第四章   投資性房地產(chǎn)（課后作業(yè)）

　　一、單項(xiàng)選擇題
　　1．2011年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2011年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，改擴(kuò)建中共發(fā)生支出500萬(wàn)元（均符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件），上述款項(xiàng)均已由銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。則下列各項(xiàng)有關(guān)甲公司對(duì)上述事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（）。
　　A．借：在建工程4000
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000
　　　　　貸：投資性房地產(chǎn)5000
　　B．借：投資性房地產(chǎn)——在建4000
　　　　　貸：投資性房地產(chǎn)4000
　　C．借：投資性房地產(chǎn)——在建500
　　　　　貸：銀行存款500
　　D．借：投資性房地產(chǎn)——成本4500
　　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建4500
　　答案：C
　　解析：甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)會(huì)計(jì)處理為：
　　2011年5月31日：
　　借：投資性房地產(chǎn)——在建4000
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)5000
　　改擴(kuò)建發(fā)生的支出：
　　借：投資性房地產(chǎn)——在建500
　　　　貸：銀行存款500
　　2011年12月31日：
　　借：投資性房地產(chǎn)4500
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建4500
　　注：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。

　　2．2011年3月2日，甲公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司對(duì)其采用直線(xiàn)法進(jìn)行攤銷(xiāo)，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷(xiāo)方法相同。則2011年度甲公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額為（）萬(wàn)元。
　　A．60
　　B．100
　　C．120
　　D．240
　　答案：C
　　解析：該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷(xiāo)方法相同，故其2011年度應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額=1200÷10=120（萬(wàn)元）。注意題目若問(wèn)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額，則投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額=1200÷10×10/12=100（萬(wàn)元）。

　　3．甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月15日其自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將其出租給丙公司使用。該項(xiàng)辦公樓的建造成本為6240萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為240萬(wàn)元，甲公司采用年限平均法對(duì)其計(jì)提折舊。2012年年末房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷，甲公司對(duì)該項(xiàng)辦公樓進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)其可收回金額為5800萬(wàn)元，則2012年年末甲公司應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額為（）萬(wàn)元。
　　A．60
　　B．165
　　C．120
　　D．240
　　答案：B
　　解析：至2012年年末甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)累計(jì)應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊金額=（6240-240）÷40×（10+12）/12=275（萬(wàn)元），2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=6240-275=5965（萬(wàn)元），其可收回金額為5800萬(wàn)元，故應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=5965-5800=165（萬(wàn)元）。

　　4．2011年2月8日，甲公司外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（系一對(duì)外出租的建筑物），購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為3800萬(wàn)元。甲公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)其使用年限為15年，凈殘值為200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)滿(mǎn)足公允價(jià)值模式計(jì)量條件，轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日其公允價(jià)值為4100萬(wàn)元。2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4230萬(wàn)元。不考慮其他因素，2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元。
　　A．430
　　B．130
　　C．200
　　D．80
　　答案：C
　　解析：2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額=（3800-200）÷15×10/12=200（萬(wàn)元），轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3800-200=3600（萬(wàn)元），賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額500萬(wàn)元（4100-3600）調(diào)整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤(rùn)總額;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益的金額=4230-4100=130（萬(wàn)元），影響2012年度利潤(rùn)總額。故該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額為計(jì)提折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額200萬(wàn)元。

　　5．甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為4200萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)稅法規(guī)定的使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，稅法采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元;2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4350萬(wàn)元。則甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為（）萬(wàn)元。
　　A．0
　　B．收益300
　　C．收益350
　　D．損失150
　　答案：D
　　解析：甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失=4500-4350=150（萬(wàn)元）。

　　6．甲公司將其某一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓系甲公司自行建造，于2006年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司按凈利潤(rùn)的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為（）萬(wàn)元。
　　A．10550
　　B．1055
　　C．8950
　　D．895
　　答案：D
　　解析：2011年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=43600-（43600-1600）÷40×（4+12×4）/12=39050（萬(wàn)元），轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=（48000-39050）×10%=895（萬(wàn)元）。

　　7．企業(yè)公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入（）。
　　A．公允價(jià)值變動(dòng)損益
　　B．投資收益
　　C．營(yíng)業(yè)外收入
　　D．資本公積——其他資本公積
　　答案：A
　　解析：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，無(wú)論公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額還是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額均應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　8．2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（）。
　　A．2011年2月5日
　　B．2011年2月10日
　　C．2011年2月20日
　　D．2011年3月1日
　　答案：B
　　解析：對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期2011年2月10日。

　　9．2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。2011年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元。則2011年度因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元。
　　A．1500
　　B．1300
　　C．500
　　D．200
　　答案：C
　　解析：該項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值2400萬(wàn)元大于原賬面價(jià)值1100萬(wàn)元（3200-2100）的差額1300萬(wàn)元計(jì)入資本公積，不影響利潤(rùn)總額;2011年度應(yīng)確認(rèn)租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額=360×10/12=300（萬(wàn)元）;2011年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益（收益）金額=2600-2400=200（萬(wàn)元），故因該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額=300+200=500（萬(wàn)元）。

　　10．2011年5月2日，甲公司對(duì)外出租的辦公樓租賃期屆滿(mǎn)，甲公司收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5200萬(wàn)元（其中成本明細(xì)科目的金額為4500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)金額為700萬(wàn)元），當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元，則2011年5月2日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。
　　A．5200
　　B．4500
　　C．4800
　　D．5500
　　答案：D
　　解析：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　11．甲公司2009年1月1日外購(gòu)一建筑物，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款2800萬(wàn)元，當(dāng)日即與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同出租給丙公司使用，租期2年，年租金40萬(wàn)元，于每年年末收取。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為2850萬(wàn)元，2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為3200萬(wàn)元。2011年1月1日，租賃期滿(mǎn)甲公司出售該建筑物，售價(jià)為3000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)對(duì)損益的影響金額為（）萬(wàn)元。
　　A．-200
　　B．200
　　C．280
　　D．0
　　答案：C
　　解析：甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)對(duì)損益的影響金額=40×2租金收入+（50+350）持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)收益+（3000-3200）處置時(shí)的損失=80+400-200=280（萬(wàn)元）。

　　12．2011年5月10日，甲公司對(duì)外出租的一辦公樓租賃期滿(mǎn)，甲公司收回后將其出售，取得價(jià)款5400萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該項(xiàng)辦公樓原價(jià)為6800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為（）萬(wàn)元。
　　A．0
　　B．100
　　C．200
　　D．300
　　答案：B
　　解析：甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=5400-（6800-1300-200）=100（萬(wàn)元）。

　　13．甲公司于2009年1月1日將其一棟自用建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，公允價(jià)值為2050萬(wàn)元．2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2100萬(wàn)元;2010年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2080萬(wàn)元。2011年2月5日，租賃期滿(mǎn)，甲公司將該建筑物出售，售價(jià)為2200萬(wàn)元。甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額為（）萬(wàn)元。
　　A．120
　　B．170
　　C．150
　　D．200
　　答案：B
　　解析：甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額=（2200-2080）售價(jià)與賬面價(jià)值的差額+[2050-（2800-500-300）]轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益=170（萬(wàn)元）。

　二、多選選擇題 
　　1．下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有（）。 
　　A．經(jīng)營(yíng)租賃租出的機(jī)器設(shè)備 
　　B．融資租出的辦公樓 
　　C．已出租的土地使用權(quán) 
　　D．經(jīng)營(yíng)租賃租出的廠房 
　　答案：CD 
　　解析：選項(xiàng)A，機(jī)器設(shè)備不屬于房地產(chǎn);選項(xiàng)B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)。 
  
　　2．投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)，需要滿(mǎn)足的條件有（）。 
　　A．與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 
　　B．該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 
　　C．投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場(chǎng) 
　　D．投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得 
　　答案：AB 
　　解析：投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn) 
　�。�1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 
　�。�2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。選項(xiàng)C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量應(yīng)滿(mǎn)足的條件與本題無(wú)關(guān)。 
  
　　3．下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（）。 
　　A．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理 
　　B．發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集 
　　C．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本 
　　D．投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟(jì)利益流入量 
　　答案：ABD 
　　解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;費(fèi)用化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。 
  
　　4．投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量時(shí)，設(shè)置的科目有（）。 
　　A．投資性房地產(chǎn)——成本 
　　B．投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 
　　C．投資性房地產(chǎn) 
　　D．投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 
　　答案：BCD 
　　解析：選項(xiàng)A，“投資性房地產(chǎn)——成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)所設(shè)置的核算科目。 
  
　　5．投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足的條件包括（）。 
　　A．投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 
　　B．投資性房地產(chǎn)所在地有專(zhuān)門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出估計(jì) 
　　C．企業(yè)對(duì)所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式計(jì)量 
　　D．企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì) 
　　答案：AD 
　　解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件： 
　�。�1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 
　　（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 
  
　　6．下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的說(shuō)法中，正確的有（）。 
　　A．不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo) 
　　B．取得的租金收入計(jì)入投資收益 
　　C．資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量 
　　D．資產(chǎn)負(fù)債表日，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入資本公積 
　　答案：AC 
　　解析：選項(xiàng)B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（而非投資性活動(dòng)）取得的租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，而不能計(jì)入投資收益;選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 
  
　　7．關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的有（）。 
　　A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理 
　　B．投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)滿(mǎn)足特定的條件 
　　C．企業(yè)可以同時(shí)采用成本和公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 
　　D．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量 
　　答案：ABD 
　　解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。 
  
　　8．關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有（）。 
　　A．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日 
　　B．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期 
　　C．自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日 
　　D．自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期 
　　答案：ABCD 
　　解析：上述說(shuō)法均正確。 
  
　　9．下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說(shuō)法正確的有（）。 
　　A．企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 
　　B．企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價(jià)與賬面價(jià)值的差額應(yīng)作為處置資產(chǎn)利得計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入 
　　C．成本模式計(jì)量下，持有期間計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本 
　　D．處置時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加，影響處置損益 
　　答案：AD 
　　解析：企業(yè)處置投資性房地產(chǎn),屬于日常經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;持有期間計(jì)提的“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”處置時(shí)應(yīng)予以結(jié)轉(zhuǎn)，但資產(chǎn)減值損失不予結(jié)轉(zhuǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。 
  
　　10．甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月8日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其原開(kāi)發(fā)的對(duì)外銷(xiāo)售的商品房出租給乙公司使用，租期為2年，租賃期開(kāi)始日為2011年1月1日。轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備500萬(wàn)元，當(dāng)日的公允價(jià)值為6800萬(wàn)元。2011年12月31日，該商品房的公允價(jià)值為6950萬(wàn)元;2012年12月31日，其公允價(jià)值為6700萬(wàn)元;2013年1月1日，租賃期滿(mǎn)，甲公司董事會(huì)作出決議將該商品房重新開(kāi)發(fā)后對(duì)外銷(xiāo)售。則下列說(shuō)法中，正確的有（）。 
　　A．甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2010年12月8日 
　　B．甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2011年1月1日 
　　C．存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6800萬(wàn)元 
　　D．存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，應(yīng)確認(rèn)資本公積1100萬(wàn)元 
　　答案：BCD 
　　解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算的,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日，故轉(zhuǎn)換日應(yīng)為2011年1月1日，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

　　三、判斷題 
　　1．投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（） 
　　答案：√