地役權設立以地役權合同生效為要件，如果地役權人或者供役地權利人要求登記的，可以向登記機構申請，辦理地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　物權法實行登記對抗主義。所謂登記對抗主義，主要指不登記不得對抗不知道也不應知道土地設有地役權而買受了該土地的第三人。

　　例如，公司甲與學校乙相鄰，甲為了防止乙今后建造高樓擋住自己的觀景視野，就以每年向乙支付5萬元補償費為對價，與乙約定：乙在20年內(nèi)不得在校址興建高層建筑。合同簽訂后，雙方?jīng)]有辦理地役權登記。一年后學校乙遷址，將房屋全部轉讓給房地產(chǎn)商丙，但乙未向丙提及自己與甲之間的約定。丙購得該學校后就建起了高層住宅。甲要求丙立即停止興建，遭到丙的拒絕后，甲便向法院提起訴訟。按照本條規(guī)定，法院不能支持甲的主張，因為本案中甲乙雙方雖然訂立了地役權合同，但沒有登記，乙轉讓土地又沒有告知丙該土地上設有地役權，因此，丙的合法權益應受保護，房地產(chǎn)開發(fā)公司甲只能基于合同，要求學校乙承擔違約責任，而無權要求房地產(chǎn)商丙停止興建高樓和承擔侵權責任。

　　因此，為了更好地維護自己地役權，地役權最好進行登記。