“請問你們行首套房貸款利率是多少？”“上浮20%�！边@是記者昨天與民生南京分行一位人士的對話，著實讓記者吃了一驚：因為目前業(yè)內(nèi)二套房貸款利率大多也不過上浮10%而已。無獨有偶，南京工行人士也告訴記者，該行首套房貸款利率最高也要上浮20%，最低雖然還是實行基準(zhǔn)利率，但只有少數(shù)評分比較高的客戶能享受。深發(fā)展南京分行也對首套房貸款利率有所上浮，該行人士表示，該行首套房貸款利率實行“基準(zhǔn)及以上利率”。農(nóng)行、建行、中行、招行、浦發(fā)、興業(yè)、光大等首套房貸則仍實行基準(zhǔn)利率。

　　首套房利率上浮20%增加多少月供呢？記者算了一筆賬，假設(shè)貸款100萬元，期限20年，按等額本息法計算，他每月的還貸額8314元。如果他享受的是基準(zhǔn)利率，每月只需還貸7414元。因此，月供增加900元。

　　盡管利率上浮了一大截，但銀行放款周期并沒有縮短。工行人士表示，“現(xiàn)在額度很緊，客戶可能要等一個月，也可能要等上兩個月�！泵裆�銀行人士則表示，該行現(xiàn)在沒有房貸額度，客戶要等多久他們也不知道。僅建行、興業(yè)少數(shù)幾家表示，放款時間比較正常，一般在三周至一個月左右。

　　等貸款的周期這么長，萬一期間央行上調(diào)了利率，房貸利率怎么算？據(jù)記者了解，目前國內(nèi)大多研究機構(gòu)普遍預(yù)計，今年央行還要加息，因此這個擔(dān)心并非杞人憂天。對此，南京某銀行房貸部人士表示，如果央行加息，只要銀行還沒有放款，房貸利率肯定也跟著漲，但如果客戶不愿意接受，銀行也不會強制，只不過貸款申請就作廢了。

　　以往每年年初銀行信貸都比較充裕，今年銀行房貸為何如此緊張？某銀行房貸部人士表示，今年監(jiān)管層對銀行信貸投放節(jié)奏控制比較嚴(yán)，要求銀行均衡投放，因此銀行不敢在年初放得太多。另外很重要的一點是，目前企業(yè)貸款利率比較高，而且大多數(shù)銀行幾乎都上市了，從經(jīng)濟效益角度考慮，銀行更愿意把貸款投給企業(yè)。