二手房成交量同比縮水近半，純商品房成交量同比下降近七成。這是2月北京樓市的現(xiàn)實(shí)。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)稱，2014年2月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量5441套，環(huán)比下降38%，同比下降約46%，為2012年1月以來最低值，成交均價(jià)則為3.16萬元/平方米，略低于1月3.18萬元/平方米的水平。

　　與此同時(shí)，2月北京的新房成交量也出現(xiàn)同比大降。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月1日~27日，北京新建商品住宅（含保障性住房）網(wǎng)簽量為2015套，比1月同期下降62.7%，扣除保障房后，純商品住宅為1383套，較1月同期下降62.2%，與去年同期相比，純商品住宅的成交量下降了67.4%。

　　關(guān)于今年年初二手房成交萎縮現(xiàn)象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，原因是市場(chǎng)整體出現(xiàn)觀望，隨著信貸的收緊，整體國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀，樓市購買力上漲乏力。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年2月的北京樓市形成了明顯的淡季，純商品住宅成交量同比、環(huán)比下降都超過了六成，一方面是受春節(jié)假期的影響，另一方面，近期供應(yīng)量持續(xù)處在低位，購房需求入市積極性不高，也是2月新房成交量大幅跌落的重要因素。

　　價(jià)格方面，鏈家方面的統(tǒng)計(jì)顯示，2月北京純商品住宅成交均價(jià)約為2.6萬元/平方米，環(huán)比上月下降5.98%，同比上漲23.38%。從成交結(jié)構(gòu)上看，2月成交的純商品住宅中，五環(huán)外成交占比較1月上升8.03個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格在2萬元/平方米以下項(xiàng)目的成交占比為42.16%，較上月上升7.49個(gè)百分點(diǎn)。

　　“結(jié)構(gòu)的下降拉低了2月的成交均價(jià)�！� 張旭分析，與近期杭州等城市由于供過于求、庫存壓力增大的原因新房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下降的原因不同，北京市2月純商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度的下降主要是受到結(jié)構(gòu)性因素的影響。

　　她認(rèn)為，從市場(chǎng)情況來看，雖然近期自住型商品房的入市使部分購房者產(chǎn)生觀望心理，但對(duì)需求的分流能力有限，若需求強(qiáng)勁，開發(fā)商降價(jià)的動(dòng)力則不大。她預(yù)計(jì)，未來市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

　　新房、二手房成交同比“雙降”的現(xiàn)實(shí)下，北京2014年的土地市場(chǎng)仍熱度不減。據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1~2月北京土地出讓金已突破623億元，超過去年全年累計(jì)土地出讓金的三分之一，接近于2012年647.92億元的全年水平。

　　對(duì)此，泰禾集團(tuán)董事長黃其森日前對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，北京宣布每年供地一半以上都用于保障房、自住型商品房，因此眾多開發(fā)商爭取有限的稀缺商品房用地資源，這勢(shì)必推高地價(jià)。但他同時(shí)提出，扣除建安成本后，自住型商品房的客戶由于是搖號(hào)產(chǎn)生，因此銷售推廣費(fèi)被壓縮，“這樣的項(xiàng)目拿到手，或許賺的錢少些，但賺得踏實(shí)�！�