商品房預(yù)售合同登記備案

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。

　　商品房銷售

　　為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，2001年4月4日建設(shè)部頒布了《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）。

　　商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

　�。�1）出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；

　�。�3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　�。�4）已通過竣工驗收；

　　（5）拆遷安置已經(jīng)落實；

　�。�6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

　�。�7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。