在“2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解讀溫州論壇上,北京大學(xué)教授張頤武指出,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是不能過(guò)快增長(zhǎng),這一點(diǎn)是我們所有人的共識(shí),漲得過(guò)快誰(shuí)都受不了。

　　他表示,目前市場(chǎng)格局發(fā)生了很大的變化,這個(gè)變化對(duì)社會(huì)各界都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。調(diào)控從2005年開始一直持續(xù)到今天反反復(fù)復(fù),但是調(diào)控從2005年開始,有兩個(gè)方向:

　　第一,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是不能過(guò)快增長(zhǎng),這一點(diǎn)是我們所有人的共識(shí),漲得過(guò)快誰(shuí)都受不了。特別是中國(guó)中產(chǎn)階級(jí),如果不能給我們希望,就會(huì)產(chǎn)生很大的焦慮。比如現(xiàn)在任志強(qiáng)變成一個(gè)“壞蛋”。我記得有一次,我跟他坐在一起,無(wú)意當(dāng)中坐在一起,旁邊有一個(gè)記者就非常真誠(chéng)的跟我說(shuō),張老師,你別跟任總坐在一塊,因?yàn)橛泻艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn),如果你們倆的照片被放在網(wǎng)上,就可能被網(wǎng)友認(rèn)為是“利益集團(tuán)”。但我覺得潘總沒問(wèn)題,因?yàn)榕丝偸莻�(gè)好人。

　　他認(rèn)為,任總說(shuō)的話也許很多是錯(cuò)的,但也有很多是真知灼見的。你會(huì)發(fā)現(xiàn)他有很多話是做了真誠(chéng)深刻的思考的,但為什么大家都不喜歡他,就因?yàn)橹挟a(chǎn)階級(jí),中國(guó)人民覺得房?jī)r(jià)漲得太快,這個(gè)不能忍受就變成了網(wǎng)絡(luò)人民,變成大家的共識(shí),這個(gè)共識(shí)也導(dǎo)致政府一次次的調(diào)控。

　　另外一個(gè)事情也是我們大家有共識(shí)的,就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是要發(fā)展,中國(guó)人還是要改善自己居住的環(huán)境,中國(guó)人民有強(qiáng)烈改善自己居住環(huán)境的中國(guó)夢(mèng),我覺得中國(guó)經(jīng)濟(jì)要向好,未來(lái)30年大發(fā)展的前景到現(xiàn)在還沒有看到瓦解的現(xiàn)象�，F(xiàn)在有一個(gè)最內(nèi)在的矛盾,中國(guó)人的愿望要求與房?jī)r(jià)跑得快的矛盾。

　　以下是文字實(shí)錄:

　　張頤武:潘總他們是感同身受,我們都是局外人。他們是冬間水冷鴨先知,春間水暖他們也是先知。市場(chǎng)格局發(fā)生了很大的變化,這個(gè)變化對(duì)社會(huì)各界都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。從調(diào)控這個(gè)事情,05年開始一直持續(xù)到今天反反復(fù)復(fù),但是調(diào)控從05年開始,有兩個(gè)方向:

　　第一,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是不能過(guò)快增長(zhǎng),這一點(diǎn)是我們所有人的共識(shí),漲得過(guò)快誰(shuí)都受不了。特別是中國(guó)中產(chǎn)階級(jí),如果不能給我們希望,就會(huì)產(chǎn)生很大的焦慮。比如現(xiàn)在任志強(qiáng)變成一個(gè)“壞蛋”。我記得有一次,我跟他坐在一起,無(wú)意當(dāng)中坐在一起,旁邊有一個(gè)記者就非常真誠(chéng)的跟我說(shuō),張老師,你別跟任總坐在一塊,因?yàn)橛泻艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn),如果你們倆的照片被放在網(wǎng)上,就可能被網(wǎng)友認(rèn)為是“利益集團(tuán)”。但我覺得潘總沒問(wèn)題,因?yàn)榕丝偸莻�(gè)好人。

　　中國(guó)人民最恨的三個(gè)人,陳水扁,二是小泉,三就是任總�，F(xiàn)在陳水扁被關(guān)在監(jiān)獄里,小泉也下來(lái)了,剩下就是任總了。任總說(shuō)的話也不是很多是錯(cuò)的,但也有很多是真知灼見的。你會(huì)發(fā)現(xiàn)他有很多話是做了他真誠(chéng)深刻的思考的,但為什么大家都不喜歡他,就因?yàn)橹挟a(chǎn)階級(jí),中國(guó)人民覺得房?jī)r(jià)漲得太快,這個(gè)不能忍受就變成了網(wǎng)絡(luò)人民,變成大家的共識(shí),這個(gè)共識(shí)也導(dǎo)致政府一次次的調(diào)控。另外一個(gè)事情也是我們大家有共識(shí)的,就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是要發(fā)展,中國(guó)人還是要改善自己居住的環(huán)境,中國(guó)人民有強(qiáng)烈改善自己居住環(huán)境的中國(guó)夢(mèng),我覺得中國(guó)經(jīng)濟(jì)要向好,未來(lái)30年大發(fā)展的前景到現(xiàn)在還沒有看到瓦解的現(xiàn)象�，F(xiàn)在有一個(gè)最內(nèi)在的矛盾,中國(guó)人的愿望個(gè)要求,還有房?jī)r(jià)也跑給比我們的現(xiàn)實(shí)跑得快。

　　就像看蝸居,大家都很喜歡一樣。這兩個(gè)跑得快就讓我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)跑得慢�，F(xiàn)實(shí)里面有一個(gè)內(nèi)在的文化,需求蘇進(jìn)增長(zhǎng),另一方面增長(zhǎng)太快,所以不斷的調(diào)控,政府就是表達(dá)這個(gè)意愿的方式,就是他們的決策,這個(gè)決策對(duì)未來(lái)還是有好處的。

　　舉一個(gè)例子結(jié)束我的話,房?jī)r(jià)當(dāng)然不能漲得太快,當(dāng)然也不能跌得太快。我年輕的時(shí)候,90年代的時(shí)候,建國(guó)門外有一個(gè)華僑公寓,90年賣1000塊錢平方米,那時(shí)候?qū)ξ襾?lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的天文數(shù)字了,現(xiàn)在你們發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)也是一樣,跟我們收入一樣也是一樣在漲,但是漲得是不是一樣快,這就不一樣了。

　　另一方面,如果房?jī)r(jià)還回到1000塊錢一平方米,人人都買得起,就跟賣白菜一樣。如果真的房?jī)r(jià)跌到這個(gè)地步,你也買不起了,因?yàn)檫B工作也沒了,飯也吃不起了。所以房?jī)r(jià)漲得太快對(duì)社會(huì)是不好的,也不能跌得太快,如果跌得太快,中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生大的,我們不能了解的轉(zhuǎn)變,這個(gè)轉(zhuǎn)變都是我們整個(gè)社會(huì)不敢去想象的。

　　我把房?jī)r(jià)做個(gè)比喻,房?jī)r(jià)對(duì)我們來(lái)說(shuō)就像一個(gè)小孩,要夠一個(gè)玩具,你如果要把玩具放得很遠(yuǎn),小孩怎么也爬不過(guò)去,他就哇哇大哭,放棄去搶購(gòu)。就像房?jī)r(jià)一樣。另一方面,如果把玩具放在嬰兒旁邊,他也不感興趣,這東西對(duì)他也沒有用,也沒有價(jià)值。一個(gè)東西什么時(shí)候有價(jià)值,就是把這個(gè)東西放得又遠(yuǎn)又近,你伸手夠不著,但你有要努努力又能夠著,這是我們最理想的境界。

　　中國(guó)要穩(wěn)定的話,房?jī)r(jià)也一定要穩(wěn)定,穩(wěn)定是什么？就是大家相對(duì)能接受,并不是所有人都能接受,因?yàn)樗�有人都能接受是不可能的。所以這次調(diào)控給大家更大的信心,更多的樂觀,將來(lái)我們會(huì)有一個(gè)更燦爛的未來(lái),雖然這次調(diào)控有很多討論,但目前就像是跑步,因?yàn)橐�先蹲下再起�?先蹲下才能積蓄更大的能量�，F(xiàn)在房地產(chǎn)我覺得站得太久了,目前是房地產(chǎn)蹲下最好的時(shí)刻,就像劉翔跑步準(zhǔn)備“發(fā)射”的時(shí)刻。