今日有媒體報道,本市一項內(nèi)部文件要求,單價3萬元以上高價樓盤的開發(fā)商開盤前必須通過市級房管部門的預(yù)售審批,而不是目前僅僅由區(qū)縣進(jìn)行直接核準(zhǔn)。同時,預(yù)售備案時明確要求“一房一價”,每一套住房在申請預(yù)售時就已確定參考價格,漲價超過一定幅度須重新審批。記者上午就這一消息聯(lián)系了部分滬上開發(fā)商,開發(fā)商均表示尚不知情。截至記者發(fā)稿,市住房保障和房屋管理局未予回應(yīng)。

　　傳高價樓盤預(yù)售審批升級

　　今天上午,記者就高價樓盤須報市級房管部門審批的消息聯(lián)系了部分開發(fā)商。綠地、大華、萬科、中凱等滬上知名開發(fā)商均表示尚未得到相關(guān)通知,對新規(guī)之后如何向市級部門申報也完全不熟悉。

　　萬科聯(lián)系人表示,他們之前沒有聽說這個規(guī)定,經(jīng)記者提示后才從網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載的新聞上得知。同時他們也認(rèn)為,萬科主要開發(fā)主流需求改善型項目,近期都沒有單價超過3萬元的樓盤需要申請預(yù)售。即使有此新規(guī),對萬科的影響也不是很大。旗下?lián)碛匈苌絿�家旅游度假區(qū)別墅項目的中凱置業(yè)也表示對此毫不知情。

　　記者隨后電詢上海市住房保障和房屋管理局,截至記者發(fā)稿,并未獲得正面回應(yīng)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟就這一消息接受本報記者采訪時指出,即便此消息為真,而且是新出臺的規(guī)定,也不會影響開發(fā)商的直接利益,對預(yù)售無法產(chǎn)生很大影響。

　　平衡均價作用被質(zhì)疑

　　有分析人士指出,政府可能出臺這樣的文件,意在延遲單價3萬元以上的新盤預(yù)售申請,減少高價盤的供應(yīng)量,以達(dá)到平衡銷售均價的結(jié)果。近期商品住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,高端住宅市場成交發(fā)力,有力地推高了上海平均房價。

　　有專家則質(zhì)疑這樣的規(guī)定實則毫無意義。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心陳杰副教授告訴記者,真的想要抑制房價增長,不應(yīng)靠政府的行政手段直接干預(yù)價格,而應(yīng)創(chuàng)造條件,用市場手段調(diào)節(jié)。他指出,根據(jù)市場經(jīng)濟的普遍規(guī)律,價格高的主要原因是市場供不應(yīng)求。因此,政府部門應(yīng)該促使推盤,以達(dá)到供需平衡,而眼下的做法是背道而馳。他還認(rèn)為,如果只是簡單地向高一級申請,并沒有多大意義,房管部門很難有理由拒絕開發(fā)商的定價。即便壓低了價格,還是會通過“貓膩”賣到高價,市場條件下難逃“價高者得”。并且,延遲預(yù)售反而會使開發(fā)商捂盤更有理由,現(xiàn)在的總體形勢下,開發(fā)商不急拋盤。

　　不過,采訪過程中有開發(fā)商認(rèn)為預(yù)售審批調(diào)整并非毫無作用。某房企一位負(fù)責(zé)人表示,這可能會影響開發(fā)商的定價策略。根據(jù)可能出臺的預(yù)售審批新規(guī),開發(fā)商在定價時單價達(dá)到3萬以上就必須提交嚴(yán)格的定價報告,審批難度大大增加,極有可能推動開發(fā)商在定價上做出調(diào)整。并且,定價時開發(fā)商可以有20%的上下浮動空間,只需區(qū)縣核準(zhǔn)時超過20%的上漲就不需要向市住房保障和房屋管理局報備。倘若執(zhí)行了新規(guī)定,漲幅超過幅度必須向市房管部門報備審批,也將對開發(fā)商的定價銷售產(chǎn)生一定影響。