1.中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試實(shí)體性貶值估測(cè)方法。

　�、儆^察法。判斷被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率或成新率，從而估算實(shí)體性貶值。

　�、谑褂媚晗薹�(或稱年限法)。使用年限法是利用被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實(shí)體貶值率(程度)，進(jìn)而估測(cè)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。

　　注意：使用年限法所顯示的評(píng)估技術(shù)思路是一種應(yīng)用較為廣泛評(píng)估技術(shù)，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際工作中，評(píng)估人員還可以利用資產(chǎn)的工作量、行駛里程等指標(biāo)，利用使用年限法的技術(shù)思路測(cè)算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。

　　實(shí)際已使用年限與名義使用年限有區(qū)別。名義使用年限是指會(huì)計(jì)、記錄、記載設(shè)備資產(chǎn)已提折舊的年限。

　　③修復(fù)費(fèi)用法。這種方法是利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額來直接估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的一種方法，所謂修復(fù)費(fèi)用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費(fèi)用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀念，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用。

　　2.功能性貶值估測(cè)方法。

　�、俪�額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行：

　　第一，將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較。

　　第二，計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。

　　第三，估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。

　　第四，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)。

　�、诔�額投資成本形成的功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計(jì)算公式為：

　　功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

　　3.經(jīng)濟(jì)性貶值估測(cè)方法。

　�、匍g接計(jì)算法：

　　經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)x]×%

　　式中，X為功能價(jià)值指數(shù)，實(shí)踐中多采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在0.6-0.7之間。

　　經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的重置成本為基數(shù)，按確定的經(jīng)濟(jì)性貶值率估測(cè)。

　　②直接計(jì)算法：

　　經(jīng)濟(jì)性貶值額=資產(chǎn)年收益損失額×(1-所得稅稅率)×(P/A，r，n)

　　式中，(P/A，r，n)為年金現(xiàn)值系數(shù)。