購(gòu)買(mǎi)商品房后因故需要辦理退房，能否申請(qǐng)退還契稅呢？稅務(wù)機(jī)關(guān)的答復(fù)是，退房行為發(fā)生在辦理房屋權(quán)屬變更登記之前，契稅將給予退還；退房行為發(fā)生在辦理房屋權(quán)屬變更登記之后，不再退還已納契稅。

　　廣州的康媽一次性付款55萬(wàn)元買(mǎi)下一套70平方米的房產(chǎn)，入住了不到半個(gè)月，原房主找到康媽希望其退回這套房子。經(jīng)協(xié)商，原房主補(bǔ)償康媽現(xiàn)金2萬(wàn)元，雙方簽訂退房協(xié)議。

　　由于不屬于首次置業(yè)，康媽購(gòu)房時(shí)繳納了房?jī)r(jià)3%的契稅。于是她以房屋交易最終取消為由，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退回當(dāng)時(shí)繳納的契稅。地稅工作人員在仔細(xì)核對(duì)了雙方交易的資料和信息后，認(rèn)為其情形符合政策規(guī)定范圍，遂接受了康媽提出的退稅申請(qǐng)。

　　廣州地稅部門(mén)提示購(gòu)房者，退房能否退契稅，權(quán)屬變更是關(guān)鍵。據(jù)了解，按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2011]32號(hào)）規(guī)定，對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題時(shí)，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。