2013年注定要成為房產(chǎn)稅的“謠言”之年。前幾日，網(wǎng)絡(luò)上流傳一則“2014年1月1日起將開征房產(chǎn)稅”的消息。記者查證后發(fā)現(xiàn)，這又是一條被過度解讀的謠言。自2011年1月28日上海和重慶針對市場中的增量房(重慶包括部分存量房)，率先在全國啟動個人住房房產(chǎn)稅征收試點工作以來，業(yè)界一直在期待房產(chǎn)稅試點能及時擴圍。房產(chǎn)稅什么時候正式擴圍?將對房地產(chǎn)市場造成怎樣的影響?無疑是目前樓市最受關(guān)注的話題之一。

　　房產(chǎn)稅比限購更厲害 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 朱中一

　　朱中一認為，房價一上漲就調(diào)控不是太科學，因為房價的上漲跟老百姓的收入的提高，品質(zhì)的提高都有關(guān)系。他認為2010年以后的調(diào)控方向都是正確的。因為這輪調(diào)控明確的是上下調(diào)整，比如說要增加土地和商品房的有效供應(yīng)，要增加保障性住房，抑制投機投資的，采取差別化的信貸措施政策。另外，他還表示，限購是正確的。如果不限購，而采取房產(chǎn)稅，這一條可能比限購還更厲害，這一條大家一定要有心理準備。

　　房產(chǎn)稅不屬調(diào)控政策 住建部政策研究中心主任 秦虹

　　秦虹表示，房產(chǎn)稅不屬于調(diào)控政策，中國的房產(chǎn)稅可能和國際上慣行的房產(chǎn)稅有所不同。國際上的房產(chǎn)稅遵循一個原則，有房子就征稅。中國如果開征房產(chǎn)稅，對自住性需求那部分是免稅的，只對超出的部分征稅。如果你的房子是出租的，那需拿出租收益來交稅。

　　如果房子是用來投資的，那可以征稅。所以即使開征房產(chǎn)稅，也是抑制投資和投機需求的，對廣大的只有一套房自住性需求的不會受到太大的影響。

　　短期內(nèi)鄭州開征的可能性不大

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務(wù)副會長兼秘書長 宋向清

　　宋向清表示，一線城市和準備較為充分的二、三線城市，有可能會成為下一批試點城市組合。以目前鄭州的情況評估，開征房產(chǎn)稅的條件已經(jīng)基本具備，不過鄭州樓市仍以剛需為主，房價還將溫和上漲。因此，短期內(nèi)鄭州開征房產(chǎn)稅的可能性不大。

　　征房產(chǎn)稅不會誤傷剛需人群 河南王牌企劃董事長 上官同君

　　不少購房者擔心房產(chǎn)稅一刀切，會影響有實際需求的剛需人群。對此，上官同君表示，房產(chǎn)稅對90%的購房人群都不會有影響。一方面已有的存量房不會征稅;另一方面，剛需新購住房往往不會超過家庭人均60平方米的免稅空間，即便少部分超過，稅額也不會太高。只有一些購買二套房面積太大的高端改善型客戶可能會面臨成本的上漲。