昨日,上海市房地產(chǎn)交易中心掛牌出讓嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)E02-1地塊。最終由寧波寧興房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、浙江新中源建設(shè)有限公司組成的聯(lián)合體以69438萬元的總價競得該地,溢價率達170%。這也是上述兩家公司首次登陸上海市場。業(yè)內(nèi)人士指出,在上海樓市調(diào)控的背景下,滬上傳統(tǒng)房企拿地步伐放緩,而一些早就覬覦上海市場的江浙開發(fā)商將會借勢入滬。

　　滬上開發(fā)商拿地謹慎

　　據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站信息,嘉定江橋E02-1地塊出讓面積為48978.4平米,容積率為1.6,規(guī)劃為居住用地,起拍價25714萬元。截止到公開出讓當日,共有61家開發(fā)商領(lǐng)取了該地塊的申請書,11家開發(fā)商申請參與現(xiàn)場競價。

　　雖然昨日下午11家開發(fā)商代表悉數(shù)到場,但是滬上部分大牌開發(fā)商卻紛紛來走過場。在拍賣師宣布當前掛牌最高報價為59200萬元人民幣（溢價率已達130%）,是否還有報價時,復(fù)地、綠地、新城等開發(fā)商紛紛退出,只有寧波寧興地產(chǎn)、寧波榮安地產(chǎn)(000517,股吧)等6家房企表示愿意參加最后的書面競價。最終寧波寧興房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、浙江新中源建設(shè)有限公司聯(lián)合體以69438萬元的總價競得,溢價率達170%,按容積率和出讓面積折算,樓板價8860.79元/平方米。

　　上海市規(guī)土局信息顯示,2009年,嘉定區(qū)共推出22幅地塊,其中成交樓板價1萬元以上的5幅,溢價率200%以上的7幅。此次拍賣出的價格較之去年已經(jīng)出現(xiàn)降溫跡象。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示,江橋板塊相較嘉定新城區(qū)域優(yōu)勢更明顯,而此前該區(qū)域的拍賣地塊最后竟得樓板價幾乎等于周邊房價的70%,而從今日該地塊竟得樓板價8860.79元/平米來看,再結(jié)合目前江橋在售的一些項目對比,可以看出2009年土地高燒的狀態(tài)已經(jīng)過去,開發(fā)商拿地的態(tài)度已經(jīng)趨于理性。

　　“我們公司對于這塊地的心理價位最多6億元,當時網(wǎng)上報價就已經(jīng)是5.92億元,再加上江浙的朋友興致都很高,所以我們就退出了。 ”對于為何最終退出,一位參與競買房企人士向記者說道。他向記者透露,目前上海的一些公司對于拿地都會很謹慎。

　　江浙開發(fā)商借勢入滬

　　伴隨著上海住宅地塊價格回落,再加上本土老牌開發(fā)商的謹慎心態(tài),江浙開發(fā)商對進軍上海土地市場表現(xiàn)出極大熱情。

　　首次到上海參與土地拍賣的寧波榮安地產(chǎn)副總經(jīng)理鐘衛(wèi)民直言現(xiàn)在是江浙開發(fā)商的一個好時機。他在拍賣現(xiàn)場向一同觀摩的記者們表示,今年上海土地的放量,首先為江浙開發(fā)商的進入提供了可能。再加上中央政府的調(diào)控,使得一些央企拿地計劃勢必放緩,這為首次進入上海市場的其他地區(qū)開發(fā)商提供了一個最佳的時機。

　　E02-1地塊競得者寧波寧興和浙江新中源代表也對記者表示,今日的價格“不算高”,在他們的“預(yù)料之中”,同時,他認為今天的競爭“不激烈”。

　　雖然目前樓市的風(fēng)向未定,但是江浙開發(fā)商依舊看好上海市場。本次未成功競得地塊的鐘衛(wèi)民表示,今后還將繼續(xù)關(guān)注上海土地拍賣市場,爭取早日進入上海樓市。寧波寧興和浙江新中源代表也指出,這是在上海所拿的第一幅地,但肯定不會是最后一塊,公司還會繼續(xù)地拿下去。而對于未來的售價,寧波寧興和浙江新中源代表非常樂觀�！皟赡旰笤擁椖磕苜u到1.7萬元/平方米已經(jīng)心滿意足了。 ”

　　業(yè)內(nèi)人士指出,作為一線城市的上海,一直都是開發(fā)商心儀的黃金市場。但是在港資房企、央企、地產(chǎn)大鱷以及本土企業(yè)的群雄割據(jù)下,一些其他城市并不非常富有的房企早前很難進入。今年隨著政策的變化,老牌房企的拿地計劃調(diào)整,使得這些企業(yè)發(fā)現(xiàn)了登陸上海灘的機會。