1．造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（　）。
　　A． 成本加成定價(jià)法
　　B． 價(jià)值定價(jià)法
　　C．目標(biāo)定價(jià)法
　　D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　2．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（�。┠Ｊ健！　�
　　A．選擇專業(yè)化
　　B．產(chǎn)品專業(yè)化
　　C．大量定制
　　D．市場集中化

　　3．下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（�。�。
　　A．生活方式
　　B．受教育程度
　　C．購買動機(jī)
　　D．自我形象

　　4．某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9％，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是（�。┤f元。
　　A．28.62
　　B．35.57
　　C．41.56
　　D．48.24

　　5．購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價(jià)格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10％，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期（�。�。
　　A．小于5年
　　B．在4～5年之間
　　C．在5～6年之間
　　D．在3～4年之間

　　6．某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9％，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（�。┰�。
　　A．544.10
　　B．709.99
　　C．6300.00
　　D．709.38

　　7．某物業(yè)的購買價(jià)格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33％，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（�。�。
　　A．6.25%
　　B．10%
　　C．16.67%
　　D．16％

　　8．已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5％、城市維護(hù)建設(shè)稅7％、教育費(fèi)附加3％，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（�。┤f元。
　　A．55.0
　　B．38.5
　　C．105.0
　　D．23.6

　　9．若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20％，年租金增長率為9％，通貨膨脹率為8％，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（　）。
　　A．9.26%
　　B．10.09%
　　C．11.11%
　　D．12％

　　10．某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9％、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（�。┤f元。
　　A．3.41
　　B．4.05
　　C．4.59
　　D．12.59