2012年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試大綱

第一章資產(chǎn)評估要素及應用原則

（一）考試目的

通過對資產(chǎn)評估要素及應用原則等內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估專業(yè)知識的掌握和運用情況�？己丝忌�運用資產(chǎn)評估理論和專業(yè)知識解決資產(chǎn)評估實際問題的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評估構(gòu)成要素及其相互關(guān)系。

（2）資產(chǎn)的分類及其特征，準確界定評估對象。

（3）資產(chǎn)評估的特點，恰當理解資產(chǎn)評估。

（4）資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標準。

（5）市場價值與市場價值以為的價值（非市場價值）之間的區(qū)別，在資產(chǎn)評估實務中恰當選擇價值類型。

（6）市場價值與市場價值以為的價值（非市場價值）在資產(chǎn)評估實務應用中的作用。

（7）交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)等評估假設(shè)的實質(zhì)，在資產(chǎn)評估實務中恰當使用評估假設(shè)。

（8）各種評估假設(shè)使用范圍及約束條件。

（9）資產(chǎn)評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經(jīng)濟技術(shù)原則及其在資產(chǎn)評估實踐中的應用。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評估中價值和價格的區(qū)別，合理定義評估結(jié)論。

（2）市場價值以外的價值（非市場價值）中的主要價值類型。

（3）資產(chǎn)評估一般目的與特定目的在資產(chǎn)評估實踐中的相互關(guān)系。

（4）資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估實務中的具體作用。

（5）資產(chǎn)評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則及其在評估實踐中的體現(xiàn)。

3.了解的內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評估的作用。

第二章資產(chǎn)評估的基本方法

（一）考試目的

通過對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運用的情況，考核考生對資產(chǎn)評估各類基本方法和具體方法的應用能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）市場法的內(nèi)涵與應用前提。

（2）市場法應用的基本步驟。

（3）市場法中的直接比較法下的具體方法，如現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率法等的運用及其適用條件和使用要求。

（4）收益法的內(nèi)涵和應用前提。

（5）收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個基本參數(shù)的內(nèi)涵、實質(zhì)和估測方法。

（6）收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。

（7）成本法的內(nèi)涵。

（8）成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的含義及其相互關(guān)系。

（9）重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值類比法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運用。

（10）實體性貶值的具體測算。

（11）功能性貶值的具體測算。

（12）經(jīng)濟性貶值的具體測算。

（13）掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應用關(guān)系。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）市場法中的可比因素及其選擇要求。

（2）收益法的評估步驟。

（3）每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應用條件。

（4）選擇和運用評估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。

3.了解的內(nèi)容

（1）成本法的適用范圍。

（2）統(tǒng)計分析法的運用步驟。

第三章資產(chǎn)評估程序

（一）考試目的

通過對資產(chǎn)評估程序內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估程序相關(guān)知識的掌握情況，考核考生對資產(chǎn)評估程序及其重要性，以及資產(chǎn)評估具體程序應用的掌握程度。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評估程序、廣義與狹義資產(chǎn)評估程序的區(qū)別。

（2）資產(chǎn)評估程序的重要性。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的主要內(nèi)容。

（2）執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求。

3.了解的內(nèi)容

資產(chǎn)評估中的信息收集與分析方法。

 第四章機器設(shè)備評估

（一）考試目的

通過對機器設(shè)備評估內(nèi)容的考核，測試考生對機器設(shè)備評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決機器設(shè)備評估問題的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）成本法在機器設(shè)備評估中的技術(shù)思路。

（2）重置成本計算中常用的直接法、物價指數(shù)法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法。

（3）設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費的計算方法。

（4）進口設(shè)備從屬費用的計算方法。

（5）估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復費用法。

（6）超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法。

（7）經(jīng)濟性貶值的估算方法。

（8）市場法中機器設(shè)備的比較因素。

（9）直接匹配法的使用及特點。

（10）因素調(diào)整法的特點及應用。

（11）收益年金資本化法的應用。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）重置成本的含義。

（2）實體性貶值的含義、類型、產(chǎn)生原因。

（3）功能性貶值的含義、類型、產(chǎn)生原因。

（4）經(jīng)濟貶值的含義、產(chǎn)生原因。

（5）運用市場法評估機器設(shè)備的技術(shù)思路。

（6）市場法的使用范圍。

（7）成本比率調(diào)整法的應用。

（8）收益法在機器設(shè)備評估中的技術(shù)思路。

3.了解的內(nèi)容

（1）機器設(shè)備的含義。

（2）機器設(shè)備的分類。

第五章房地產(chǎn)評估

（一）考試目的

通過對房地產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對房地產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評估實際問題的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）房地產(chǎn)評估中合法原則和最有效使用原則。

（2）影響房地產(chǎn)價格的一般印度、區(qū)域因素和個別因素的具體內(nèi)容。

（3）運用收益法評估房地產(chǎn)中的凈收益的內(nèi)涵。

（4）運用收益法評估房地產(chǎn)中的資本化率的種類。

（5）運用收益法評估房地產(chǎn)的計算公式及其應用。

（6）運用市場法評估房地產(chǎn)的評估程序。

（7）運用市場法評估房地產(chǎn)的因素修正。

（8）運用市場法評估房地產(chǎn)的計算公式及其應用。

（9）運用成本法評估土地、新建房地產(chǎn)及舊建筑物的計算公式和具體操作步驟。

（10）運用假設(shè)開發(fā)法評估發(fā)地產(chǎn)的操作步驟、計算公式及其應用。

（11）深度百分率的表現(xiàn)形式。

（12）路線價法的計算公式及其應用。

（13）在建工程評估的形象進度法。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）土地的自然供給和經(jīng)濟供給。

（2）房地產(chǎn)的特性。

（3）房地產(chǎn)價格的特征。

（4）房地產(chǎn)價格的種類。

（5）房地產(chǎn)評估程序。

（6）運用收益法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

（7）確定房地產(chǎn)資本化率的方法。

（8）運用市場法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

（9）運用成本法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

（10）成本法中土地價值的基本構(gòu)成。

（11）土地取得費、土地開發(fā)費、投資利息和土地增值收益的計算。

（12）運用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

（13）基準地價的內(nèi)涵、特點及其作用。

（14）路線價法中的“四三二一”法則。

（15）在建工程評估的成本法和假設(shè)開發(fā)法。

3.了解的內(nèi)容

（1）土地的自然特性和經(jīng)濟特性。

（2）我國土地使用權(quán)的基本特性。

（3）測算基準地價的基本思路。

（4）基準地價修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。

（5）路線價法的內(nèi)涵、適用范圍及估價程序。

（6）路線價法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。

（7）在建工程的特點。

（8）在建工程評估中資料的收集與分析。

（9）在建工程評估方法的選擇。

第六章資源資產(chǎn)評估

（一）考試目的

通過對資源資產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對資源資產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和了解情況，考核考生分析和解決資源資產(chǎn)評估實際問題的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟屬性和法律屬性。

（2）森林資源資產(chǎn)價格的構(gòu)成。

（3）林木資產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法和剩余法的計算公式。

（4）礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵。

（5）采礦權(quán)評估的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、可比銷售法的計算公式。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）自然資源的分類。

（2）資源性資產(chǎn)評估的特點。

（3）森林資源資產(chǎn)評估中資料的收集內(nèi)容。

（4）影響礦產(chǎn)價格的因素。

（5）探礦權(quán)評估的約當投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法的計算公式。

3.了解的內(nèi)容

（1）森林資源資產(chǎn)的種類。

（2）林木資產(chǎn)評估方法的適用范圍。

（3）探礦權(quán)評估的地勘加和法、地質(zhì)要素評序法、聯(lián)合風險勘察協(xié)議法和粗估法的基本思路。

第七章無形資產(chǎn)評估

（一）考試目的

通過對無形資產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對無形資產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決無形資產(chǎn)評估問題的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）無形資產(chǎn)的含義。

（2）無形資產(chǎn)的分類。

（3）影響無形資產(chǎn)評估價值的因素。

（4）收益法在無形資產(chǎn)評估中的基本公式。

（5）成本法在無形資產(chǎn)評估中的基本公式。

（6）專利資產(chǎn)評估對象的基本狀況。

（7）專利資產(chǎn)使用權(quán)限的分類。

（8）運用收益法評估專利資產(chǎn)時，確定折現(xiàn)系數(shù)應考慮的因素。

（9）商標資產(chǎn)的含義及分類。

（10）影響商標資產(chǎn)價值的因素。

（11）版權(quán)的含義。

（12）運用成本法評估計算機軟件的價值。

（13）商譽的含義及特性。

（14）割差法在商譽評估中的應用。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）無形資產(chǎn)的功能特性。

（2）無形資產(chǎn)評估目的、評估程序、評估的前提假設(shè)及對象。

（3）運用收益法評估無形資產(chǎn)時確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻法等具體方法的具體要求、估算要點和估算過程。

（4）估算外購無形資產(chǎn)重置成本的基本要求、估算要點和具體應用。

（5）專有技術(shù)的特點。

（6）專利資產(chǎn)評估對調(diào)查過程中收集的相關(guān)信息、資料的要求。

（7）運用收益法評估專利資產(chǎn)時，收益額和剩余經(jīng)濟壽命預測法的具體要求、測算要點和具體應用。

（8）影響專有技術(shù)價值的因素。

（9）專有技術(shù)的評估方法。

（10）運用收益法評估商標資產(chǎn)的具體要求、測算要點和具體估算過程。

（11）版權(quán)的經(jīng)濟權(quán)利。

（12）計算機軟件無形資產(chǎn)的特點。

（13）計算機軟件三種評估方法的各自特點。

（14）超額收益法在商譽評估中的應用。

（15）商譽評估的基本前提和基本要求。

3.了解的內(nèi)容

（1）無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對應性和虛擬性等特點對無形資產(chǎn)評估的影響。

（2）估算自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的核算法和倍加系數(shù)法的基本要求、估算要點和具體應用。

（3）運用市場法評估無形資產(chǎn)的技術(shù)思路，運用時需注意的問題。

（4）商標資產(chǎn)的評估程序。

（5）各類版權(quán)的有效期限。

（6）版權(quán)的特征。

（7）商譽評估中需注意的事項。

第八章長期投資性資產(chǎn)評估

（一）考試目的

通過對長期投資性資產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對長期投資性資產(chǎn)評估的基本概念、評估具體方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決長期投資性資產(chǎn)評估實際問題的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）債券投資的特點。

（2）評估非上市交易債券的方法。

（3）非上市普通股評估的技術(shù)思路。

（4）固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設(shè)前提下的股票價值評估方法。

（5）優(yōu)先股的評估方法。

（6）股權(quán)投資收益的分配形式。

（7）非控股型長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評估方法。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）長期投資性資產(chǎn)的內(nèi)涵及其對應的資產(chǎn)。

（2）長期投資性資產(chǎn)評估的特點、局限性及程序。

（3）上市交易債券和上市交易股票的價值的基本要求和評估方法。

3.了解的內(nèi)容

（1）股票投資的特點。

（2）股票的票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內(nèi)在價格和市場價格的關(guān)系。

（3）其他長期性資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評估對象的條件、標準和評估方法。

第九章流動資產(chǎn)評估

（一）考試目的

通過對流動資產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對各類流動資產(chǎn)評估的特點及評估方法的掌握情況，考核考生分析和解決流動資產(chǎn)評估實際問題的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）流動資產(chǎn)評估的特點。

（2）運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品的技術(shù)思路、約束條件和具體方法。

（3）運用成本法和市場法評估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法。

（4）應收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）流動資產(chǎn)評估的特點、局限性及評估程序。

（2）待攤費用和預付費用的評估方法。

（3）應收票據(jù)貼現(xiàn)值的計算方法。

3.了解的內(nèi)容

（1）流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點。

（2）貨幣性資產(chǎn)的評估方法。

（3）評估應收賬款的局限性。

第十章企業(yè)價值評估

（一）考試目的

通過對企業(yè)價值評估內(nèi)容的考核，測試考生對企業(yè)價值評估的理論與方法的掌握和運用情況，考核考試分析和解決企業(yè)價值評估實際問題的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）企業(yè)價值評估對象的確定。

（2）年金法的使用條件和正確運用。

（3）分段法的使用條件和正確運用。

（4）企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法。

（5）企業(yè)收益預測的要求、步驟和方法。

（6）折現(xiàn)率選擇的原則。

（7）保證折現(xiàn)率與收益額之間的口徑一致的要求和技術(shù)處理方法。

（8）測算風險報酬率的累加法和β系數(shù)法等具體方法。

（9）市場法的應用條件和具體方法運用。

（10）成本法（資產(chǎn)加和法）的應用條件和具體運用。

（11）企業(yè)價值評估中的價值類型選擇。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）企業(yè)價值評估的特點。

（2）企業(yè)價值評估中一般范圍及有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的劃分標準、界定的意義、途徑，正確劃分企業(yè)價值評估范圍對企業(yè)價值評估的影響。

（3）收益法評估企業(yè)價值的參數(shù)選擇要求。

（4）無風險報酬率本質(zhì)和選取渠道及標準。

（5）折現(xiàn)率與資本化率及其相互關(guān)系。

3.了解的內(nèi)容

（1）企業(yè)價值及其決定。

（2）企業(yè)價值評估信息資料收集。

第十一章資產(chǎn)評估報告

（一）考試目的

通過對資產(chǎn)評估報告相關(guān)知識的考核，測試考生對資產(chǎn)評估報告的要素內(nèi)容、編寫技能、制作要求及對與資產(chǎn)評估報告有關(guān)要求的掌握情況，考核考生對資產(chǎn)評估業(yè)務的理解深度和制作資產(chǎn)評估報告的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評估報告的要素和內(nèi)容。

（2）制作資產(chǎn)評估報告的技術(shù)要點。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評估報告的種類及作用。

（2）制作資產(chǎn)評估報告的步驟。

（3）資產(chǎn)評估報告的應用。

3.了解的內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評估報告的內(nèi)涵。

（2）國外資產(chǎn)評估報告的要素與披露要求。

第十二章以財務報告為目的的評估

（一）考試目的

通過對以財務報告為目的的評估內(nèi)容的考核，測試考生對以財務報告為目的的評估涉及的各類資產(chǎn)及負債評估的特點及評估方法的掌握情況，考核考生分析和解決以報告為目的的評估實際問題的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象。

（2）企業(yè)合并對價分攤評估中的無形資產(chǎn)評估。

（3）資產(chǎn)減值測試評估中的價值類型。

（4）資產(chǎn)減值測試評估方法和評估參數(shù)。

（5）投資性房地產(chǎn)評估中的評估對象。

（6）投資性房地產(chǎn)的評估方法及評估參數(shù)。

（7）金融工具評估中的評估對象。

（8）出具以財務報告為目的的評估報告的特別要求。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）以財務報告為目的的評估的特點。

（2）資產(chǎn)減值測試評估中的評估對象。

（3）權(quán)益工具的評估方法。

（4）不含衍生工具的金融負債的評估方法。

3.了解的內(nèi)容

（1）以財務報告為目的的評估的國內(nèi)發(fā)展狀況。

（2）以財務報告為目的的評估報告的重點披露內(nèi)容。

第十三章我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展狀況

（一）考試目的

通過對我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概況的考核，測試考生對我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展狀況的掌握情況，考核考生對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的主要發(fā)展狀況、我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范制度體系、我國資產(chǎn)評估準則體系以及我國已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評估準則的掌握程度。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）涉及資產(chǎn)評估行業(yè)的法律法規(guī)。

（2）我國資產(chǎn)評估準則體系構(gòu)成。

（3）《資產(chǎn)評估準則——基本準則》的主要內(nèi)容。

（4）《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》的主要內(nèi)容。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范制度體系。

（2）我國已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評估準則。

3.了解的內(nèi)容

（1）我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展概況。

（2）《國有資產(chǎn)評估管理辦法》的主要內(nèi)容。

（3）資產(chǎn)評估行業(yè)行政管理和自律管理制度。

（4）我國資產(chǎn)評估準則體系的指導思想。

第十四章國外評估準則

（一）考試目的

通過對國外評估準則內(nèi)容的考核，測試考生對國外評估準則的掌握情況，考核考生對國際評估準則結(jié)構(gòu)體系、國際評估準則中市場價值等基本概念、國際評估準則中關(guān)于評估方法的論述等專業(yè)基礎(chǔ)知識的掌握程度。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

國際評估準則中有關(guān)市場價值的含義。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）國際評估準則中的專業(yè)術(shù)語。

（2）國際評估準則中關(guān)于評估方法的論述。

3.了解的內(nèi)容

（1）國際評估界具有較大影響的評估準則。

（2）國際評估準則委員會的成立背景。

（3）國際評估準則的結(jié)構(gòu)體系。

（4）國際評估準則的行為守則。

（2）資產(chǎn)評估的分類。