§12-4 物權(quán)與債權(quán)

　　一、物的種類 掌握

　　1、動產(chǎn)、不動產(chǎn)：動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動；以占有為公示方法

　　不動產(chǎn)物權(quán)的變動則需要經(jīng)過登記；土地、房屋、林木等土地定著物

　　2、流通物、限制流通物：限制——權(quán)利的轉(zhuǎn)移要遵守法律規(guī)定的程序，經(jīng)有關(guān)部門批準。

　　3、主物和從物：從物——要件有3個；

　　除非有特別約定，否則主物的處分應(yīng)附帶從物一起。

　　4、原物和孽息：

　　A．天然孽息：自然屬性獲得的收益——小動物生了小動物；

　　B．法定孽息：依法獲得——銀行利息、租金。

　　5、特定物和不特定物：指定的物；對特定物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，當事人可以自由約定。

　　6、替代物和不可替代物：兩種物滅失的法律意義不同。

　　二、物權(quán)概述 掌握

　�。ㄒ唬└拍睿簩μ囟ㄎ锵碛兄苯又�配和排他的權(quán)利。同一物不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存。

　�。ǘ�）分類：

　�、抛晕餀�(quán)和他物權(quán)：自物權(quán)——對自己的物享有的權(quán)利。如，所有權(quán)。

　　他物權(quán)——在他人的物上設(shè)立的權(quán)利。如，土地使用權(quán)。

　　⑵動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)：質(zhì)權(quán)——動產(chǎn)物權(quán)；抵押權(quán)——不動產(chǎn)物權(quán)；

　　⑶主物權(quán)和從物權(quán)：必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如，抵押權(quán)依附于債權(quán)而存在。

　　⑷所有權(quán)和限制物權(quán)：可以在自己的所有物上為他人設(shè)立權(quán)利，從而限制了所有權(quán)的效用。如，用益物權(quán)、擔保物權(quán)。

　　（三）物權(quán)的效力：

　�、排潘�性；

　　⑵優(yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；特例是“買賣不破租”。

　　相同物權(quán)，先成立的優(yōu)先于后成立的。

　　所有權(quán)與他物權(quán)并存時，他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。如，抵押物權(quán)與所有權(quán)并存，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

　�、亲芳靶ЯΓ翰还艿侥睦�、到誰手里都有權(quán)追回。

　�。ㄋ模┪餀�(quán)的特征：

　　⑴物權(quán)法定原則：種類和內(nèi)容由法律來定；排他性；

　�、莆餀�(quán)公示原則：物權(quán)變動、取得必須公開；不動產(chǎn)采取登記；

　�、俏餀�(quán)優(yōu)先原則：物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)；如，取得擔保物權(quán)后即可對抗第三人的一般債權(quán)。

　　[判斷題]09年考題

　　已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權(quán)。 （√ ）