今年初，北京市在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中提出，“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。23日，北京市住建、國(guó)土等部門發(fā)布關(guān)于自住型商品住房的相關(guān)政策，將調(diào)控進(jìn)一步落到實(shí)處。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，兩年7萬(wàn)套左右的供地規(guī)模，比周邊低30％左右的價(jià)位，將令樓市結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)變。百姓更期待，瞄準(zhǔn)“剛需”、保障自住的調(diào)控新舉措能夠穩(wěn)住不斷升溫的市場(chǎng)和一路上漲的房?jī)r(jià)。

問(wèn)題一：自住型商品住房入市能否穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期？

根據(jù)政策，自住型商品住房將采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30％左右，今年年底前將有2萬(wàn)套此類性質(zhì)的住房入市，明年計(jì)劃推出5萬(wàn)套。

“自住型商品住房政策能使百姓對(duì)住房有清晰的預(yù)期�！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志談及政策作用時(shí)說(shuō)，“百姓對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的恐懼心理緣于房?jī)r(jià)增速遠(yuǎn)高于收入增長(zhǎng)。自住型商品住房?jī)r(jià)格較低，隨著供應(yīng)的增加，有需求的百姓將有機(jī)會(huì)獲得自己的住房�！�

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，自住型商品住房的推出在短期內(nèi)能緩解當(dāng)前剛需樓盤(pán)供應(yīng)不足的壓力，降低目前北京樓市價(jià)格上漲的預(yù)期；但從中長(zhǎng)期而言，如果過(guò)于偏遠(yuǎn)，對(duì)整體市場(chǎng)預(yù)期的影響有限，對(duì)平抑房?jī)r(jià)上漲的作用也將大打折扣。

問(wèn)題二：“限房?jī)r(jià)”是否是保障房的“升級(jí)版”？

根據(jù)政策，符合限購(gòu)政策在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買自住型商品住房，其中兩類家庭可優(yōu)先購(gòu)買：一是北京市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。與經(jīng)適房、兩限房相比，自住型商品房同樣限定房?jī)r(jià)，不同點(diǎn)是不限制購(gòu)房人的收入標(biāo)準(zhǔn)。

胡景暉分析，從制度本身來(lái)看，“自住型商品房”定位為“兩限房”與“商品房”之間，解決中等收入人群的住房問(wèn)題。因此，“自住型商品房”屬于商品房的范疇，不屬于保障房范疇。

問(wèn)題三：7萬(wàn)套房源能夠如期落實(shí)到位？

根據(jù)政策，今后，北京市國(guó)土、規(guī)劃部門在編制下一年度的土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，會(huì)明確自住型商品住房用地規(guī)模，并向社會(huì)公布。同時(shí)也鼓勵(lì)有關(guān)單位將自有用地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)自住型商品住房，或?qū)⒃谕卷?xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房。從規(guī)模看，2013年底前要完成不低于2萬(wàn)套住房供地，明年將達(dá)到5萬(wàn)套供地規(guī)模。

北京市國(guó)土局副總工程師王兵表示：“目前已供應(yīng)6宗地塊。北京市年底前還將有6到7宗土地出讓，交易方式將以‘限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)’‘限地價(jià)競(jìng)配建’的方式為主�！北本┦邪l(fā)展改革委投資處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市發(fā)展改革委將把自住型商品房項(xiàng)目納入“綠色通道”，加快項(xiàng)目審批工作。