民法案例系列－租賃&抵押取舍問題、夫妻共同財產案例分析
　　甲、乙兩夫妻將自己的一處房產租給丙做生意，雙方簽訂了租賃合同，并辦理了相應的登記手續(xù)。其后，甲由于做生意虧損，于是向丁借款，把該房產作為擔保抵押給了丁，甲與丁辦理了抵押登記手續(xù)，同時約定：“如果甲到期不還欠款，則丁自動擁有該房產�！边@件事乙知道，但是不表態(tài)。那么：
　　（1）甲丙之間的租賃合同是否生效？
　　（2）甲丁之間的抵押合同是否生效？
　�。�3）如果甲到期不能清償欠款，丙與丁均主張優(yōu)先受償權，應如何處理？
　�。�4）事后，乙可否以自己不同意主張撤銷甲與丁之間的抵押合同？
　　答：（1）該租賃合同有效。甲與丙之間達成了協(xié)議，簽訂了租賃合同，且辦理了登記手續(xù)，應該認為租賃合同生效。
　　（2）抵押合同生效�！稉�保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效�！庇纱丝梢�，租賃合同并不影響成立在后的抵押合同的效力，并且抵押也已辦理了登記。另該房產雖系夫妻共有，但乙未表示反對的，視為同意。
　�。�3）應該認為丙享有優(yōu)先受償權。根據(jù)《合同法》和《擔保法》的規(guī)定，承租人在出租人出售房產的時候享有優(yōu)先購買權，而抵押權人在債務人不能償還到期債務的時候，也享有就抵押物出售的優(yōu)先受償權。當承租人的優(yōu)先受償權與抵押權人的優(yōu)先受償權發(fā)生沖突時，理論上認為承租人的優(yōu)先權優(yōu)先行使，因為這樣可以更有力地保護承租人的權利，不改變承租物的使用者，便于承租物的更有效合理使用，同時承租人行使優(yōu)先受償權后，債權人可以就其行使優(yōu)先受償權的款項實現(xiàn)自己的債權，并不影響自己的利益。如果由抵押權人行使優(yōu)先受償權，那么承租物的所有權就會發(fā)生變動，不利于保護承租人的利益。
　�。�4）不可以。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方財產屬于雙方共同共有，雖然甲將該房屋設定抵押權沒有經(jīng)過乙的同意，但是乙在得知該情況后并未表示反對，而且丁取得抵押權是善意、有償?shù)�，因此應當認定甲與丁之間的抵押合同有效，乙不能撤銷甲與丁之間的抵押合同。