合同法第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》

　　第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

　�。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

　�。ǘ�）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　《物權(quán)法》

　　第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　【例一】張小五以自有的一套房屋作抵押向銀行借款60萬元，雙方簽署了抵押合同并辦理了抵押登記。不久，張小五隱瞞房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的事實(shí)將房屋出租給了不知情的王小六。租賃期限內(nèi)，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，該房屋由阮小七通過拍賣取得。下列選項(xiàng)中錯(cuò)誤的是：

　　A. 租賃合同自始無效

　　B. 租賃合同效力未定

　　C. 阮小七仍受租賃合同約束

　　D. 阮小七不受租賃合同約束

　　【答案】ABC

　　【例二】甲將自己的一輛汽車抵押給乙，但一直沒有辦理抵押登記。此后，甲又將該車出租給不知情的丙，租賃5年，雙方簽訂了書面租賃合同。半年后乙行使抵押權(quán)拍賣汽車，被丁購得。下列表述錯(cuò)誤的是？法律 敎育 網(wǎng)

　　A. 丙可主張因未辦理抵押登記，乙對汽車無抵押權(quán)，丁不能取得汽車所有權(quán)

　　B. 丙可主張甲出賣時(shí)未通知自己，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)，要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C. 丁有權(quán)基于其所有權(quán)，對丙行使返還原物請求權(quán)

　　D. 丁有權(quán)任意解除租賃合同，并要求丙返還汽車

　　【答案】ABCD