第8章課后練習(xí)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記后，在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。該法定期限是( )。

　　A.自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起1個(gè)月內(nèi)

　　B.自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起2個(gè)月內(nèi)

　　C.自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)

　　D.自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起6個(gè)月內(nèi)

　　2.某小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，討論籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金方案，下列情形可以通過的是( )。

　　A.占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意

　　B.占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　C.占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意

　　D.占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意

　　3.甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準(zhǔn)備投資開商店，想轉(zhuǎn)讓自己的財(cái)產(chǎn)份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應(yīng)將其份額轉(zhuǎn)讓給( )。

　　A.乙

　　B.丁

　　C.丙

　　D.丁或丙都可以

　　4.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押物，擔(dān)保金額最高為50萬元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計(jì)供貨10次，貨款總額為80萬元;甲家具廠總計(jì)支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是( )。

　　A. 20萬元

　　B. 30萬元

　　C. 50萬元

　　D. 60萬元

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，可以發(fā)生效力的情形有( )。

　　A.因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)變更的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力

　　B.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力

　　C.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力

　　D.因人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)消滅的，自征收行為完成時(shí)發(fā)生效力

　　2.根據(jù)物權(quán)法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項(xiàng)有( )。

　　A.選舉業(yè)主委員會(huì)

　　B.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

　　3.某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下財(cái)產(chǎn)不可以抵押的有( )。

　　A.該學(xué)校的辦公樓

　　B.該學(xué)校的操場

　　C.該學(xué)校的小汽車

　　D.與鄰校存在權(quán)屬爭議的財(cái)產(chǎn)

　　4.關(guān)于留置權(quán)的效力，下列說法正確的有( )。

　　A.留置權(quán)的效力及于從物，但不及于孳息

　　B.留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)

　　C.債權(quán)人留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人確定1個(gè)月以上的履行期限

　　D.債務(wù)人超過規(guī)定的期限仍不履行其債務(wù)時(shí)，留置權(quán)人可依法以留置物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.

　　答案： C

　　解析： 本題考核點(diǎn)是預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　2.

　　答案： D

　　解析： 本題考核點(diǎn)是業(yè)主共同管理權(quán)。對(duì)于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　3.

　　答案： C

　　解析： 本體考核點(diǎn)是按份共有中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。

　　4.

　　答案： C

　　解析： 本題考核點(diǎn)是最高額抵押。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.

　　答案： ABC

　　解析： 本題考核點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　2.

　　答案： CD

　　解析： 本題考核業(yè)主共有部分的共同管理權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對(duì)于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　3.

　　答案： ABD

　　解析： 本題考核點(diǎn)是抵押物的范圍。學(xué)校的教育設(shè)施不得設(shè)定抵押。所有權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)也不得抵押。

　　4.

　　答案： BD

　　解析： 本題考核點(diǎn)是留置權(quán)的效力。留置權(quán)人在占有留置物期間內(nèi)，除了留置物本身以外，留置權(quán)的效力還及于從物、孳息和代位物，所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償，有權(quán)留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并給債務(wù)人確定一個(gè)履行期限。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該履行期限應(yīng)當(dāng)為兩個(gè)月以上，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。