今年新大綱民法部分盡管變化不大，但是，對于一些新增的內(nèi)容依然要引起重視。通常會考察一道小題。對于最高院的物業(yè)服務(wù)合同簡要總結(jié)以下方面，希望能夠引起考生朋友們的注意：

　　1、物業(yè)服務(wù)合同的效力范圍

　�。�1）前期合同對于業(yè)主具有約束力：建設(shè)單位、業(yè)主大會和業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間的合同對于業(yè)主具有約束力。

　�。�2）物業(yè)合同的無效：

　�、僖徊⑥D(zhuǎn)托物業(yè)的合同；

　�、跍p輕公司責(zé)任加重業(yè)主責(zé)任排除業(yè)主主要權(quán)利者。

　�。�3）物業(yè)公司的公開承諾及服務(wù)細則認定為合同的組成部分

　　2、違約請求權(quán)

　�。�1）業(yè)主請求權(quán)：物業(yè)公司違約——請求繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等

　�。�2）物業(yè)公司請求權(quán)：業(yè)主違約（妨害物業(yè)服務(wù)與管理）——請求恢復(fù)原狀、排除妨害、停止侵害等責(zé)任。

　　3、關(guān)于物業(yè)費的收取

　�。�1）物業(yè)公司擅自擴大、提高或者重復(fù)收費——正當(dāng)抗辯——已收取的請求退還！

　�。�2）物業(yè)公司依合同或有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)——業(yè)主無正當(dāng)理由拒交——書面催之——以未接受或者無需該服務(wù)而抗辯，不支持。

　�。�3）業(yè)主與實際使用人不一致時：可約定由實際使用人交納，未交者，業(yè)主連帶。

　　4、業(yè)主委員會的解除權(quán)

　　（1）條件：業(yè)主大會依法作出解聘物業(yè)公司的決定

　�。�2）如有拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)向具體業(yè)主主張。

　　5、合同終止之后的權(quán)利義務(wù)

　�。�1）業(yè)主可請求已經(jīng)預(yù)交但尚未提供服務(wù)部分的費用。

　�。�2）業(yè)主委員會請求物業(yè)公司退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金。