北京按2%至5%差別預(yù)征土地增值稅

北京市再次提高土地增值稅預(yù)征率。北京市住建委與京地稅局聯(lián)合發(fā)文稱實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征，商品房按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%-5%幅度預(yù)征率，保障性住房暫不征收土地增值稅。

《北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)稅收問題的公告》今日公布，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的商品房取得的收入，按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至5%的幅度預(yù)征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。此前已經(jīng)辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)的收入按原有辦法計(jì)算。

房企按規(guī)定銷售的各類保障房收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

土地增值稅是按商品房的成本和最終銷售收入之間的差價(jià)，按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅金。預(yù)征是在銷售過程中征收，預(yù)征的稅金如果多或少，會在最后多退少補(bǔ)。

去年12月北京就已經(jīng)發(fā)文調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，由以往的1%上調(diào)至大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目按2%征收。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按銷售收入的3%預(yù)征，銷售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

北京中原地產(chǎn)張大偉向新浪財(cái)經(jīng)分析稱，按照目前北京樓市的現(xiàn)狀，部分高價(jià)項(xiàng)目甚至可能最高出現(xiàn)每平米數(shù)千元的土地增值稅，如果細(xì)則執(zhí)行到位有利于增加開發(fā)商囤地的成本，嚴(yán)重打擊了開發(fā)商囤地的積極性，增加在售項(xiàng)目的銷售成本，很可能使得部分土地價(jià)格過低的項(xiàng)目開始出現(xiàn)明顯的降價(jià)求售現(xiàn)象。

對于再次上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在其微博進(jìn)行了“炮轟”，其反問稱“請問預(yù)征比例的提高，不變相增加開發(fā)成本嗎？開發(fā)成本的加大會有利于降低房價(jià)嗎？預(yù)征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財(cái)政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場供給嗎？”

去年6月，國稅總局通知加強(qiáng)土地增值稅征管工作，稱各級稅務(wù)機(jī)關(guān)要全面加強(qiáng)土地增值稅的預(yù)征工作，把土地增值稅預(yù)征和房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作結(jié)合起來，把土地增值稅預(yù)征和銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅結(jié)合起來；把預(yù)征率的調(diào)整和土地增值稅清算的實(shí)際稅負(fù)結(jié)合起來；把預(yù)征率的調(diào)整與房價(jià)上漲的情況結(jié)合起來，使預(yù)征率更加接近實(shí)際稅負(fù)水平，改變目前部分地區(qū)存在的預(yù)征率偏低，與房價(jià)快速上漲不匹配的情況。

此外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個(gè)人所得稅政策的，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)售房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。

目前北京市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅帶征率為1%。

張大偉稱，最近發(fā)改委及稅務(wù)部門針對樓市調(diào)控的政策出臺，說明了樓市的調(diào)控政策依然未出盡，調(diào)控仍然在從嚴(yán)從緊。“預(yù)計(jì)最近還有可能次第出臺新的政策，樓市很可能出現(xiàn)明顯的變化�！�