中廣網(wǎng)北京5月11日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時10分報道,隨著近期國務(wù)院一系列調(diào)控房價的重拳出擊,曾經(jīng)高歌猛進的房價漲幅開始趨緩,市場觀望氣氛漸漸濃厚。十人“搶房”變一人看多套房、投資客加速拋盤、二手房源顯著增多……走到十字路口的樓市,是否意味著只漲不跌“神話”就此終結(jié)？詳細(xì)情況,我們連線中國之聲記者馮會玲。

　　主持人:國務(wù)院對房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)的調(diào)控政策已經(jīng)開始在各地樓市顯現(xiàn)效果,很多地方都出現(xiàn)了成交量明顯萎縮的跡象,具體情況來給大家介紹一下。

　　記者:先來說北京,在新政出臺的近一個月時間當(dāng)中,北京商品住宅成交的均價降幅達到8000元/平方米,昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上一周北京市商品住宅的整體成交均價為16898元/平方米,和本輪樓市新政出臺的前一陣也就是4月4日到11日相比,成交的均價下降了每平米達到7744元,降幅達到了31.43%。目前北京的商品住宅的期房和現(xiàn)房都出現(xiàn)了量價齊跌,新項目也紛紛調(diào)低開盤價。據(jù)統(tǒng)計顯示,近期不少新開盤的項目,實際的開盤均價均低于開盤之前的預(yù)計均價,降幅在每平方米兩千到五千元不等。

　　再來說上海,總體來說,上海市中心的房價確實依然選擇了堅挺,房地產(chǎn)商似乎并不急著降價促銷,而是和買房人博弈,大家都在等待著看誰能堅持到最后。與上海市中心區(qū)域的房價漲跌停滯狀態(tài)相比,上海市外環(huán)附近的一些樓盤則選擇打折促銷的手段。究其原因有專家認(rèn)為,這是因為目前上海的房產(chǎn)的新政的實施細(xì)節(jié)還沒有出來,投機客還在觀望,一旦實施新則從供給、需求、稅收和打擊投機等方面結(jié)合起來治理的話,房價應(yīng)該會出現(xiàn)一些松動。

　　再來說杭州,推遲開盤是普遍的現(xiàn)象。進入5月份以來杭州市新開盤的樓盤不超過五家,售樓處都是門可羅雀,有22家確定推遲開盤時間,占了近八成。

　　再來說以前房市非常熱鬧的深圳和廣州,根據(jù)深圳市國土規(guī)劃委的統(tǒng)計數(shù)據(jù),4月26日到5月2日深圳市成交228套,環(huán)比下降36%,最近5月2號成交僅僅47恩套。五一期間廣州市一手商品住宅樓的簽約量可以說大幅的下跌,1日到3日簽約273套,去年同期1277套,簽約量幾乎下降75%。應(yīng)該說一些樓盤降價促銷的力度還是比較大的,有些比附近二手房還要便宜兩三千元,生意相對好很多。

　　主持人:對很多老百姓來說,最關(guān)心的還是房價的降幅究竟能到多少,還需要等多長時間才能等來房價的低位。專家對此持什么觀點？

　　記者:專家表示說,目前出現(xiàn)量價齊跌應(yīng)該還是很明顯的調(diào)控政策的顯現(xiàn),因為最直接的首先是成交量,其次才是價格,因為價格有一定的滯后性。從以往幾次樓市振蕩的情況來看,市場先是觀望然后房價才會開始大的下挫,有專家表示,這個過程會持續(xù)一到三個月,也有專家說要持續(xù)半年以后才能顯現(xiàn)出來。

　　很多專家認(rèn)為說,要促使房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道,猛藥固然重要,但是他們認(rèn)為還是應(yīng)該建立成熟的房地產(chǎn)的政策框架,確保政策制度化,讓購房者形成穩(wěn)定的預(yù)期。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的主任董藩認(rèn)為說,應(yīng)該從土地的供應(yīng)開發(fā)建設(shè)等多個環(huán)節(jié)來推進中低位的商品房保障性住房的建設(shè),真正做到市場的歸市場,保障的歸保障,這樣可能房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,使房價能夠真正讓老百姓能夠承受得起,而不是說在等待到底幾個月之后才能出現(xiàn)老百姓能夠接受的房價。