從今年3月初頒布的《新國(guó)五條》細(xì)則中的對(duì)二手房交易差價(jià)嚴(yán)格征收20%的個(gè)人所得稅的實(shí)施，到5月底國(guó)家發(fā)改委做出的“現(xiàn)在正在考慮擇機(jī)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，今年會(huì)有具體動(dòng)作。”的表態(tài)，似乎都在對(duì)應(yīng)著老百姓的這一愿景。

　　然而，正如《新國(guó)五條》征收20%個(gè)稅對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)沒(méi)有起到任何效果，反而使得房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲一樣，本次的擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，可能也難以如大家所愿的達(dá)到降低房?jī)r(jià)的功效。

　　原因之一，可能和大家普遍具有的“擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的目的主要是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制甚至降低房?jī)r(jià)”的認(rèn)識(shí)有所差異，政府出臺(tái)這一政策的初衷除有調(diào)控樓市的目的而外，更有另外一個(gè)重要的目的，那就是深化地方財(cái)政、稅收體制等方面的改革，在全面擴(kuò)大“營(yíng)改增”試點(diǎn)的同時(shí)，彌補(bǔ)地方政府因?yàn)椤盃I(yíng)改增”而出現(xiàn)的稅收缺失。這里，受益最大的是相關(guān)企業(yè)和地方政府。

　　原因之二，同大家認(rèn)識(shí)相同的是，增加稅收，肯定會(huì)增加樓市交易成本，增加投資投機(jī)成本。但是，首先受到加稅沖擊的，恰恰不是那些手握重金財(cái)大氣粗的樓市投機(jī)者們，反而一定會(huì)是那些囊中羞澀捉襟見(jiàn)肘的普通購(gòu)房者。對(duì)于那些以投資甚或是投機(jī)為初衷的“炒家”們來(lái)說(shuō)，只要有差價(jià)可賺，有暴利可圖，給點(diǎn)稅錢算什么，“羊毛出在羊身上”，這些先付出的稅錢，一定會(huì)是“購(gòu)房者”下家來(lái)買單。

　　原因之三，眾所周知，商品都會(huì)從生產(chǎn)環(huán)節(jié)開(kāi)始，通過(guò)流通環(huán)節(jié)最終進(jìn)入終端消費(fèi)者，各個(gè)環(huán)節(jié)的成本加利潤(rùn)之和，形成最終的商品零售價(jià)。所以，上述在房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)上增加的兩種稅收，無(wú)疑會(huì)增加商品房流通環(huán)節(jié)的成本，并最終提高商品房?jī)r(jià)格，由終端購(gòu)房者承受。如果再加上生產(chǎn)環(huán)節(jié)的成本上漲，房?jī)r(jià)的上漲便更是無(wú)可置疑。不幸的是這已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，近日有媒體報(bào)道：剛剛過(guò)去的5月份，全國(guó)各地“地王”頻出，截至5月30日，全國(guó)主要的13個(gè)一二線城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。

　　所以，要想降低房?jī)r(jià)，最最應(yīng)該的，是降低成本，降低商品房在生產(chǎn)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的成本。

　　對(duì)購(gòu)房者增加稅收，是降不了房?jī)r(jià)的。