新政“斗地主”并沒有嚇退所有人。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日從可靠消息人士處獲悉，一周前剛奪下香港百億“地王”的港資地產(chǎn)大鱷新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）目前已向上�！白≌瑔蝺r(jià)準(zhǔn)地王”??黃浦江沿岸E18地塊(9-3)提出預(yù)申請(qǐng)。與其一同提出預(yù)申請(qǐng)的還 有另外兩位買家。

　　4月23日，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)在今年第1號(hào)“勾地”公告??“滬預(yù)申請(qǐng)告字（2010）第1號(hào)”中被推向市場，并借著其堪稱“絕版”的地理位置，從一同面市的其他104幅商、住地塊中脫穎而出，受到市場高度關(guān)注。

　　記者發(fā)現(xiàn)，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)是陸家嘴5年來首次推出的住宅用地，位于陸家嘴黃金地段邊緣，是近年來豪宅開發(fā)商十分向往的高層住宅用地，起始價(jià)格高達(dá)34.1646億元。據(jù)悉，該幅地塊出讓面積約5.4415萬平方米，規(guī)劃容積率為2.5，粗略估算，其起始樓面地價(jià)高達(dá)25113元/平方米，而這一地段的樓市價(jià)格不乏單價(jià)突破10萬元大關(guān)的樓盤。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊最終成交一定會(huì)有所溢價(jià)，最終超越新江灣城C6地塊的成交樓面地價(jià)??32484元/平方米，成為上海乃至內(nèi)地的“住宅單價(jià)地王”。

　　土地交易市場信息顯示，目前共有56家企業(yè)領(lǐng)取了黃浦江沿岸E18地塊(9-3)的預(yù)申請(qǐng)出讓文件，并已有3家企業(yè)提出預(yù)申請(qǐng)。

　　“就我所知，其中一家提出預(yù)申請(qǐng)的企業(yè)應(yīng)該就是正在隔壁開發(fā)豪宅項(xiàng)目的新鴻基地產(chǎn)。”上述知情人士指出，E18地塊(9-3) 鄰近新鴻基地產(chǎn)在建中的陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”�！盀榱隧�(xiàng)目發(fā)展需要，新鴻基地產(chǎn)欲奪下相近地塊，其實(shí)也在市場預(yù)料之中�！�

　　事實(shí)上，今年以來，資金及開發(fā)實(shí)力均不俗的新鴻基地產(chǎn)一直在積極增加土地儲(chǔ)備，一周前的6月8日，該公司更是摘下了香港第二幅百億港元地王。該地塊位于九龍區(qū)何文田，開價(jià)68億港元，最終成交價(jià)109億港元，溢價(jià)60.3%，折合樓面地價(jià)高達(dá)約每平方米12.1萬港元，成為香港回歸以來最貴的地王。其拿地魄力可窺見一斑。

　　至于其他兩位神秘的預(yù)申請(qǐng)人是誰，上述知情人士表示暫時(shí)不得而知。

　　記者回顧此前E18地塊(9-3)土地推介會(huì)上，包括恒基（中國）在內(nèi)的港資巨頭都曾對(duì)該幅地塊表現(xiàn)出強(qiáng)烈的興趣。

　　不過，恒基（中國）有關(guān)內(nèi)部人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前為止，該公司并未向E18地塊(9-3)提出預(yù)申請(qǐng)。當(dāng)記者問及未來一段時(shí)間內(nèi)是否會(huì)針對(duì)該幅地塊提出預(yù)申請(qǐng)，他表示“現(xiàn)在還說不準(zhǔn)”。

　　易居分析師付琦指出，盡管樓市成交低迷，但開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅地塊依舊如饑似渴，優(yōu)質(zhì)地塊的土地爭奪戰(zhàn)在所難免�？梢韵胂螅�該幅地塊一旦正式出讓，一場地產(chǎn)巨頭的大戰(zhàn)將不可避免。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的信息是，此前土地推介會(huì)上，有一家對(duì)該地塊十分鐘情的企業(yè)曾向記者表示將參考周邊地塊行情保守出價(jià)。去年9月，E18地塊（1-10）出讓時(shí)，曾被海航集團(tuán)以18.24億元拿下，其36480元/平方米的單價(jià)地王紀(jì)錄保持至今�！拔艺J(rèn)為這一區(qū)域住宅地塊單價(jià)比商業(yè)用地高一些是合理的，但如果價(jià)格被抬得太高，可能就會(huì)放棄。”

　　付琦也認(rèn)為，如果在去年，E18地塊(9-3)或許真的會(huì)突破5萬元/平方米的樓面地價(jià)，但目前的樓市大行情下，最終溢價(jià)程度還有待觀察。