如今2017年春節(jié)剛過，樓市房貸政策卻再度收緊！隨著調控政策的持續(xù)加碼，前期火熱的樓市也正面臨著多重的風險，而就在此時，就在昨天（13日）基金業(yè)協(xié)會也開始調整規(guī)則，對私募基金的房地產投資進行管控。在樓市政策趨嚴的情況下房價到底會有什么變化？

　　中國基金業(yè)協(xié)會在昨天（13日）發(fā)布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產管理計劃投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目》。

　　文件對私募資產管理計劃投資熱點城市普通住宅地產項目、向房地產開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款或補充流動資金等行為進行了規(guī)范。其中規(guī)定，如果資管計劃要投資于房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅項目的，協(xié)會將暫不予備案。

　　禁投房地產的私募資產管理計劃 

　　一、委托貸款 

　　二、嵌套投資信托計劃及其他金融產品  

　　三、受讓信托受益權及其他資產收（受）益權  

　　四、以名股實債的方式受讓房地產開發(fā)企業(yè)股權  

　　五、協(xié)會根據審慎監(jiān)管原則認定的其他債權投資方式

　　而具體城市包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京等16個，未來還將根據住建部的相關規(guī)定適時調整范圍。

　　北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都 

　　此外，為防范監(jiān)管套利行為，文件還將私募基金管理人開展的投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目業(yè)務一并納入，切實避免資金違規(guī)流入房地產調控領域。

　　2016年第四季度主要城市住宅地價同比增長7.91% 

　　日前，國土資源部發(fā)布了2016年國土資源主要統(tǒng)計數據。數據顯示，去年全國國有建設用地供應51.8萬公頃，同比下降2.9%，其中，全國房地產用地10.75萬公頃，同比下降10.3%。與此同時，主要監(jiān)測城市綜合地價低速溫和上行。

　　去年第四季度末，全國105個主要監(jiān)測城市綜合地價為3826元／平方米，價格環(huán)比增長1.43%，同比增長5.31%；商業(yè)地價為6937元／平方米，價格環(huán)比增長率為0.96%，同比增長率為3.09%；住宅地價為5918元／平方米，價格環(huán)比增長2.18%，同比增長達7.91%；工業(yè)地價782元／平方米，價格環(huán)比增長率為0.64%，同比增長率為2.84%。

　　國土資源部表示，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比、同比都持續(xù)處在低速、溫和上行區(qū)間；住宅地價環(huán)比、同比增速持續(xù)擴大，既反映了“去庫存”政策效果顯現，房地產市場回暖，同時也提示了局部市場可能出現過熱的跡象。 

　　成交量下滑近30%，但多家上市房企1月銷售額反大增 

　　局部市場的過熱引來了限購的全面推行，隨著政策的持續(xù)發(fā)力進入2017年之后，多地的住宅成交量都出現了大幅下降。那各家上市的房地產企業(yè)在1月份的銷售情況又如何呢？

　　截至2月13日，已有多家上市房企發(fā)布了一月的銷售數據。但在層層加碼的調控背景下，多數上市房企1月的銷售數據卻同比出現了大幅增長。其中，碧桂園、龍湖地產、旭輝控股和首創(chuàng)置業(yè)同比增幅更是超過100%。而從1月的銷售數據來看，碧桂園、萬科和恒大銷的售規(guī)模依然居前。2017年1月，碧桂園實現合同銷售金額約486億元，同比增長288%。萬科實現銷售額為481.2億元，同比上漲88%。恒大的銷售為372.0億元，同比增長75.2%。而緊隨其后的，保利、龍湖、中海，華夏幸福、華潤置地在1月的單月銷售金額也都突破了100億元。

　　但之前多家機構發(fā)布的數據都顯示，1月重點城市房地產成交量均出現近30%的下滑。而上市房企的銷售反而取得增長。

　　對此有業(yè)內人士指出。由于一手房購房流程比較復雜，房企可以將部分去年年末的訂單轉移至今年簽訂。其次，從統(tǒng)計口徑來看，合作開發(fā)項目成為房企應對高地價、高成本的主要措施。部分房企公布的銷售數據可能并未剔除合作方的權益部分。

　　此外，部分三四線城市一手房市場熱度有所提升也助推了房企的銷售。但專家預計從全年來看，房企的銷售業(yè)績或出現前高后低的走勢，房企整體利潤率下滑也許將不可避免。