自4月份以來(lái),房貸政策收緊一直是主基調(diào)。IC供圖

　　一直是模糊地帶的二套房認(rèn)定,上周五終于有了明確標(biāo)準(zhǔn)。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)上周五聯(lián)合發(fā)文,對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定明確了標(biāo)準(zhǔn)“以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　對(duì)于新的二套房認(rèn)定,光大、華夏等廣州地區(qū)多家銀行表示已經(jīng)開始執(zhí)行,但仍有部分銀行如農(nóng)行等,表示未收到通知,暫時(shí)還會(huì)按“認(rèn)貸不認(rèn)房”的舊政策執(zhí)行。而即便已經(jīng)說(shuō)按新標(biāo)準(zhǔn)的銀行,也表示在查詢房屋數(shù)時(shí)很難取證,查詢結(jié)果的真實(shí)性不能保證,估計(jì)短期內(nèi)仍會(huì)有松動(dòng)。

　　此前,部分外資銀行已經(jīng)率先按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,要求客戶在申請(qǐng)房貸時(shí),出示房管局的房屋數(shù)證明。

　　舊標(biāo)準(zhǔn)還有銀行執(zhí)行

　　上周五,住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)上周五聯(lián)合發(fā)文,對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。其要求,對(duì)于家庭已經(jīng)有一套住房,或者已經(jīng)貸款買過(guò)一套住房的,再申請(qǐng)房貸的,又或貸款人要通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,應(yīng)執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。同時(shí),對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,也按二套房(及以上)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　由于此前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn),二套房認(rèn)定各個(gè)銀行均有不同,而在此次標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一后,二套房的認(rèn)定又會(huì)如何演變呢？

　　光大銀行、華夏銀行(600015,股吧)、中信銀行(601998,股吧)廣州分行表示,已開始按新政策執(zhí)行,會(huì)調(diào)查客戶的實(shí)際住房擁有情況,但是還沒(méi)有收到總行下發(fā)的實(shí)施細(xì)則。中行(601988,股吧)廣東省分行辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,中行正在按近日下發(fā)的二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò),仍有部分銀行如農(nóng)行廣東省分行等表示,目前還沒(méi)有收到監(jiān)管部門的通知和總行下發(fā)的實(shí)施細(xì)則,暫時(shí)還會(huì)按“認(rèn)貸不認(rèn)房”的舊政策執(zhí)行。

　　銀行叫苦:難以確定房屋數(shù)

　　認(rèn)房又認(rèn)貸又認(rèn)人,如此嚴(yán)厲的住房貸款政策出臺(tái),顯然是旨在抑制投機(jī),控制房?jī)r(jià)上漲。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示,該細(xì)則中提及的“房屋登記信息系統(tǒng)”、“征信記錄”、“面測(cè)”、“面談”等形式目前尚未明確和完善,還需要涉及戶籍、房屋權(quán)屬及信貸等環(huán)節(jié)的公安、房屋管理局及商業(yè)銀行等多部門共同搭建信息及時(shí)共享的平臺(tái),以使得政策的執(zhí)行更有參照性。

　　“由于目前房屋登記系統(tǒng)還沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng),難以確定家庭名下的未貸款房產(chǎn),如果貸款者名下有房但是沒(méi)有貸款記錄,我們現(xiàn)在還查不到�！币晃还煞葜沏y行個(gè)人信貸部人士告訴記者,“銀行只能通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)中貸款記錄來(lái)判斷購(gòu)房者的房屋套數(shù),要落實(shí)新出臺(tái)的通知還要相關(guān)部門配合,需要政府部門的推動(dòng)”。

　　廣州市房管局此前表示,目前信息系統(tǒng)可查詢廣州范圍內(nèi)個(gè)人名下房產(chǎn),以家庭為單位查詢尚有困難,他們將抓緊研究解決辦法。而據(jù)上述股份制銀行人士了解,廣州一手樓和二手樓的登記信息不在一套系統(tǒng)中,二手樓是按區(qū)登記,無(wú)法在一套系統(tǒng)中查詢。“房屋登記系統(tǒng)是否讓銀行去查還是個(gè)問(wèn)題”,上述人士表示,“房管局要設(shè)專門的窗口來(lái)受理銀行的查詢,銀行也要派專人去辦理,工作量也非常大,查詢費(fèi)用由誰(shuí)支付還需要明確”。

　　另外一家股份制銀行個(gè)人銀行部負(fù)責(zé)人稱,各家銀行為了拓展業(yè)務(wù),在具體執(zhí)行過(guò)程中可能會(huì)鉆空子,查詢結(jié)果的真實(shí)性不能保證。

　　新政后銀行房貸業(yè)務(wù)減少

　　“雖然暫時(shí)沒(méi)有明確統(tǒng)計(jì),但是在國(guó)家調(diào)控政策下,隨著首付、利率水平的大幅提高,住房按揭貸款受理量下浮較明顯�！币晃粐�(guó)有銀行廣州某支行客戶經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

　　另外一家股份制銀行的個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,由于此番新政內(nèi)容主要是針對(duì)銀行二套房及以上按揭貸款,因此,新政肯定會(huì)使銀行的按揭業(yè)務(wù)受到影響。但是由于今年以來(lái)國(guó)家政策相對(duì)緊縮,監(jiān)管部門對(duì)銀行貸款額度實(shí)行窗口指導(dǎo),銀行手中積壓了不少住房申請(qǐng)需要處理,所以雖然新的受理量減少了,但是5月份的個(gè)人按揭放款量和之前比較下降不多。政策的執(zhí)行效果還需要一段時(shí)間觀察。