內(nèi)容摘要：為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控，保持城市地價(jià)平穩(wěn)，國(guó)土資源部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)，要求做好近期和下一階段工作，切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)。

　　為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控，保持城市地價(jià)平穩(wěn)，國(guó)土資源部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)，要求做好近期和下一階段工作，切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)。

　　地價(jià)整體仍處溫和上漲通道

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智25日在座談會(huì)上說(shuō)，今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均為近年來(lái)較高增幅；全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比增加34.4%，增長(zhǎng)較快。其中，住宅用地供應(yīng)同比增加33.9%，供應(yīng)了8.02萬(wàn)公頃，已經(jīng)接近過(guò)去5年年均供應(yīng)量。一線城市增幅明顯。全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三季度住宅地價(jià)環(huán)比小幅上升，加速上漲態(tài)勢(shì)已有所緩和，地價(jià)整體上仍處于溫和上漲的通道內(nèi)。

　　胡存智說(shuō)，與此同時(shí)必須看到所謂“地王”出現(xiàn)后面的復(fù)雜因素，包括房?jī)r(jià)連續(xù)上漲、量?jī)r(jià)齊升，房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求；一些大型房企出于提前搶奪定價(jià)權(quán)等種種考慮，加上自身實(shí)力比較雄厚，加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度；一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，影響市場(chǎng)預(yù)期，抬升房?jī)r(jià)地價(jià)；一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了有關(guān)均衡供地的要求。這些因素綜合在一起，放大了這些地塊對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響。

　　將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期首要工作目標(biāo)

　　胡存智說(shuō)，四季度，國(guó)土資源管理部門(mén)要加大高價(jià)地的防范力度。按照歷年土地供應(yīng)規(guī)律，四季度土地供應(yīng)迎來(lái)新高峰，加之地方政府性債務(wù)償債壓力，市場(chǎng)產(chǎn)生高價(jià)地動(dòng)力很大。各地務(wù)必嚴(yán)防密控，精心設(shè)計(jì)土地出讓方案，將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。

　　他說(shuō)，在防范地價(jià)異常波動(dòng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)較快上漲、供需緊張的城市，要繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，在第四季度加快供地進(jìn)度。必要時(shí)要壓縮其他用途土地的供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)先保障住宅用地的供應(yīng)。各城市特別是4個(gè)一線城市要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計(jì)劃，向社會(huì)釋放土地供應(yīng)增加的積極信號(hào)，以過(guò)去5年實(shí)際供地平均量為標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，保證一定的增幅。

　　【近期地王】

　　上海217億元9月5日，上海誕生年內(nèi)全國(guó)總價(jià)地王，新鴻基以217.7億元拿下上海徐家匯中心地塊，樓面地價(jià)37264.4元/平方米，溢價(jià)24.21%。

　　杭州136.7億元9月5日，杭州華家池地塊拍出136.7億元，由三家房地產(chǎn)公司“分食”。

　　天津103.2億元9月18日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司以103.2億元拍得位于天津南開(kāi)區(qū)的天拖地塊。

　　武漢90.1億元9月12日，廣州越秀地產(chǎn)以90.1億元的總價(jià)，競(jìng)得武漢市精武路地塊，刷新武漢市土地成交總價(jià)和單價(jià)紀(jì)錄。