中廣網(wǎng)北京5月11日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10時(shí)10分報(bào)道,隨著近期國(guó)務(wù)院一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的重拳出擊,曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始趨緩,市場(chǎng)觀望氣氛漸漸濃厚。十人“搶房”變一人看多套房、投資客加速拋盤、二手房源顯著增多……走到十字路口的樓市,是否意味著只漲不跌“神話”就此終結(jié)？詳細(xì)情況,我們連線中國(guó)之聲記者馮會(huì)玲。

　　主持人:國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)的調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始在各地樓市顯現(xiàn)效果,很多地方都出現(xiàn)了成交量明顯萎縮的跡象,具體情況來(lái)給大家介紹一下。

　　記者:先來(lái)說(shuō)北京,在新政出臺(tái)的近一個(gè)月時(shí)間當(dāng)中,北京商品住宅成交的均價(jià)降幅達(dá)到8000元/平方米,昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上一周北京市商品住宅的整體成交均價(jià)為16898元/平方米,和本輪樓市新政出臺(tái)的前一陣也就是4月4日到11日相比,成交的均價(jià)下降了每平米達(dá)到7744元,降幅達(dá)到了31.43%。目前北京的商品住宅的期房和現(xiàn)房都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌,新項(xiàng)目也紛紛調(diào)低開(kāi)盤價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,近期不少新開(kāi)盤的項(xiàng)目,實(shí)際的開(kāi)盤均價(jià)均低于開(kāi)盤之前的預(yù)計(jì)均價(jià),降幅在每平方米兩千到五千元不等。

　　再來(lái)說(shuō)上海,總體來(lái)說(shuō),上海市中心的房?jī)r(jià)確實(shí)依然選擇了堅(jiān)挺,房地產(chǎn)商似乎并不急著降價(jià)促銷,而是和買房人博弈,大家都在等待著看誰(shuí)能堅(jiān)持到最后。與上海市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)漲跌停滯狀態(tài)相比,上海市外環(huán)附近的一些樓盤則選擇打折促銷的手段。究其原因有專家認(rèn)為,這是因?yàn)槟壳吧虾５?/font>房產(chǎn)的新政的實(shí)施細(xì)節(jié)還沒(méi)有出來(lái),投機(jī)客還在觀望,一旦實(shí)施新則從供給、需求、稅收和打擊投機(jī)等方面結(jié)合起來(lái)治理的話,房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一些松動(dòng)。

　　再來(lái)說(shuō)杭州,推遲開(kāi)盤是普遍的現(xiàn)象。進(jìn)入5月份以來(lái)杭州市新開(kāi)盤的樓盤不超過(guò)五家,售樓處都是門可羅雀,有22家確定推遲開(kāi)盤時(shí)間,占了近八成。

　　再來(lái)說(shuō)以前房市非常熱鬧的深圳和廣州,根據(jù)深圳市國(guó)土規(guī)劃委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),4月26日到5月2日深圳市成交228套,環(huán)比下降36%,最近5月2號(hào)成交僅僅47恩套。五一期間廣州市一手商品住宅樓的簽約量可以說(shuō)大幅的下跌,1日到3日簽約273套,去年同期1277套,簽約量幾乎下降75%。應(yīng)該說(shuō)一些樓盤降價(jià)促銷的力度還是比較大的,有些比附近二手房還要便宜兩三千元,生意相對(duì)好很多。

　　主持人:對(duì)很多老百姓來(lái)說(shuō),最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)的降幅究竟能到多少,還需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能等來(lái)房?jī)r(jià)的低位。專家對(duì)此持什么觀點(diǎn)？

　　記者:專家表示說(shuō),目前出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌應(yīng)該還是很明顯的調(diào)控政策的顯現(xiàn),因?yàn)樽钪苯拥氖紫仁浅山涣?其次才是價(jià)格,因?yàn)閮r(jià)格有一定的滯后性。從以往幾次樓市振蕩的情況來(lái)看,市場(chǎng)先是觀望然后房?jī)r(jià)才會(huì)開(kāi)始大的下挫,有專家表示,這個(gè)過(guò)程會(huì)持續(xù)一到三個(gè)月,也有專家說(shuō)要持續(xù)半年以后才能顯現(xiàn)出來(lái)。

　　很多專家認(rèn)為說(shuō),要促使房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道,猛藥固然重要,但是他們認(rèn)為還是應(yīng)該建立成熟的房地產(chǎn)的政策框架,確保政策制度化,讓購(gòu)房者形成穩(wěn)定的預(yù)期。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的主任董藩認(rèn)為說(shuō),應(yīng)該從土地的供應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)等多個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)推進(jìn)中低位的商品房保障性住房的建設(shè),真正做到市場(chǎng)的歸市場(chǎng),保障的歸保障,這樣可能房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,使房?jī)r(jià)能夠真正讓老百姓能夠承受得起,而不是說(shuō)在等待到底幾個(gè)月之后才能出現(xiàn)老百姓能夠接受的房?jī)r(jià)。