【導(dǎo)語】盡管政府規(guī)定“限外”政策依舊嚴(yán)格執(zhí)行，但在執(zhí)行操作層面有所放松。

　　深圳特區(qū)報(bào)訊 近日，有關(guān)樓市“限外”政策松綁的消息在業(yè)內(nèi)流傳。昨日，記者從一些開發(fā)商和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，針對(duì)境外人士在國內(nèi)購房的“限外”政策有放開的趨勢(shì)，市規(guī)土委官方回應(yīng)稱仍將繼續(xù)執(zhí)行樓市“限外”政策，但實(shí)際在操作層面已放松了對(duì)境外人士材料審批的程序，今年以來香港居民在深圳置業(yè)的數(shù)量同比增長3倍。

　　2010年11月4日，住建部和國家外匯管理局共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》，規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房;在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋。此外，在查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)也有嚴(yán)格的規(guī)定。然而上周末，有市場傳聞稱，此項(xiàng)被認(rèn)為是抑制境外“炒房團(tuán)”拉高國內(nèi)房價(jià)的樓市“限外”政策將被取消。

　　據(jù)了解，盡管政府規(guī)定“限外”政策依舊嚴(yán)格執(zhí)行，但在執(zhí)行操作層面有所放松�！艾F(xiàn)在香港人過來買房，雖然還是只能買一套，但已經(jīng)不需要提供那么多類似的證明了�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，香港人在深圳置業(yè)越來越普遍，而且以投資為主。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年5月，香港人來深置業(yè)的數(shù)量同比增長3倍，所購買的物業(yè)類型從自住盤到高端商務(wù)公寓及豪宅均有涉及。一方面，深圳房價(jià)比香港低很多;另一方面，深圳房價(jià)最近一直在漲，所以香港人到深圳置業(yè)的熱情不減。

　　中原地產(chǎn)深圳研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，即便“限外”政策真的放開，對(duì)深圳樓市的影響“應(yīng)該不會(huì)太大”。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，在深圳置業(yè)的購房者中，境外人士只占8%。同時(shí)，境外人士購房主要考慮投資回報(bào)率，而目前深圳住宅的租金回報(bào)率在全球來看并不算高，境外人士不會(huì)“趨之若鶩”。