昨日,上海市房地產(chǎn)交易中心掛牌出讓嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)E02-1地塊。最終由寧波寧興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、浙江新中源建設(shè)有限公司組成的聯(lián)合體以69438萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得該地,溢價(jià)率達(dá)170%。這也是上述兩家公司首次登陸上海市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出,在上海樓市調(diào)控的背景下,滬上傳統(tǒng)房企拿地步伐放緩,而一些早就覬覦上海市場(chǎng)的江浙開(kāi)發(fā)商將會(huì)借勢(shì)入滬。

　　滬上開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎

　　據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站信息,嘉定江橋E02-1地塊出讓面積為48978.4平米,容積率為1.6,規(guī)劃為居住用地,起拍價(jià)25714萬(wàn)元。截止到公開(kāi)出讓當(dāng)日,共有61家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取了該地塊的申請(qǐng)書(shū),11家開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　雖然昨日下午11家開(kāi)發(fā)商代表悉數(shù)到場(chǎng),但是滬上部分大牌開(kāi)發(fā)商卻紛紛來(lái)走過(guò)場(chǎng)。在拍賣(mài)師宣布當(dāng)前掛牌最高報(bào)價(jià)為59200萬(wàn)元人民幣（溢價(jià)率已達(dá)130%）,是否還有報(bào)價(jià)時(shí),復(fù)地、綠地、新城等開(kāi)發(fā)商紛紛退出,只有寧波寧興地產(chǎn)、寧波榮安地產(chǎn)(000517,股吧)等6家房企表示愿意參加最后的書(shū)面競(jìng)價(jià)。最終寧波寧興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、浙江新中源建設(shè)有限公司聯(lián)合體以69438萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得,溢價(jià)率達(dá)170%,按容積率和出讓面積折算,樓板價(jià)8860.79元/平方米。

　　上海市規(guī)土局信息顯示,2009年,嘉定區(qū)共推出22幅地塊,其中成交樓板價(jià)1萬(wàn)元以上的5幅,溢價(jià)率200%以上的7幅。此次拍賣(mài)出的價(jià)格較之去年已經(jīng)出現(xiàn)降溫跡象。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示,江橋板塊相較嘉定新城區(qū)域優(yōu)勢(shì)更明顯,而此前該區(qū)域的拍賣(mài)地塊最后竟得樓板價(jià)幾乎等于周邊房?jī)r(jià)的70%,而從今日該地塊竟得樓板價(jià)8860.79元/平米來(lái)看,再結(jié)合目前江橋在售的一些項(xiàng)目對(duì)比,可以看出2009年土地高燒的狀態(tài)已經(jīng)過(guò)去,開(kāi)發(fā)商拿地的態(tài)度已經(jīng)趨于理性。

　　“我們公司對(duì)于這塊地的心理價(jià)位最多6億元,當(dāng)時(shí)網(wǎng)上報(bào)價(jià)就已經(jīng)是5.92億元,再加上江浙的朋友興致都很高,所以我們就退出了。 ”對(duì)于為何最終退出,一位參與競(jìng)買(mǎi)房企人士向記者說(shuō)道。他向記者透露,目前上海的一些公司對(duì)于拿地都會(huì)很謹(jǐn)慎。

　　江浙開(kāi)發(fā)商借勢(shì)入滬

　　伴隨著上海住宅地塊價(jià)格回落,再加上本土老牌開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎心態(tài),江浙開(kāi)發(fā)商對(duì)進(jìn)軍上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)出極大熱情。

　　首次到上海參與土地拍賣(mài)的寧波榮安地產(chǎn)副總經(jīng)理鐘衛(wèi)民直言現(xiàn)在是江浙開(kāi)發(fā)商的一個(gè)好時(shí)機(jī)。他在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)向一同觀摩的記者們表示,今年上海土地的放量,首先為江浙開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入提供了可能。再加上中央政府的調(diào)控,使得一些央企拿地計(jì)劃勢(shì)必放緩,這為首次進(jìn)入上海市場(chǎng)的其他地區(qū)開(kāi)發(fā)商提供了一個(gè)最佳的時(shí)機(jī)。

　　E02-1地塊競(jìng)得者寧波寧興和浙江新中源代表也對(duì)記者表示,今日的價(jià)格“不算高”,在他們的“預(yù)料之中”,同時(shí),他認(rèn)為今天的競(jìng)爭(zhēng)“不激烈”。

　　雖然目前樓市的風(fēng)向未定,但是江浙開(kāi)發(fā)商依舊看好上海市場(chǎng)。本次未成功競(jìng)得地塊的鐘衛(wèi)民表示,今后還將繼續(xù)關(guān)注上海土地拍賣(mài)市場(chǎng),爭(zhēng)取早日進(jìn)入上海樓市。寧波寧興和浙江新中源代表也指出,這是在上海所拿的第一幅地,但肯定不會(huì)是最后一塊,公司還會(huì)繼續(xù)地拿下去。而對(duì)于未來(lái)的售價(jià),寧波寧興和浙江新中源代表非常樂(lè)觀�！皟赡旰笤擁�(xiàng)目能賣(mài)到1.7萬(wàn)元/平方米已經(jīng)心滿(mǎn)意足了。 ”

　　業(yè)內(nèi)人士指出,作為一線(xiàn)城市的上海,一直都是開(kāi)發(fā)商心儀的黃金市場(chǎng)。但是在港資房企、央企、地產(chǎn)大鱷以及本土企業(yè)的群雄割據(jù)下,一些其他城市并不非常富有的房企早前很難進(jìn)入。今年隨著政策的變化,老牌房企的拿地計(jì)劃調(diào)整,使得這些企業(yè)發(fā)現(xiàn)了登陸上海灘的機(jī)會(huì)。