(wǎng)簽后5個(gè)工作日內(nèi)存入專用賬戶。同時(shí)，購(gòu)房人申請(qǐng)住房貸款的，銀行也將把貸款直接發(fā)放至專用賬戶。

　　如果出現(xiàn)預(yù)售的樓盤發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)商存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，市、區(qū)縣住建部門可以暫停開發(fā)商支取專用賬戶的資金。

　　此外，《辦法》還增加了對(duì)開發(fā)商違反資金監(jiān)管的處罰。開發(fā)商如果未按規(guī)定收存或使用預(yù)售資金，將責(zé)令其限期改正，未按期改正的將暫停違規(guī)項(xiàng)目的網(wǎng)簽。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該開發(fā)商在京全部樓盤的網(wǎng)簽并向社會(huì)公示。

　　分析

　　新規(guī)對(duì)購(gòu)房人無(wú)影響

　　此前的暫行辦法中規(guī)定了4個(gè)節(jié)點(diǎn)：地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、購(gòu)房人可單方辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商可在節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∫欢ū壤�的資金。正式辦法中增加了新節(jié)點(diǎn)：擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下的，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)；擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為10層以上的，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”、“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是考慮到部分項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，增加節(jié)點(diǎn)保障資金。

　　北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志分析稱，節(jié)點(diǎn)修改對(duì)購(gòu)房人沒(méi)有影響。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，最重要的節(jié)點(diǎn)就是最后一個(gè)，即購(gòu)房人可單方辦理房產(chǎn)證，這個(gè)節(jié)點(diǎn)并沒(méi)有變化。