剛剛過(guò)去的一個(gè)月,北京的新房及二手房市場(chǎng)生意頗為慘淡。在各項(xiàng)新政作用下,二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng),但新房?jī)r(jià)格仍然堅(jiān)挺。

　　5月份,無(wú)論是期房住宅還是現(xiàn)房住宅均出現(xiàn)了較大幅度的下跌。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月,共成交的期房商品住宅為5646套,成交面積為52.1萬(wàn)平米,除去保障性住房,實(shí)際成交的期房商品住房為3405套,成交面積為36萬(wàn)平米。同期成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為623套,成交面積為11萬(wàn)平米。環(huán)比4月份期房商品住宅成交套數(shù)下降了46.0%,成交面積下降了55.3%,實(shí)際成交的商品住房成交套數(shù)環(huán)比下降了58.4%,成交面積下降了63.5%,同期現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)下降了64.2%,成交面積下降了62.2%,從日均成交情況來(lái)看,自5月13日之后,日均成交量跌破了百套大關(guān),而去年5月,日均成交套數(shù)均在400多套的水平,與往昔的“紅5月”相比差距相當(dāng)大。

　　5月份正值樓市調(diào)控的發(fā)力期,各項(xiàng)調(diào)控措施共同發(fā)力,對(duì)樓市的影響正在顯現(xiàn)。據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)信息顯示,自新政出臺(tái)以來(lái),外地看房、購(gòu)房的客戶明顯減少,同時(shí)投資性購(gòu)房者也變得更加的謹(jǐn)慎,這些因素均導(dǎo)致了5月成交量的大幅下降,與此同時(shí),開(kāi)發(fā)商面對(duì)當(dāng)前的樓市環(huán)境也非常的謹(jǐn)慎,不敢輕易入市銷(xiāo)售。5月北京樓市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目大幅減少,只有24個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售,其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H“元大都7號(hào)”一個(gè),5月累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)為5264套,供應(yīng)面積為58.7萬(wàn)平方米。環(huán)比4月份,開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目減少了42.9%,供應(yīng)套數(shù)減少了47.5%、供應(yīng)面積減少了27.2%。5月供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯的減少,但與當(dāng)月的成交量相比依然呈現(xiàn)出供大于求,以套數(shù)計(jì),5月供需比達(dá)到了1.5∶1,創(chuàng)年內(nèi)新高。需求重挫致樓市供大于求形勢(shì)愈加逼人。

　　盡管目前新房供大于求,但由于北京5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中高端樓盤(pán)入市量增加,如萬(wàn)科(000002,股吧)地產(chǎn)的萬(wàn)科公園五號(hào)單價(jià)為52000元,太陽(yáng)公元、華翰國(guó)際等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格均在40000元/平方米左右,這使北京5月開(kāi)盤(pán)價(jià)格仍呈漲勢(shì),整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)25680元/平方米,環(huán)比4月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了2.5%。

　　由于開(kāi)發(fā)商目前資金較為寬裕,開(kāi)發(fā)商并不急于推盤(pán)回籠資金,指望新房市場(chǎng)價(jià)格回落似乎還不是很容易。

　　但與此同時(shí),二手房市場(chǎng)成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)下滑。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),5月份北京市共成交量二手住宅13545套,環(huán)比下跌58.8%,如果刨去4月底的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”因素,降幅約在五成左右。價(jià)格方面,根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)北京300個(gè)二手房成交活躍樓盤(pán)的價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示,5月份北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下滑超過(guò)4%,超過(guò)八成的被監(jiān)測(cè)項(xiàng)目,其5月份的實(shí)際成交價(jià)格有不同幅度的下降。

　　從總體上看,四環(huán)外的一些區(qū)域及之前房?jī)r(jià)漲幅較快的區(qū)域,房?jī)r(jià)降幅明顯。然而中心區(qū)域和中央別墅區(qū)的房?jī)r(jià)則相對(duì)堅(jiān)挺。

　　新政出臺(tái)后,無(wú)論購(gòu)房者和業(yè)主,都在短期內(nèi)看跌房?jī)r(jià),致使5月出現(xiàn)這波降價(jià)潮。但據(jù)中介反映,隨著首輪價(jià)格的調(diào)整,近期一些區(qū)域的客戶量已開(kāi)始增多。二手房的購(gòu)房者或已開(kāi)始考慮“抄底”。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為,新政后二手房市場(chǎng)的首輪價(jià)格調(diào)整或已經(jīng)基本結(jié)束,目前首輪價(jià)格調(diào)整的底部已經(jīng)顯現(xiàn),僅有少量房源或可繼續(xù)走低。