據(jù)悉，天津市政府或?qū)⒎砰_第三套住房限購，允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購買144平方米以上第三套住房或六區(qū)外購買90平方米以下第三套住房，而天津注冊企業(yè)的法人、非本地人則不限購（5月14日《北京商報》）。

南寧打響松綁限購第一槍后，幾個三四線城市和二線城市的個別區(qū)緊隨其后，掀起了救市第一波。就在本月12號，央行召開工農(nóng)中建交等15家銀行座談會，強調(diào)執(zhí)行差異化房貸政策，積極支持首套房貸款，合理確定利率，提高放貸效率。這本來就是央行的職責(zé)所在，央行糾偏差異化房貸執(zhí)行情況是完全必要和正確的。但卻被解讀為央行督促放貸救市，被稱為第二波救市。

一個事實是，從目前看這兩波所謂救市效果都差強人意。并沒有改變房地產(chǎn)低迷、理性回歸的大趨勢，并沒有改變房價下跌、拐點凸顯的狀況。反而加劇了市場恐慌情緒，放出了房地產(chǎn)低迷和房價下跌比預(yù)期預(yù)想要嚴重多的信號。一些城市市場觀望情緒更濃，成交量下降更大，房價拐點確立更加明顯。特別是正逢青奧會大利好的南京竟然傳來商用地出讓拍賣流拍的消息。這是房地產(chǎn)深度低迷趨勢難以抗拒的一個標志性事件。說明房價下行信號已經(jīng)傳導(dǎo)到土地市場。如果土地市場價格全面下跌，那么全國性房價拐點將全面來臨。

然而，在此時卻傳來了天津竟然要放開第三套住房限購的消息。筆者對此解讀為三個字—不靠譜。媒體報道不靠譜，接受采訪的專家不靠譜，事件本身更是嚴重不靠譜。放開第三套住房限購的可能性幾乎為零，既是冒天下之大不韙果真放開，不但不會有任何效果，而且將會出現(xiàn)適得其反效應(yīng)。

放開第三套住房限購，嚴重違背多年調(diào)控政策，更違背本屆政府樓市的政策方針。抑制投資投機性住房需求是從我國13億人口最大國情，從城鎮(zhèn)化城市化推進要求，從土地資源稀缺，住房矛盾突出等出發(fā)的，是一個長期政策。所有樓市調(diào)控政策，從稅收、信貸等經(jīng)濟手段和限購、限價、限戶型等行政手段大力抑制住房投資投機性需求都是重點和核心。特別是今年李克強總理在兩會政府工作報告中，要說強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的話就是再次要求抑制住房投資投機性需求。如果說第二套住房尚帶有改善型需求色彩的話，那么，第三套住房就是完全的投資投機性需求。放開第三套住房就是放開和鼓勵住房投資投機性需求，嚴重違背國家調(diào)控政策。筆者不相信作為四大直轄市的天津，會放開第三套住房限購政策。

放開第三套住房限購政策不僅救不了樓市，而且將害了樓市。目前樓市本身就非常敏感和脆弱，市場預(yù)期已經(jīng)改變，市場機制在自動自發(fā)引導(dǎo)房價回歸理性。如果地方政府閑不住的手去亂摸的話，那么，可能使得供給和需求出現(xiàn)逆反心里，市場進行反向思維。認為樓市風(fēng)險越來越大了，政府都放開第三套住房了，足以看出其嚴重程度。從而使得其更加謹慎和觀望，甚至更加恐懼。購房者更加不敢買了，銀行更加不敢貸款了，房企更加恐慌了。當(dāng)前，剛性需求都處在觀望期，都擔(dān)心房價下跌風(fēng)險，第三套住房投資投機者怎么會沖著政府放開限購就匆忙出手呢？同時，銀行對首套房貸款都沒有積極性，何況風(fēng)險巨大的投資投機性需求呢？沒有信貸支持，放開第三套住房限購政策就形同虛設(shè)。極有可能出現(xiàn)地方政府越救市，市場越不買賬，并且加速房價下行甚至出現(xiàn)斷崖式硬著陸的現(xiàn)象。

放開第三套住房限購政策可能誘導(dǎo)購買者成為最后接盤者，導(dǎo)致其財富損失和被套牢。精明的投資者怎么會識別不了當(dāng)前的風(fēng)險呢？放開第三套住房限購政策是小看了投資投機者的能力。

總之，放開第三套住房限購政策，嚴重不可信不靠譜！