樓市：調(diào)控還未到位，今年不會大漲

　　趙錫軍介紹，根據(jù)發(fā)改委對30多個城市的房市監(jiān)測，4月份調(diào)控政策出臺后，房產(chǎn)價格并沒有多大變化，“5、6、7月這幾個月同比增長都在10%”。他解釋，一個是由于去年基數(shù)確實比較低，另外具體每個地方不一樣，各個城市會在供求下形成自己的價格。不過從總體判斷，他認為調(diào)控還沒有到位。

　　“調(diào)控的目的是要把不合理上升遏止住，現(xiàn)在還是上升，說明還沒回到一個相對合理的情況，即房價和收入匹配�！蹦敲捶績r怎樣才算合理？他認為可參考國際情況。

　　他介紹，倫敦一套房子價格平均相當于14年的家庭居民工資收入。更讓人吃驚的是在紐約，這個數(shù)字僅是平均6年的家庭收入。 

　　他認為，盡管目前已經(jīng)有不少調(diào)控政策，但現(xiàn)在政策沒有完全落實到位，比如清理閑置土地，是要在10月底前清理完，銀信理財表外資產(chǎn)轉(zhuǎn)入表內(nèi)是到明年年底，還有第二套房、第三套房的政策，這些還沒有完全落實到位。因此，下半年房市不會有一個很大的上漲。

　　房產(chǎn)稅：是必有制度，時間表尚難

　　房產(chǎn)稅的出臺傳聞一直傳得紛紛揚揚。趙錫軍前日表示，房產(chǎn)稅其實也不是單純的短階段調(diào)控，“這以后是一個房地產(chǎn)市場必須有的基本制度”，房產(chǎn)市場要好的稅收制度支撐，“這和價高價低沒關(guān)系，就好比只要有病沒病，醫(yī)院是一定要設(shè)在那里的”。而制度的形成不是一天兩天，不是一步到位，逐步地動態(tài)完善、建設(shè)�！安豢赡艽嬖谝粋�一勞永逸的制度，國外情況可以參考，但我們要提出自己基本的要求和框架，再實行改進�！�

　　他表示，房產(chǎn)稅很難說有一個具體的時間表，取決于前期的準備工作怎么樣，落實難度怎么樣，執(zhí)法過程怎么樣，要取決于各方面�！叭绻麉⑴c房產(chǎn)市場的方方面面都在推進完善，就會很快出來�！� 

　　建言：把“投資”和“居住”需求分開

　　“只有把‘投資’和‘居住’需求分開，才能讓這兩個市場都健康發(fā)展�！壁w錫軍認為，房市的問題非常復(fù)雜，要解決好首要的問題是對這二者進行“分家”。

　　他介紹，不妨參照國際做法――投資是自由的，居住是必須的�！白鳛橐粋�國家來講，必須要為公民提供基本的居住保障”，他以新加坡為例，95%的房子叫政府組屋，是由政府建造賣給符合條件的家庭，只有5%左右房產(chǎn)是投資性的，這兩塊分開�！斑@對我們來說，也不僅僅是加大廉租房、經(jīng)濟適用房保障的問題，必須要先造出來，管好了，分配好了�！彼�認為，核心的問題是怎么立好規(guī)矩，把居住、投資這兩個部分都能管理好。如果投資、居住需求混在一起，即便是想居住的人也會本著投資目的去，就動機不純了。“長遠來看，房市的發(fā)展還是涉及到管理，如果還是不分投資、居住型，那價格永遠混在一起，只要有錢，就會進入，就會抬高價格�！�

　　鏈接：股市現(xiàn)在并不差錢關(guān)鍵在心理

　　基于市場對政策預(yù)期不是特別明朗，還存在再融資壓力下，他認為下半年股市震蕩為主。“從我目前對證券市場的理解，市場實際上并不缺少流動性和資金，缺少的是信心”，主要是心理作用，今年和去年信貸加起來就達到了15萬億，“而2007年那會的資金能支撐到6000點，現(xiàn)在多投放了這么多，會到什么位置？”可見并不是資金問題，這跟經(jīng)濟增長的預(yù)期最近不是很足有關(guān)，處于觀察期。市場在預(yù)期不明朗下是最敏感的。

　　而現(xiàn)在有哪些好的投資渠道？“說實話，這個很難回答。”

　　趙錫軍說，不過對投資來說，可以關(guān)注調(diào)結(jié)構(gòu)帶來哪些機會？至少像符合產(chǎn)業(yè)政策的，獲益的可能大一些。不過，可能都是中小企業(yè)、新能源、三農(nóng)的，政策看起來差不多，企業(yè)即使是用了這個政策，如果用不好，也會有風(fēng)險。受益于通脹預(yù)期的農(nóng)業(yè)股也要看到風(fēng)險程度，比如在現(xiàn)在價位已經(jīng)漲了多少？是否已經(jīng)透支了未來成長。

　　■讀者互動

　　防止財富被通脹“侵蝕”

　　“央視財經(jīng)全國巡講”首站到南京的消息經(jīng)本報刊發(fā)后，不少熱心讀者紛紛前來報名，并如愿領(lǐng)到50張票；其他讀者也積極通過本報熱線留下很多自己關(guān)心的各類經(jīng)濟問題。主講嘉賓趙錫軍教授、主持人王小騫不僅在現(xiàn)場解答提問，也在講座后詳細回答了記者“捎”來的本報熱心讀者的問題。

　　將在五城市巡講

　　問：央視財經(jīng)頻道改版后，收視率提高了多少？除了南京，還會在哪些城市巡講？

　　王：改版一年來，財經(jīng)頻道的“三高”即高學(xué)歷、高收入、高影響力的受眾有很大提高，在全國財經(jīng)類節(jié)目中的收視率，也從50%多升到73%。全國巡講第一站在南京舉行，加上沈陽、上海等，首批一共有5個城市，如果效果好的話還會再增加城市。

　　會否加息還難判斷

　　問：今年前期有傳聞?wù)f可能要加息，現(xiàn)在加息可能性有多大？

　　趙：加息，在目前是不能做出明確判斷的事情。我個人想法，從經(jīng)濟變化看，應(yīng)該可能更多的現(xiàn)在是做影響結(jié)構(gòu)的事情，不是說影響全局調(diào)整的事情。利率政策與結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標不相匹配。除非整體價格上漲，比如通脹，那用到總量工具。目前，經(jīng)濟增速在放緩，不少投資領(lǐng)域放緩，這時更多的是調(diào)節(jié)流動性問題。第三，價格上升的因素，也是不能通過貨幣政策解決的。

　　防通脹短期還得靠政策

　　問：現(xiàn)在每個人的收入可分為勞動收入和投資收入兩塊，請問趙教授，您每年的投資收入多一些，還是勞動收入多一些？

　　趙：收入，還是勞動所得比較多。

　　問：請問趙教授，百姓的資產(chǎn)如何合理進行配置？現(xiàn)在個人覺得，挺沒有“錢途”的。在強烈的通脹預(yù)期下，如果不進行主動投資，財富很容易被通脹侵蝕。

　　趙：這是個比較復(fù)雜的問題，目前來講短期沒法解決。從投資角度講，市場是要培育的。要有比較好的制度、比較專業(yè)的機構(gòu)和人員，有更多的產(chǎn)品，這樣你就有更多的選擇。這是需要時間的。而當市場還在逐步建立中時我們怎么辦呢？只能更多靠政策，來讓通脹不要發(fā)生得這么快這么多。

　　通過輿論影響到政策，通過政策來調(diào)節(jié)物價，調(diào)節(jié)需求。這是短期內(nèi)可能見效的。也是我們在金融市場不那么發(fā)達的情況下一個無奈的選擇。

　　對話央視主持人王小騫

　　把你的房子跟別人互換，用48小時重新裝修，費用節(jié)目組提供，而對方究竟把自己家“折騰”成什么樣，到最后一刻才謎底揭曉。這樣一檔好玩、刺激的《交換空間》，在央視開播3年來一直非常紅，主持人王小騫也深受人們喜愛。昨天，借王小騫來寧主持活動之際，本報記者專訪到她。

　　希望更多南京人走進《交換空間》

　　“今天來現(xiàn)場的觀眾，有沒有人想上《交換空間》？”嘩，幾乎滿場舉手�！坝袥]有人已經(jīng)上過《交換空間》？”咦，還真有一位南京人舉手！王小騫上來就跟觀眾互動的“調(diào)查”結(jié)果，或許頗能反映出《交換空間》的受歡迎程度。

　　“他應(yīng)該是南京‘千里挑八’的八戶人家中的其一。”王小騫對舉手的觀眾還有些印象。“那是3年前的事了，我們節(jié)目開播，第三站就選了南京�！�

　　她介紹，“交換空間”是一檔家裝“真人秀”節(jié)目，通常是到一個城市里“千里挑八”，選出8位設(shè)計師和8戶家庭，在48小時內(nèi)互相交換房子，在設(shè)計師的指導(dǎo)下，用最少的錢裝扮最漂亮的房子，入選家庭的裝修基金和家電基金是免費提供。簡單地說，就是倡導(dǎo)自主動手、節(jié)儉裝修，你給我家裝、我給你家裝，無法預(yù)知的驚喜和極富想象力的創(chuàng)意吸引了不少人。

　　她笑著分析，《交換空間》受喜愛，可能還是跟人們內(nèi)心深處對“家”的夢想和追求有關(guān)，比如在她印象中，南京的8戶人家，就是家庭非常和睦的類型，因此進展得也很順利。不過，她也提到，參加節(jié)目也是種“冒險”，因為相關(guān)的條件會寫進合同，“節(jié)目組冒收視率風(fēng)險，選手冒‘新家’不中意的風(fēng)險，設(shè)計師冒風(fēng)格不被人喜歡的風(fēng)險”。王小騫對趕到現(xiàn)場的南京家裝設(shè)計師希望參加節(jié)目的愿望非常欣賞，并欣然與南京著名家裝設(shè)計師孟鐸合影并題辭：“希望有更多的南京設(shè)計師參加《交換空間》。王小騫贈孟鐸”。

　　“沒想到南京觀眾的參與熱情依然很高�！蓖跣◎q透露，未來江蘇應(yīng)該還有機會，但具體的日程還不能確定。而最近錄制的一期是在延安，會在“十一”國慶期間播出。

　　《理財在線》為普通人設(shè)計理財規(guī)劃

　　自去年央視財經(jīng)頻道改版以來，王小騫又同時擔任了《理財在線》的節(jié)目主持�！斑@是一檔‘接地氣’的節(jié)目”，王小騫認為，財經(jīng)類節(jié)目，必須一手“接天”，把握宏觀；一手“接地”，提供服務(wù)，這樣觀眾才愛看。比如《理財在線》就為對理財具有濃厚興趣的大眾設(shè)計，圍繞賺錢、存錢、花錢、借錢、省錢、護錢展開話題。

　　“理財跟窮富無關(guān)，跟你個人的習(xí)慣有關(guān)�！蓖跣◎q舉了個節(jié)目中的例子：一個小伙子，以前是月光族，后來要結(jié)婚了，發(fā)現(xiàn)再月光不行，為迫使自己改變，就倡導(dǎo)了一種“百元周”的生活方式�！熬W(wǎng)上發(fā)帖，號召大家用100元過一星期。很多人響應(yīng)。”比如一個女孩子體驗發(fā)現(xiàn)難以生存，就養(yǎng)成了記賬、規(guī)劃等好習(xí)慣，到年底居然節(jié)余了8000元讓父母出去旅游了一趟。

　　“老話說‘吃不窮、穿不窮，算計不到要受窮’�！蓖跣◎q介紹，從節(jié)目大量案例看下來，理財是從省錢、規(guī)劃和改變自己的習(xí)慣開始，繼而改變財務(wù)狀況。

　　個人投資股票也曾被套

　　作為理財節(jié)目的主持人，王小騫也經(jīng)常會被人問到有關(guān)股票和房產(chǎn)投資的觀點�！肮墒猩蠜]有神，只有事后諸葛亮，但那沒用�！弊蛱�，王小騫很實在地跟記者介紹，2007年大牛市全民炒股，她自己也未能幸免，后來高位被套�！澳蔷椭荒芟韧�了它，不忘也不行，反正也出不來。”

　　而對于房產(chǎn)，她的看法是正陷入“拉鋸戰(zhàn)”。“拉鋸戰(zhàn)不僅有買方和賣方，還有隱形的第三方和第四方。如果是剛性需求，那該買還得買；如果是投資，就要根據(jù)自身情況了�！�

　　8月24日，央視財經(jīng)頻道將迎來改版開播一周年。為慶祝改版“周歲”，央視推出全國巡講活動，邀請頂尖經(jīng)濟學(xué)家，就時下經(jīng)濟熱點做演講，揚子晚報作為江蘇唯一合作媒體全程參與。21日首站到南京，主講嘉賓為中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍教授。講座后，本報記者對他進行獨家專訪。攝影 吳勝 撰稿 薛蓓 馬燕