第七章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 甲企業(yè)2008年1月1日外購(gòu)一建筑物，含稅售價(jià)500萬(wàn)，該建筑用于出租，年租金20萬(wàn)，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為520萬(wàn)元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為510萬(wàn)，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬(wàn)，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)是()。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　2. A公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1 000萬(wàn)元和200萬(wàn)元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬(wàn)元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為()萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.100

　　C.-100

　　D.300

　　3. 下列各項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是()。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的折舊(或攤銷)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　C.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

　　D.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　4. 下列各項(xiàng)說(shuō)法，不正確的是()。

　　A.租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期

　　B.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日

　　C.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用，已達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)，且企業(yè)管理當(dāng)局正式作出書面決議將用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生改變的，可視為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)管理當(dāng)局正式作出書面決議的日期

　　D.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用，已達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)，且企業(yè)管理當(dāng)局正式作出書面決議將用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生改變的，可視為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　5. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的其差額通過(guò)()科目核算。

　　A.營(yíng)業(yè)外收入

　　B.資本公積

　　C.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　6. 甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2008年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元，賬面價(jià)值為2 700萬(wàn)元，公允價(jià)值為3 200萬(wàn)元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是()。

　　A.確認(rèn)資本公積500萬(wàn)元

　　B.確認(rèn)資本公積200萬(wàn)元

　　C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬(wàn)元

　　D.調(diào)整留存收益500萬(wàn)元

　　7. 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2008年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬(wàn)元， 用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2008年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。2008年6月30日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理為()。

　　A.借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　12.5

　　　　　貸：累計(jì)折舊　　　　　　12.5

　　B.借：管理費(fèi)用　　　　　　12.5

　　　　　貸：累計(jì)折舊　　　　　　12.5

　　C.借：投資性房地產(chǎn)　　　　　2

　　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　2

　　D.借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　2

　　　　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　2