屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應(yīng)征）

不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）

免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收）

（1）出售國有土地使用權(quán)

（2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售的

（3）存量房地產(chǎn)買賣

（4）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓）

（5）單位之間交換房地產(chǎn)（有實物形態(tài)收入）

（6）投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的

（7）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

（1）房地產(chǎn)繼承（無收入）

（2）房地產(chǎn)贈與（無收入）

（3）房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）

（4）房地產(chǎn)抵押期內(nèi)（權(quán)屬未變）

（5）房地產(chǎn)評估增值

（1）個人互換自有居住用房地產(chǎn)

（2）合作建房建成后按比例分房自用

（3）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)投資到投資聯(lián)營企業(yè)

（4）企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中

（5）國家征用收回的房地產(chǎn)

（6）個人轉(zhuǎn)讓居住滿五年以上的房地產(chǎn)

（7）建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售