【問題】

　　安徽省宿州市某公司在2009年7月、8月間對公司辦公樓的供暖系統(tǒng)進(jìn)行了大的維修，主要是將供暖管道全部更新，共消耗各類外購材料466萬元，但不知這次維修供暖系統(tǒng)所耗用的材料的進(jìn)項稅額能否抵扣銷項稅額，已經(jīng)抵扣的進(jìn)項稅額是否應(yīng)該作轉(zhuǎn)出處理？

　　【解答】

　　首先，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額抵扣問題的通知》（財稅〔2009〕113號）規(guī)定，建筑物，是指供人們在其內(nèi)生產(chǎn)、生活和其他活動的房屋或者場所。因此，該公司所使用的辦公樓屬于建筑物的范疇是毫無疑問的；同時，根據(jù)《增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二十三條第二款的規(guī)定，建筑物和構(gòu)筑物以及其他土地附著物均屬于不動產(chǎn)的范圍；根據(jù)《增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二十三條第三款的規(guī)定，納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建工程，均應(yīng)依照《增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二十三條第一款的規(guī)定，作為非增值稅應(yīng)稅項目按照《增值稅暫行條例》第十條第（一）項的規(guī)定，對其使用的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項稅額不得抵扣銷項稅額。

　　那么，對于辦公樓供暖系統(tǒng)的維修是否屬于對不動產(chǎn)的修繕呢？根據(jù)財稅〔2009〕113號文件規(guī)定，以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分。附屬設(shè)備和配套設(shè)施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通信、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施。因此，對辦公樓供暖系統(tǒng)的維修與修繕就是對建筑物（也是對不動產(chǎn)）的維修與修繕，就應(yīng)屬于非增值稅應(yīng)稅項目中的不動產(chǎn)在建工程，其使用的材料等購進(jìn)貨物和應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項稅額不得抵扣銷項稅額，已經(jīng)抵扣的進(jìn)項稅額應(yīng)作進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出處理。