近日，廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)、知名的房地產(chǎn)研究專家戴亦一教授表示，土地財(cái)政是目前房地產(chǎn)泡沫的幕后推手，取消地方政府的土地財(cái)政，取而代之以按年征收的房產(chǎn)稅勢(shì)在必行。

　　取消土地財(cái)政是關(guān)鍵

　　“中國(guó)樓市有泡沫”，戴亦一肯定地說(shuō)，目前北、上、廣、深的樓價(jià)收入比大概是30～60，是國(guó)際的8到10倍。這個(gè)泡沫目前仍在加速膨脹，自去年年中以來(lái)，個(gè)別地方的房?jī)r(jià)漲了50%以上。

　　戴亦一表示，與高房?jī)r(jià)并行的必然是高租金、高工資、高物流成本，這給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大的包袱。更令人擔(dān)憂的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)和金融系統(tǒng)安全密切相連，如果任由樓市泡沫繼續(xù)膨脹，很快就會(huì)爆炸崩盤(pán)，將中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶入泥潭。

　　“拆樓市泡沫這個(gè)潛在的炸彈，并保證經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)不會(huì)硬著陸，關(guān)鍵在于土地財(cái)政的改革�！贝饕嘁槐硎�，目前，政府在大力打擊貪腐，整頓吏治，就是為了削減政府開(kāi)支，為土地財(cái)政改革做準(zhǔn)備。

　　3~5年內(nèi)樓市不會(huì)崩盤(pán)

　　如何在終結(jié)土地財(cái)政的同時(shí)，防止房?jī)r(jià)崩盤(pán)并不引爆地方債務(wù)這枚炸彈，戴亦一認(rèn)為目前是有辦法解決的。城鎮(zhèn)化是第一張王牌。中國(guó)居民儲(chǔ)蓄存款超過(guò)了40萬(wàn)億元，城鎮(zhèn)常住人口卻僅50%左右，大家都想進(jìn)城，這為我們提供了城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)。對(duì)于房子，老百姓仍然存在較大的需求。有趣的是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不行時(shí)，政府要靠房地產(chǎn)來(lái)救經(jīng)濟(jì)，這時(shí)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，“當(dāng)儲(chǔ)蓄不夠時(shí)，樓市才會(huì)崩盤(pán)。”

　　政府手中的第二張王牌，就是目前中央政府債務(wù)較低，可以通過(guò)發(fā)行國(guó)債來(lái)進(jìn)行公共設(shè)施的投資。

　　第三，迫不得已時(shí)，中央政府還可以適度放松銀根。

　　這些王牌可確保短期內(nèi)樓市不會(huì)崩盤(pán)。戴亦一表示，只要不亂拆彈，例如不出臺(tái)劫富濟(jì)貧式的懲罰性房產(chǎn)稅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)要保7%以上的增長(zhǎng)率是不難的，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)不會(huì)硬著陸，樓市3到5年內(nèi)也不會(huì)崩盤(pán)。

　　房產(chǎn)稅或按年征收

　　“中國(guó)樓市泡沫是中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛在的一個(gè)炸彈，必須盡早拆除�！贝饕嘁徽J(rèn)為，房地產(chǎn)稅的具體方案可能既不是重慶和上海模式，也不是根據(jù)套數(shù)差別征收的劫富濟(jì)貧方式，更不會(huì)是一刀切的美國(guó)模式，估計(jì)在全國(guó)推行的房產(chǎn)稅方案，很可能采取平穩(wěn)切換的雙軌制過(guò)渡模式：新老劃斷，先對(duì)新房征收房產(chǎn)稅，舊房暫不征，等滿70年后再按年征收房產(chǎn)稅。稅率不會(huì)像美國(guó)那樣高達(dá)3%，估計(jì)可能在0.8%~1%。新華

　　中國(guó)樓市泡沫是中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛在的一個(gè)炸彈，必須盡早拆除。如何拆解這個(gè)炸彈，又保證經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)不會(huì)硬著陸，將是十八屆三中全會(huì)的主旨之一。

　　拆除房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫需要緩沖時(shí)間，就像飛機(jī)在飛行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)幾個(gè)大問(wèn)題，但是要慢慢修，首先得保證飛機(jī)不會(huì)掉下來(lái)。

　　2008年李嘉誠(chéng)也將上海北京的許多物業(yè)賣(mài)了，現(xiàn)在來(lái)看，賣(mài)錯(cuò)了時(shí)點(diǎn);李嘉誠(chéng)此次撤離，以后也一定會(huì)后悔的。