1.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ 　 ）。
　　A．已出租的建筑物
　　B．房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出租的房屋
　　C．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
　　D．企業(yè)自建的建筑物轉(zhuǎn)租給其他單位
　　【正確答

　1.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ 　 ）。
　　A．已出租的建筑物
　　B．房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出租的房屋
　　C．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
　　D．企業(yè)自建的建筑物轉(zhuǎn)租給其他單位
　　【正確答案】 B
　　【答案解析】 選項(xiàng)AC，符合投資性房地產(chǎn)的條件應(yīng)該選；選項(xiàng)B，不確認(rèn)投資性房地產(chǎn)。
　　注意：投資性房地產(chǎn)的核算包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及出租的建筑物。
　　2.企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（　　）萬元。
　　A.30　　　
　　B.20　　　
　　C.40　　　
　　D.10
　　【正確答案】 A
　　【答案解析】 本題中計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額為110（含實(shí)際收到的金額和在處置時將轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額10萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入的部分）萬元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為80萬元，所以處置凈收益為110－80＝30（萬元）。
　　賬務(wù)處理是：
　　借：銀行存款   100
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入   100
　　借：其他業(yè)務(wù)成本    80
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本   70
　　　　　　　　　　　——公允價值變動   10
　　企業(yè)將自有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，賬面價值大于公允價值時，應(yīng)該調(diào)整“公允價值變動損益”科目，如果賬面價值小于公允價值時，應(yīng)該調(diào)整“資本公積”科目。本題中因?yàn)槭琴~面價值小于公允價值，所以應(yīng)該確認(rèn)資本公積。在將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時，應(yīng)該將資本公積（或公允價值變動損益）轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中核算。
　　借：資本公積——其他資本公積    10
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入     10
　　最后還要將投資性房地產(chǎn)持有期間發(fā)生的發(fā)生的公允價值變動損益轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中核算，本題中告訴公允價值變動是10，所以這里直接轉(zhuǎn)銷就可以了。
　　在公允價值變動發(fā)生時，賬務(wù)處理是：
　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動    10
　　　　貸：公允價值變動損益    10      
　　現(xiàn)在處置時，賬務(wù)處理是：
　　借：公允價值變動損益    10
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入    10
　　注意：這里在計(jì)算時不要考慮公允價值變動明細(xì)科目的10萬元，因?yàn)轭}目問的是處置凈收益，公允價值變動明細(xì)科目的10萬元的調(diào)整不影響處置凈收益。
　　3.下列關(guān)于固定資產(chǎn)處置的說法中，錯誤的是（   　  ）。
　　A.處于處置狀態(tài)的固定資產(chǎn)不再符合固定資產(chǎn)的定義，應(yīng)予終止確認(rèn)
　　B.固定資產(chǎn)滿足“預(yù)期通過適用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益”時，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)
　　C.企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)對其預(yù)計(jì)凈殘值進(jìn)行調(diào)整，并確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債
　　D.持有待售的固定資產(chǎn)從劃歸為持有待售之日起停止計(jì)提折舊和減值測試
　　【正確答案】 C
　　【答案解析】 轉(zhuǎn)為持有待售的固定資產(chǎn)的原賬面價值高于預(yù)計(jì)凈殘值的差額，借記資產(chǎn)減值損失，貸記固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債。
　　1.固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)：
　�。�1）該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；
　�。�2）該固定資產(chǎn)預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。
　　2.持有待售固定資產(chǎn)是指在當(dāng)前狀況下僅根據(jù)出售同類固定資產(chǎn)的慣例就可以直接出售且極可能出售的固定資產(chǎn)，如已經(jīng)與買主簽訂了不可撤銷的銷售協(xié)議等。企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對其預(yù)計(jì)凈殘值進(jìn)行調(diào)整。
　　預(yù)計(jì)凈殘值＝公允價值－處置費(fèi)用
　　調(diào)整后的凈殘值不得超過固定資產(chǎn)的原賬面價值，原賬面價值高于預(yù)計(jì)凈殘值的差額，應(yīng)作為資產(chǎn)減值損失計(jì)入當(dāng)期損益。持有待售的固定資產(chǎn)從劃歸為持有待售之日起停止計(jì)提折舊和減值測試。
　　4.某公司發(fā)生的下列非關(guān)聯(lián)交易中，不屬于非貨幣性資產(chǎn)的是（  　 ）。
　　A.預(yù)付賬款
　　B.準(zhǔn)備持有至到期的債券投資
　　C.可轉(zhuǎn)換公司債券
　　D.固定資產(chǎn)
　　【正確答案】 B
　　【答案解析】 準(zhǔn)備持有至到期的債券投資屬于貨幣性資產(chǎn)。貨幣性資產(chǎn)與非貨幣性資產(chǎn)兩者區(qū)分的主要依據(jù)是資產(chǎn)在將來為企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)利益（即貨幣金額），是否是固定的或可確定的。
　　【延伸】
　　貨幣性資產(chǎn)包括庫存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)以及準(zhǔn)備持有至到期的債券投資等。
　　非貨幣性資產(chǎn)包括存貨、可轉(zhuǎn)換公司債券、預(yù)付賬款、交易性金融資產(chǎn)、可供出售金融資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、股權(quán)投資以及不準(zhǔn)備持有至到期投資的債券投資等。
　　5.下列各項(xiàng)交易中，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換的是（  　  ）。
　　A.以準(zhǔn)備持有至到期投資的債券換入固定資產(chǎn)
　　B.以銀行匯票購買材料
　　C.以銀行本票購買無形資產(chǎn)
　　D.以固定資產(chǎn)換入股權(quán)投資
　　【正確答案】 D
　　【答案解析】 非貨幣性資產(chǎn)交換，是指交易雙方以非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行交換，這種交換不涉及或只涉及少量的貨幣性資產(chǎn)。銀行匯票、銀行本票和準(zhǔn)備持有至到期投資均屬于貨幣性資產(chǎn)。

　6.天逸公司發(fā)生的下列非關(guān)聯(lián)交易，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換的是（ 　  ）。
　　A.以公允價值為200萬元的手機(jī)換入甲公司的一項(xiàng)生產(chǎn)手機(jī)零件的流水線，并支付補(bǔ)價60萬元
　　B.以賬面價值為100萬元的固定資產(chǎn)換入長虹股份有限公司公允價值為100萬元的液晶電視一批，用于職工福利并支付補(bǔ)價25萬元
　　C.以公允價值為320萬元的專利設(shè)備換入某公司一項(xiàng)電子設(shè)備，支付補(bǔ)價140萬元
　　D.用一項(xiàng)準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)的股票投資換入丙公司公允價值為300萬元的生產(chǎn)設(shè)備一臺，并支付補(bǔ)價110萬元
　　【正確答案】 A
　　【答案解析】 根據(jù)非貨幣性資產(chǎn)交換的判斷標(biāo)準(zhǔn)：
　�。�1）收到補(bǔ)價的企業(yè)：收到的補(bǔ)價／換出資產(chǎn)公允價值＜25％；
　�。�2）支付補(bǔ)價的企業(yè)：支付的補(bǔ)價／（支付的補(bǔ)價＋換出資產(chǎn)的公允價值）＜25％。
　　選項(xiàng)A：計(jì)算比例＝60／（200＋60）＝23.08％＜25％，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換；
　　選項(xiàng)B：計(jì)算比例＝25／100＝25％，不屬于非貨幣性資產(chǎn)交換．準(zhǔn)則規(guī)定補(bǔ)價比例高于25％（含25％）的，不屬于非貨幣性資產(chǎn)交換；
　　選項(xiàng)C：計(jì)算比例＝140／（320＋140）＝30.43％＞25％，不屬于非貨幣性資產(chǎn)交換；
　　選項(xiàng)D：計(jì)算比例＝110／300＝36.67％＞25％，不屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。
　　7.下列資產(chǎn)項(xiàng)目中，應(yīng)按資產(chǎn)減值準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理的有（ �。�。
　　A．長期股權(quán)投資
　　B．采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
　　C．可供出售金融資產(chǎn)
　　D．持有至到期投資
　　E．固定資產(chǎn)
　　【正確答案】 ABE
　　【答案解析】 資產(chǎn)減值涉及的資產(chǎn)范圍，主要包括對子公司、聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的長期股權(quán)投資、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（包括資本化的開發(fā)支出）、油氣資產(chǎn)（探明石油天然氣礦區(qū)權(quán)益和井及相關(guān)設(shè)施）和商譽(yù)等。不包括存貨、采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、消耗性生物資產(chǎn)、建造合同形成的資產(chǎn)、遞延所得稅資產(chǎn)、融資租賃中出租人未擔(dān)保余值、金融資產(chǎn)等資產(chǎn)。
　　8.S公司于2008年1月3日以銀行存款2 000萬元購入A公司40％有表決權(quán)的股份 ，能夠?qū)�A公司施加重大影響。假定取得該項(xiàng)投資時，被投資單位各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值等于賬面價值，雙方采用的會計(jì)政策、會計(jì)期間相同。2008年6月5日，A公司出售商品一批給S公司，商品成本為400萬元，售價為600萬元，S公司購入的商品作為存貨。至2008年末，S公司已將從A公司購入商品的50％出售給外部獨(dú)立的第三方。A公司2008年實(shí)現(xiàn)凈利潤1 200萬元。假定不考慮所得稅等相關(guān)因素。S公司2008年應(yīng)確認(rèn)對A公司的投資收益為（ 　 ）萬元。
　　A.480　　　
　　B.400　　　
　　C.440　　　
　　D.240
　　【正確答案】 C
　　【答案解析】 S公司2008年應(yīng)確認(rèn)對A公司的投資收益=[1 200－（600－ 400）/2]×40％＝440（萬元）。
　　【延伸】上述業(yè)務(wù)屬于新注會教材增加的內(nèi)容。
　　逆流交易的處理逆流交易——是指聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)向投資企業(yè)出售資產(chǎn)。
　　對于逆流交易，在該交易存在未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益的情況下（即有關(guān)資產(chǎn)未對外部獨(dú)立第三方出售），投資企業(yè)在采用權(quán)益法計(jì)算確認(rèn)應(yīng)享有聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)的投資損益時，應(yīng)抵銷該未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益的影響。當(dāng)投資方自聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)購買資產(chǎn)時，在將該資產(chǎn)出售給外部獨(dú)立的第三方之前，不應(yīng)確認(rèn)聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)因該項(xiàng)交易產(chǎn)生的損益中本企業(yè)應(yīng)享有的部分。因逆流交易產(chǎn)生的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益，在未對外部獨(dú)立第三方出售之前，體現(xiàn)在投資方持有資產(chǎn)的賬面價值中，投資企業(yè)對外編制合并財務(wù)報表的，應(yīng)在合并財務(wù)報表中對長期股權(quán)投資及包含未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益的資產(chǎn)賬面價值進(jìn)行調(diào)整，抵銷有關(guān)資產(chǎn)賬面價值中包含的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益，相應(yīng)調(diào)整對聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)的長期股權(quán)投資。
　　即在合并報表中作如下調(diào)整分錄：
　　借：長期股權(quán)投資（損益調(diào)整）
　　　　貸：存貨等順流交易的處理
　　順流交易——是指投資企業(yè)向聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)出售資產(chǎn)。
　　對于順流交易，在該交易存在未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益的情況下（即有關(guān)資產(chǎn)未對外部獨(dú)立第三方出售），投資企業(yè)在采用權(quán)益法計(jì)算確認(rèn)應(yīng)享有聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)的投資損益時，應(yīng)抵銷該未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益的影響，同時調(diào)整對聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)長期股權(quán)投資的賬面價值。當(dāng)投資企業(yè)向聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)出資或是將資產(chǎn)出售給聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)，同時有關(guān)資產(chǎn)由聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)持有時，投資方因投出或出售資產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益僅限于與聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)其他投資者交易的部分。即在順流交易中，投資方投出資產(chǎn)或出售資產(chǎn)給聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)產(chǎn)生的損益中，按照持股比例計(jì)算確定歸屬于本企業(yè)的部分不予確認(rèn)。
　　注意：投資企業(yè)與其聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間發(fā)生的無論順流交易還是逆流交易產(chǎn)生的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損失，屬于所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)發(fā)生減值損失的，有關(guān)的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損失不應(yīng)予以抵銷。
　　9.下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入一般工業(yè)企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的有（  �。�。
　　A.出售投資性房地產(chǎn)取得的收入
　　B.出租房屋的租金收入
　　C.出售自用房屋的收入
　　D.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的使用權(quán)
　　E.出售無形資產(chǎn)的所有權(quán)
　　【正確答案】 ABD
　　【答案解析】 選項(xiàng)ABD，都是屬于企業(yè)的其他經(jīng)營活動，應(yīng)該確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入；而選項(xiàng)BE，屬于非日常經(jīng)營活動，產(chǎn)生的收益應(yīng)該確認(rèn)營業(yè)外收入。
　　注意：轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的使用權(quán)，僅僅是將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移；而出售無形資產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，作為企業(yè)的非日�；顒犹幚恚�產(chǎn)生的損益通過營業(yè)外收支核算。
　　10.下列各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備中，在相應(yīng)資產(chǎn)的持有期間內(nèi)可以轉(zhuǎn)回的有（  　 ）。
　　A.固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　B.持有至到期投資減值準(zhǔn)備
　　C.商譽(yù)減值準(zhǔn)備
　　D.長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備
　　E.未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備
　　【正確答案】 BE
　　【答案解析】 根據(jù)新會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，對于教材第九章（08年新教材）涉及到的資產(chǎn)發(fā)生的減值都是不可以轉(zhuǎn)回的。
　　包括：對子公司、聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的長期股權(quán)投資、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（包括資本化的開發(fā)支出）、探明石油天然氣礦區(qū)權(quán)益和井及相關(guān)設(shè)施、商譽(yù)等。
　　而資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回的有：存貨、應(yīng)收款項(xiàng)、未擔(dān)保余值、金融資產(chǎn)等。

11.當(dāng)企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)在未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流量存在很大的風(fēng)險，則企業(yè)不能采用的折現(xiàn)率是（　 ）。

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