蘭馨公寓最后一套房單價(jià)12．5萬元售出 躋身上海豪宅前三

　　位于茂名南路、巨鹿路口的蘭馨公寓目前已正式宣告售罄。商報(bào)記者從售樓處了解到,5月底,蘭馨公寓售出最后一套房源（總價(jià)約8650萬元,成交售價(jià)已接近12．5萬元／平方米）,后續(xù)將無新房源推出。其成交價(jià)雖然仍低于浦東的湯臣一品和浦西新天地的翠湖天地嘉苑的新近成交價(jià),但已躋身上海豪宅前三的水平。

　　每月約有3套房售出

　　七八年前,東方海外在上海市中心拿到了一塊名副其實(shí)的“黃金寶地”,該地塊南起巨鹿路,北達(dá)長樂路,東至茂名南路,西靠瑞金一路。2006年底2007年初,在東方海外還沒有正式動(dòng)工的時(shí)候,地塊邊上的蘭馨公寓就已拔地而起。

　　看似從原東方海外上海最重要項(xiàng)目用地中“摳出”一個(gè)角的蘭馨公寓項(xiàng)目,占地不到7000平方米,卻建成了一棟頂級(jí)豪宅――總建筑面積約2．1萬平方米的一幢16層小高層樓宇,其住宅面積僅1．77萬平方米;1－3層設(shè)挑高大堂和會(huì)所;整樓分為茂名南路53號(hào)甲、53號(hào)乙兩個(gè)部分（標(biāo)準(zhǔn)樓面4個(gè)單元）,房源戶型包括近300平方米的兩房兩廳、近350平方米的三房二廳。頂樓4套復(fù)式房,房型面積分別是530平方米、700平方米。

　　從2008年底起,蘭馨公寓已開始發(fā)售。這期間,除2009年1－2月份和9－10月份的4個(gè)月該樓盤處于“零簽約”外,蘭馨公寓以每月3套左右速度出售。截至目前,共簽約46套房源,累計(jì)住宅合同均價(jià)66777元／平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,蘭馨公寓目前還有6套可售,但售樓處人員回答商報(bào)記者采訪時(shí)聲稱“因?yàn)閿?shù)據(jù)更新不及時(shí),造成了網(wǎng)上數(shù)據(jù)滯后。但實(shí)際上該盤確已全部售完�！�

　　刻意低調(diào)仍頻現(xiàn)報(bào)端

　　就地段而言,蘭馨公寓無疑是上海灘的頂級(jí)地段。商報(bào)記者在現(xiàn)場看到,蘭馨公寓北側(cè)與正在施工的原東方海外（現(xiàn)屬于凱德置地）項(xiàng)目幾乎連為一體;西臨茂名南路;南與錦江飯店和花園飯店隔蘭心劇院和長樂路相對(duì)。在很多“老上�！毖壑�,這里當(dāng)然是上海最具歷史文化價(jià)值的好地段之一。

　　因此,自項(xiàng)目動(dòng)工以來,蘭馨公寓就一直受到市場關(guān)注。不過,這個(gè)樓盤卻異常低調(diào),開盤后的很長一段時(shí)間甚至以極其罕見的不做樓書、不設(shè)樣板房、不向媒體公開的“神秘”方式低調(diào)銷售。

　　然而,即便這樣,蘭馨公寓仍頻見報(bào)端,在宏觀調(diào)控的新政影響下,上海不少外、中環(huán)外區(qū)域的公寓樓盤開始出現(xiàn)打折促銷個(gè)案以及一些實(shí)質(zhì)性的價(jià)格松動(dòng)之際,市中心的高端樓盤價(jià)格依舊保持異常堅(jiān)挺的態(tài)勢。而如蘭馨公寓這樣難得的在售豪宅公寓,當(dāng)仁不讓地成為分析機(jī)構(gòu)和媒體眼中的觀察目標(biāo),類似“蘭馨公寓逆市升溫,價(jià)格漲幅已達(dá)95％”、“蘭馨公寓價(jià)格調(diào)整勢不可擋,銷售單價(jià)已翻番”等新聞不斷見諸媒體。

　　同盤房價(jià)可比性小

　　商報(bào)記者獲得的一份某市場研究機(jī)構(gòu)提供的蘭馨公寓（開盤以來）成交明細(xì)顯示,今年4月蘭馨公寓共成交的5套房源中,成交單價(jià)從7．5萬元、5．92萬元一直低至5．26萬元;而5月份,蘭馨公寓售出2套頂層復(fù)式房源,成交單價(jià)則分別高達(dá)10．6萬元、12．5萬元（包括5月31日成交的房源面積高達(dá)700平方米）。

　　但商報(bào)記者對(duì)于有關(guān)媒體報(bào)道“（蘭馨公寓）價(jià)格漲幅達(dá)95％”不敢茍同。作為單棟高層樓盤,蘭馨公寓各個(gè)部位、樓層的房源差異性極大――不同房源的采光、樓層、景觀、噪音影響等多個(gè)因素天差地別,所以房價(jià)上出現(xiàn)“跳躍”或“暴降”亦理所當(dāng)然,現(xiàn)場來看,蘭馨公寓南側(cè)的蘭心大劇院的高度,對(duì)于房源的景觀、采光影響甚劇,其在最大程度上使得不同樓層房源間定價(jià)相差極大。

　　售完之前,蘭馨公寓的網(wǎng)上參考單價(jià)7．5萬元,與它2008年底開盤之初就報(bào)出的5萬－10萬元報(bào)價(jià)幅度仍吻合。商報(bào)記者在該盤的成交明細(xì)中發(fā)現(xiàn),開盤以來,除頂樓的4套復(fù)式房源的成交價(jià)超出10萬元外,蘭馨公寓7樓以下房源成交價(jià)多為5萬－6萬元,而7樓以上的房源價(jià)格則在6萬－10萬元（每層有1萬元左右的價(jià)格階梯）。

　　新聞鏈接

　　淮海中路附近新房緊缺

　　淮海中路商圈附近的新房樓盤早已“屈指可數(shù)”。目前來看,僅有距離蘭馨公寓不到1公里的城市一品苑還有房在售。城市一品苑現(xiàn)已被開發(fā)商重新包裝上市,裝修標(biāo)準(zhǔn)在1萬元／平方米。目前,該盤尾盤在售,房源主要分布在20－30層的高區(qū)范圍,戶型包括156－180平方米的三房,均價(jià)7萬元／平方米。

　　蘭馨公寓現(xiàn)已售罄,而其緊鄰的原東方海外地塊,其占地約4．2萬平方米,總建筑面積達(dá)10．5萬平方米,規(guī)劃建造為一個(gè)綜合發(fā)展?穴五星級(jí)?雪工程,包括6棟12層小高層公寓。目前工程還未結(jié)構(gòu)封頂,預(yù)計(jì)要在2010年11月左右才能開盤。