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第1樓 貼心籌劃減免稅 傾情服務(wù)納稅人
“我對你們的解答和處理非常滿意！”這是江寧地稅工作人員在進行電話回訪時，訴求人張先生給出的評價。
6月28日，江寧地稅接到市長熱線12345轉(zhuǎn)來的工單，市民張先生反映其打算購買房屋，聽說要交很多稅，自己認為不合理，想具體咨詢一下。江寧地稅立刻安排了契稅所的工作人員與張先生進行了聯(lián)系，詳細了解核實具體情況。原來張先生想購買的房屋坐落在江寧區(qū)東山街道上元二街，面積為149.46平方米，產(chǎn)權(quán)人是他的母親。張先生找人打聽了下，買賣房屋要交營業(yè)稅及其附加、契稅、印花稅還有個人所得稅，想想這房子只是從母親轉(zhuǎn)手給自己，始終是自家人的，為什么要交那么多稅呢？工作人員向其詳細解釋了政策，該房大于144平方米，屬于非普通住房。如果采取買賣交易過戶的方式，根據(jù)《江蘇省財政廳 江蘇省地方稅務(wù)局 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（蘇財稅[2010]33號）規(guī)定，按房價的3%征收契稅；根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）規(guī)定，按房價差額的5.6%征收營業(yè)稅及其附加；同時，按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅。
經(jīng)過與張先生的進一步溝通，工作人員了解到，張先生取得這套房子以后，打算用來自己居住，不考慮再次銷售。本著“以納稅人需求為導(dǎo)向”的服務(wù)理念，依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策和納稅人的實際情況，江寧地稅建議張先生通過贈與方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。工作人員向張先生介紹，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，暫免征收營業(yè)稅；根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當事雙方不征收個人所得稅。最終，張先生家僅需繳納房產(chǎn)價值3%的契稅2.4萬元。
聽了工作人員的解答，張先生連連道謝，“謝謝你啊！一直以為你們稅務(wù)局都會想著收稅，原來還有‘不收稅’的時候。感謝你告訴了我這么多，也讓我享受到了國家的優(yōu)惠政策，省了一大筆錢！”
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2013-07-20 08:34:49
