一、07司法考試民法概述
　　民法共考了99分，其中：
　　1.“民法一般”：14分。
　　2.“知識(shí)產(chǎn)權(quán)法”：10分。
　　3.“物權(quán)法”：17分（含卷一2分）。
　　4.“合同法”39分（含卷四23分）。
　　5.“侵權(quán)法”：10分。
　　6.“婚姻法”、“繼承法”：9分。
　　“民法一般”是基礎(chǔ)性知識(shí)，波瀾不驚。
　　“知識(shí)產(chǎn)權(quán)法”的分?jǐn)?shù)略低于往年。有的考生驚呼：“滿眼都是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法”，其實(shí)并非如此。因知識(shí)產(chǎn)權(quán)小題多，故在視覺(jué)上顯得多。給部分考生造成了臨場(chǎng)的壓力。
　　“物權(quán)法”的分?jǐn)?shù)明顯低于預(yù)測(cè)。
　　“合同法”有“回光返照”的現(xiàn)象。
　　“侵權(quán)法” “婚姻法”、“繼承法”的分?jǐn)?shù)有所攀升。
　　個(gè)中滋味，須細(xì)細(xì)品評(píng)。
　　二、好題與有爭(zhēng)議的題并存
　　有些題是值得稱(chēng)贊的好題。例如對(duì)《物權(quán)法》第202條考察的試題（07卷三單13）就很?chē)?yán)密。
　　也有一些有爭(zhēng)議的題。例如“締約責(zé)任”究竟應(yīng)當(dāng)如何判斷，“轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)”能否善意取得，“請(qǐng)喝酒”是否能構(gòu)成意思表示，等等。
　　我對(duì)考生的建議是區(qū)分“技術(shù)答案”和“實(shí)質(zhì)答案”�！凹夹g(shù)答案”是試卷要求你做出的答案（拿分的）：“實(shí)質(zhì)答案”是實(shí)質(zhì)正確的答案。我曾反復(fù)講過(guò)，單選、多選、任選，不能承載對(duì)案例分析的重?fù)?dān)（選擇題經(jīng)常是一個(gè)小案例）。同時(shí)出現(xiàn)“技術(shù)答案”和“實(shí)質(zhì)答案”的原因，是選擇題往往不能窮盡分析案例所必須的情節(jié)。
　　三、重點(diǎn)與非重點(diǎn)的并存
　　重點(diǎn)的部分，如善意取得的知識(shí)點(diǎn)，考了兩次。非重點(diǎn)的，如事業(yè)單位的成立，又有幾個(gè)人能知道？
　　今后的復(fù)習(xí)，還是要以基本原理鋪底，在此基礎(chǔ)上，尋求重點(diǎn)的把握。如果面面俱到地學(xué)習(xí)，不是等于又上一次大學(xué)嗎？而上了一次大學(xué)，不等于能夠通過(guò)司法考試。
　　很多同學(xué)對(duì)我說(shuō)，復(fù)習(xí)過(guò)程中學(xué)到的知識(shí)，比大學(xué)四年學(xué)到的要多的多。
　　抓重點(diǎn)，是要冒風(fēng)險(xiǎn)的。很多同學(xué)心理上不能承受這種風(fēng)險(xiǎn)。老師如果不能承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)，在授課的時(shí)候就會(huì)面面俱到。
　　四、難點(diǎn)與易點(diǎn)的并存
　　有的同學(xué)說(shuō)“難”，有的同學(xué)說(shuō)“易”，今年出了一些難的題，但也出了一些容易的題。我在大學(xué)里出題，也大體上有一個(gè)“難”、“易”的比例�？忌鷮�(duì)難點(diǎn)與易點(diǎn)的掌握，也要合理的比例。片面地追求難點(diǎn)，可能會(huì)迷失方向。民法是應(yīng)用法學(xué)的法理，看來(lái)適度的理論積累還是必要的。
　　五、把握住應(yīng)當(dāng)把握的
　　應(yīng)當(dāng)把握住的題，是法條題和最基礎(chǔ)的，沒(méi)有爭(zhēng)議的理論題。例如：甲公司向乙銀行貸款1000萬(wàn)元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒(méi)有清償債務(wù)，乙銀行每個(gè)月都向其催收，均無(wú)效果，最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？（07卷三單13）
　　A．2007年12月2日 B．2009年12月2日
　　C．2009年3月6日 D．2011年3月6日
　　答案為C.
　�。�1）題干中說(shuō)：乙銀行每個(gè)月都向其催收，均無(wú)效果，最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。――也就是說(shuō)，如果沒(méi)有中止、中斷的事由，訴訟時(shí)效的截止日期是2009年3月6日。這樣，就可以適用《物權(quán)法》了。（2）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)（《物權(quán)法》第202條）。其一，超過(guò)訴訟時(shí)效，抵押人有抗辯權(quán)。其二，此條只適用于抵押，不適用于質(zhì)押和留置。質(zhì)權(quán)和留置權(quán)因權(quán)利人占有標(biāo)的物的緣故，不受訴訟時(shí)效的限制。其三，自2007年10月1日，《擔(dān)保法解釋》第12條關(guān)于訴訟時(shí)效加二年的規(guī)定失效。其四，訴訟時(shí)效只限制債權(quán)的神話進(jìn)一步破滅。
　　再如：甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（07卷三單12）
　　A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑
　　B．甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑
　　C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑
　　D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過(guò)6米的建筑
　　答案為A.
　�。�1）甲公司的“地”，是住宅建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司是地役權(quán)人，甲公司將房屋及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了業(yè)主，業(yè)主對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)是共有（依據(jù)《物權(quán)法》第105條）。即是說(shuō)，業(yè)主是地役權(quán)合同的當(dāng)事人，是地役權(quán)人，甲公司因轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)退出了地役權(quán)法律關(guān)系。故排除B和C.（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（158條）。據(jù)此，地役權(quán)設(shè)立，采登記對(duì)抗主義�！安坏脤�(duì)抗善意第三人”可以分三層解釋?zhuān)浩湟�，“第三人”，是指受讓供役地的土地使用�?quán)及屬于供役地建筑物所有權(quán)的人。其二，“善意”，指第三人不知受讓的土地使用權(quán)、建筑物上負(fù)擔(dān)有地役權(quán)。其三，“不得對(duì)抗”，是指不得使其負(fù)擔(dān)義務(wù)。地役權(quán)是否登記，對(duì)地役權(quán)人及繼受人無(wú)所謂，并不影響他的權(quán)利。而是否要讓地役權(quán)義務(wù)人那塊“地”（供役地）的受讓人負(fù)擔(dān)義務(wù)，則要看是否登記，在沒(méi)有登記的時(shí)候，要看受讓人是否為善意。從以上分析來(lái)看，應(yīng)當(dāng)選擇A，排除D.（3）本案沒(méi)有給是否登記的條件，是因?yàn)樾枰鄣氐霓D(zhuǎn)讓?zhuān)�是否登記并不影響結(jié)論。
　　六、盡量把握住難以把握的
　　難以把握的題，是沒(méi)有法條作為直接基礎(chǔ)，在理解上容易走偏的題目。例如：某酒店客房?jī)?nèi)備有零食、酒水供房客選用，價(jià)格明顯高于市場(chǎng)同類(lèi)商品。房客關(guān)某缺乏住店經(jīng)驗(yàn)，又未留意標(biāo)價(jià)單，誤認(rèn)為系酒店免費(fèi)提供而飲用了一瓶洋酒。結(jié)帳時(shí)酒店欲按標(biāo)價(jià)收費(fèi)，關(guān)某拒付。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（07卷三單1）
　　A．關(guān)某應(yīng)按標(biāo)價(jià)付款 B．關(guān)某應(yīng)按市價(jià)付款
　　C．關(guān)某不應(yīng)付款 D．關(guān)某應(yīng)按標(biāo)價(jià)的一半付款
　　答案為A.
　�。�1）貨物之前放置了標(biāo)價(jià)單，屬于現(xiàn)物要約（也稱(chēng)實(shí)物要約）�！胺靠完P(guān)某缺乏住店經(jīng)驗(yàn)，又未留意標(biāo)價(jià)單，誤認(rèn)為系酒店免費(fèi)提供而飲用了一瓶洋酒”。其沒(méi)有承諾的意思表示，但消費(fèi)了該洋酒，理論上認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按事實(shí)合同處理�；蛘甙础耙暈椤背闪⒑贤�處理。（2）“價(jià)格明顯高于市場(chǎng)同類(lèi)商品”，并不違反交易習(xí)慣和法律強(qiáng)行性規(guī)定，并不構(gòu)成自始顯失公平的合同。（3）“誤認(rèn)為系酒店免費(fèi)提供而飲用了一瓶洋酒：，也不構(gòu)成重大誤解。因?yàn)�，第一，重大誤解是因?yàn)殄e(cuò)誤而為意思表示，關(guān)某沒(méi)有承諾的意思表示。第二，如果”視為“有承諾的意思表示，則單方誤解原則上不能構(gòu)成重大誤解。因?yàn)�，單方誤解就構(gòu)成重大誤解，會(huì)危及交易安全。
　　難以把握的題，也有可能把握，比如本題目按照生活常識(shí)也可選擇出正確答案。
　　七、不能把握的，也要盡量爭(zhēng)取
　　不能把握的題，有時(shí)在公布了答案以后才能發(fā)現(xiàn)它是不能把握的。所以在考場(chǎng)上都要盡量爭(zhēng)取，不能輕易放棄。下列這一題，考生應(yīng)當(dāng)是不能把握的，因?yàn)樗�偏離了一般理論。
　　甲公司在與乙公司協(xié)商購(gòu)買(mǎi)某種零件時(shí)提出，由于該零件的工藝要求高，只有乙公司先行制造出符合要求的樣品后，才能考慮批量購(gòu)買(mǎi)。乙公司完成樣品后，甲公司因經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略發(fā)生重大調(diào)整，遂通知乙公司：本公司已不需此種零件，終止談判。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（07卷三單4）
　　A．甲公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙公司的損失
　　B．甲公司的行為構(gòu)成締約過(guò)失，應(yīng)當(dāng)賠償乙公司的損失
　　C．甲公司的行為構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)賠償乙公司的損失
　　D．甲公司不應(yīng)賠償乙公司的任何損失
　　公布的參考答案為D，但應(yīng)當(dāng)選B.
　�。�1）因?yàn)楹贤�未成立，所以排除A.（2）在B與C的選擇中，應(yīng)考慮《合同法》第42條的規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為�！�
　　題干說(shuō)：“乙公司完成樣品后，甲公司因經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略發(fā)生重大調(diào)整，遂通知乙公司：本公司已不需此種零件，終止談判�！边@說(shuō)明甲方公司違反了締約階段的保護(hù)義務(wù)（法定義務(wù)），侵害了乙公司的信賴(lài)?yán)�益。甲公司的過(guò)錯(cuò)不是故意而是過(guò)失，因?yàn)槠湓谂c乙磋商時(shí)，應(yīng)當(dāng)知道但不知道今后自己經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重大調(diào)整。如果知道本公司將要作經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重大調(diào)整，仍然與乙磋商，還提出只有乙公司先行制造出符合要求的樣品后，才能考慮批量購(gòu)買(mǎi)，那甲公司就構(gòu)成故意過(guò)錯(cuò)締約責(zé)任了。甲公司終止談判的行為屬于《合同法》第（三）項(xiàng)中的“其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為”。締約責(zé)任是賠償責(zé)任。根據(jù)以上理由，選擇B，排除C和D.