如今2017年春節(jié)剛過(guò)，樓市房貸政策卻再度收緊！隨著調(diào)控政策的持續(xù)加碼，前期火熱的樓市也正面臨著多重的風(fēng)險(xiǎn)，而就在此時(shí)，就在昨天（13日）基金業(yè)協(xié)會(huì)也開(kāi)始調(diào)整規(guī)則，對(duì)私募基金的房地產(chǎn)投資進(jìn)行管控。在樓市政策趨嚴(yán)的情況下房?jī)r(jià)到底會(huì)有什么變化？

　　中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)在昨天（13日）發(fā)布《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)——私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》。

　　文件對(duì)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目、向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價(jià)款或補(bǔ)充流動(dòng)資金等行為進(jìn)行了規(guī)范。其中規(guī)定，如果資管計(jì)劃要投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市普通住宅項(xiàng)目的，協(xié)會(huì)將暫不予備案。

　　禁投房地產(chǎn)的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃 

　　一、委托貸款 

　　二、嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品  

　　三、受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收（受）益權(quán)  

　　四、以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán)  

　　五、協(xié)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式

　　而具體城市包括北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京等16個(gè)，未來(lái)還將根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。

　　北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都 

　　此外，為防范監(jiān)管套利行為，文件還將私募基金管理人開(kāi)展的投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)務(wù)一并納入，切實(shí)避免資金違規(guī)流入房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域。

　　2016年第四季度主要城市住宅地價(jià)同比增長(zhǎng)7.91% 

　　日前，國(guó)土資源部發(fā)布了2016年國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)51.8萬(wàn)公頃，同比下降2.9%，其中，全國(guó)房地產(chǎn)用地10.75萬(wàn)公頃，同比下降10.3%。與此同時(shí)，主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)低速溫和上行。

　　去年第四季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)為3826元／平方米，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.43%，同比增長(zhǎng)5.31%；商業(yè)地價(jià)為6937元／平方米，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率為0.96%，同比增長(zhǎng)率為3.09%；住宅地價(jià)為5918元／平方米，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)2.18%，同比增長(zhǎng)達(dá)7.91%；工業(yè)地價(jià)782元／平方米，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率為0.64%，同比增長(zhǎng)率為2.84%。

　　國(guó)土資源部表示，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比都持續(xù)處在低速、溫和上行區(qū)間；住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，既反映了“去庫(kù)存”政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，同時(shí)也提示了局部市場(chǎng)可能出現(xiàn)過(guò)熱的跡象。 

　　成交量下滑近30%，但多家上市房企1月銷(xiāo)售額反大增 

　　局部市場(chǎng)的過(guò)熱引來(lái)了限購(gòu)的全面推行，隨著政策的持續(xù)發(fā)力進(jìn)入2017年之后，多地的住宅成交量都出現(xiàn)了大幅下降。那各家上市的房地產(chǎn)企業(yè)在1月份的銷(xiāo)售情況又如何呢？

　　截至2月13日，已有多家上市房企發(fā)布了一月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。但在層層加碼的調(diào)控背景下，多數(shù)上市房企1月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)卻同比出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。其中，碧桂園、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股和首創(chuàng)置業(yè)同比增幅更是超過(guò)100%。而從1月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科和恒大銷(xiāo)的售規(guī)模依然居前。2017年1月，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約486億元，同比增長(zhǎng)288%。萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額為481.2億元，同比上漲88%。恒大的銷(xiāo)售為372.0億元，同比增長(zhǎng)75.2%。而緊隨其后的，保利、龍湖、中海，華夏幸福、華潤(rùn)置地在1月的單月銷(xiāo)售金額也都突破了100億元。

　　但之前多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)都顯示，1月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交量均出現(xiàn)近30%的下滑。而上市房企的銷(xiāo)售反而取得增長(zhǎng)。

　　對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士指出。由于一手房購(gòu)房流程比較復(fù)雜，房企可以將部分去年年末的訂單轉(zhuǎn)移至今年簽訂。其次，從統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)看，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成為房企應(yīng)對(duì)高地價(jià)、高成本的主要措施。部分房企公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可能并未剔除合作方的權(quán)益部分。

　　此外，部分三四線(xiàn)城市一手房市場(chǎng)熱度有所提升也助推了房企的銷(xiāo)售。但專(zhuān)家預(yù)計(jì)從全年來(lái)看，房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)或出現(xiàn)前高后低的走勢(shì)，房企整體利潤(rùn)率下滑也許將不可避免。