第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識點(diǎn)六：投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn),非貨幣性交易等而減少投資性房地產(chǎn)業(yè)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。

　　【計(jì)算題】甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：

　　(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將一棟商品房用于出租。1月20日, 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計(jì)提跌價準(zhǔn)備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　『正確答案』

　　①2011年1月出租商品房

　　借：投資性房地產(chǎn)——商品房 9 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 9 000

　�、诔鲎馍唐贩�2011年度計(jì)提折舊

　　1月出租后是用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所以計(jì)提折舊的時間就應(yīng)該是11個月，所以折舊金額是9 000/50×11/12=165(萬元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 165

　　貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 165

　　(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)可使用50年，采用直線法攤銷已攤銷10年，攤銷額為550萬元，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 445萬元以銀行存款支付。

　　『正確答案』

　　借：無形資產(chǎn) 2 750

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 550

　　貸：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 750

　　累計(jì)攤銷 550

　　借：在建工程 (2 750/50)55

　　貸：累計(jì)攤銷 55

　　借：在建工程 3 445

　　貸：銀行存款 3 445

　　(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元以銀行存款支付。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。

　　『正確答案』

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 4 500

　　投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 2 000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 500

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 1 500

　　貸：銀行存款 1 500

　　借：投資性房地產(chǎn) (4 500+1 500)6 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 6 000

　　(4)根據(jù)上述業(yè)務(wù)計(jì)算甲公司2011年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目"存貨"、"無形資產(chǎn)"、"在建工程"、"固定資產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)"項(xiàng)目列報(bào)金額。

　　『正確答案』

　　存貨的=0;(資料1)

　　無形資產(chǎn)=2 750-550-55=2 145(萬元)

　　在建工程=3 500萬元;至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出(3 445+55)萬元。(資料2)

　　固定資產(chǎn)=0;

　　投資性房地產(chǎn)=(資料1)9 000-165+(資料3)6 000=14 835(萬元)。